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换房求各们美妈建议

742743房产楼市

情况如下,近期把三年前买的老破小出手了,回款加上目前的现金大概有 85w ,考虑换个三房,为后面准备要娃做准备。

目标: 换个100平左右三房,有小区环境,有电梯,预算首付 85w (再往上,月供压力到1w是极限了)

选择一,买广州,要4成首付。周末去南浦丽江花园看了下,三房96-100方要300w出头,明显超了预算.不得感慨房价涨得太快了,完全跟不上节奏.之前资金有限只能无奈选择老破小先上车,3年后,还是没钱买个好房子,太难了.

选择二,买佛山新房,三成首付,可以在禅城买个120方的小四房,周边环境,学校还可以,就是工作主要还是在广州,担心以后上班来回距离远,单程开车要50分钟  

问题一,目前纠结是继续加杠杠买广州,还是求其次选佛山,而继续留在广州工作。
问题二,买广州,不知道这个预算要往哪个片区找好;另外,这次换房还要考虑孩子的上学问题,因为换房后到孩子上学也就也这5,6年内的事情了.

求各位美妈建议,感谢。
2020/07/13
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小草加油:
卖了买新塘或知识城,番禺二手是可以,市区估计只能继续淘老破小
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知识城,太远了,之前17年的时候去看过新房,坐大巴好远...
2020/07/13回复
赖卫东2014:
广州郊区就要牺牲学位了 选择很多   我大钟村190-200万可以买90多方的三房  幼儿园和小学都不会有问题    初中的话就不可避免遇到上学焦虑   郊区的非有钱人都逃不了。。。
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嗯嗯, 只能基于目前的情况选择最优的了.
2020/07/13回复
waner09:
楼主,买佛山没有户口也可以上学吗
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只要买了房,户口自然问题了
2020/07/14回复
|7427_7477:
还是看自己在哪里上班吧,路程太远很累的
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是呀,也是上班路程问题
2020/07/14回复
|清尘在玉琴:
😂丽江花园为什么我搜三房全是二百多万,就左岸破300万了,难道你要买新房么?
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华林居100平以上,都要300w起啊,左岸就更贵了
2020/07/15回复
单身房奴小哥哥:
丽江花园丽字楼德字楼200-300万的三房多了去了,你这是选择性看不见吧😅
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太旧了,房间格局也不好.
2020/07/20回复
AA师奶:
您是在哪里上班的
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琶州上班哦.
2020/07/20回复
狐狸Hly:
番禺广场附近应该有,像东华花园,东方白云花园应该都有
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好的. 多谢 .
2020/07/20回复
狐狸Hly:
我也是不够资金买市区,郊区的话就是学位,房子新旧程度,离地铁远近成了价格的关键,我是选择了后面两个😄
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你最后买了哪里? 参考一下.
2020/07/20回复
狐狸Hly:
我买了东华花园,东方白云花园虽然有电梯,但是离地铁比较远,东华稍微近,但是没电梯(可加装),琶洲上班番禺广场还不错,你去那附近看看,明年6月开通18号线直接到磨碟沙站,我算了下貌似只要十几分钟就可以到达
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好的 多谢你.
2020/07/21回复
浪漫紫罗兰:
看您的描述,您还是比较倾向于广州这边的,区域的话可以考虑黄埔和荔湾区,都是一手房,而且带学位的。但是现在佛山也刚刚升为新的一线城市了,如果现在入手的话,以后的升值空间也是很大的,并且您在购房上压力没有那么大,现在很多人都是在广州上班,房子在佛山的,比比皆是,都是一个很平常的现象了。
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正有此意,多谢
2020/08/21回复
LeeLVC:
250W预算在广州,只能在金沙洲,芳村这几个地方选85方左右的三房,二手楼梯楼就不要选,都是80.90年代的房子,银行评估值有限,估计贷款都有压力。佛山肯定好了,买广佛沿线,问题不到,车程肯定远啦,最重要自己能接受。
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好的,多谢建议.
2020/08/24回复
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