10年前在南沙工作，自然而然买了南沙的房子，正南向，开发商还送了7个方，实用率非常高。奈何今年和队友换到市区工作，每天通勤来回3个小时，累成狗。去年10月放盘，2-1成交，不算卖在最高点，但也达到心理价位，该出手时就出手。看着一路高涨的房价，焦躁不安，春节期间天天跑去看房，没有100套，也看了90套，3-1成交，这1个月的空档期太难受了，心里有种无家可归的感觉，空落落的。下面讲讲心得：

**中介**--没有对比就没有伤害

南沙这套是在住商成交，买家找的，也是贝壳的加盟，但是中介人员非常差，差点被住商坑了，后面详细讲。番禺是在链家成交的，直营店，从带看到谈判到办理手续，都让我深深体会到，专业的人，办专业的事。体会最深刻的有：

１．看到小区在加装电梯，中介小哥实话实说，加装遇到了问题，而且是结构问题，极大可能装不成，这点让我在后面谈判掌握了主动。２．南沙的那套房子，房产证上不满５年，５月底才满，当初买家为了省税费，要求等到满五再过户，我也稀里糊涂地答应了。等我回过神，才发现这样我来不及迁户口和转学，后悔莫及，这也是被住商坑了。链家小哥得知后，告诉我可以按照契税发票的时间来开始计算，因为一般是先交税，再出证，这样我的满五提前到４月中了；更厉害的是，和链家店长闲聊中，她告诉我，一手房的满五可以从交楼时间开始算起，这样的话，我早就满五了啊。一个小小的信息，可以使我少走了多少弯路，少了多少担心，真是遇到贵人了。

３．南沙的房子，我坚持要收到尾款才交房；番禺的房子，中介小哥帮忙和业主谈判，过户后就交房，我就可以开始装修，这样中间有时间差，省了几个月的房租了。

**装修公司**--独立设计师

参加了妈网举办的家语设计沙龙，提前把户型图发给了设计师，想看看有啥好的想法，果然专业的不一样，设计师提议将书房的墙推掉，改成出客厅的推拉门，这样客厅的空间更加通透，而且南北对流，这个想法很香。奈何囊肿羞涩，最后还是请不起。350元一方，不足100方按100方收费，也就是说3.5W起步，掐指一算，3.5W可以买全屋家电了。罢了罢了，能省就省吧。然而，现在很后悔，以后有机会再装修，还是要请独立设计师，一来想法落地的可能性大，设计师可以在你跑偏的路上把你拉回来，二来还可以避免家庭战争，才刚刚开工，已经和队友吵了好几次

**户型图*

好了，正是进入主题吧，上户型图

10年前在南沙工作，自然而然地买了南沙的房子，正南向，开发商还送了7个方，实用率非常高。奈何近年和队友都换到市区工作，每天通勤来回3个小时，累成狗。去年10月放盘，2-1成交，不算卖在最高点，但也达到心理价位了，该出手时就出手。看着一路高涨的房价，焦躁不安，春节期间天天跑去看房，番禺至少看了100套，这1个月的空档期太难受了，心里有种无家可归的感觉，最终3-1上车。

**中介**没有对比就没有伤害

南沙这套是在住商成交，买家找的，贝壳加盟店，但是中介人员相当不专业，差点被坑，后面详细讲。番禺这套是在链家成交，直营店，从带看-->谈判-->办理手续，都让我深深地体会到，专业的人，办专业的事。体会最深刻的有：

1. 看到小区在加装电梯，中介小哥很诚实的告知，加装过程遇到问题，而且是结构性问题，极大可能装不了，这让我在后续和卖家的谈判中占据了主动权。

2. 南沙的那套房子，房产证不满五年，5月底才满，当初买家为了省税费，要求满五再过户，我也稀里糊涂的答应了，后悔莫及，因为这样我根本来不及迁户口和办理转学。链家小哥得知后，告诉我可以按照契税发票的时间来计算的，因为一般都是先交税再出证，这样我的满五可以提前到4月中了。更厉害的是，和链家店长闲聊中，她告诉我，一手房可以从交楼时间开始计算满五的，这样的话，我早就满五了。全程住商一点建议都没有，甚至是我反过来催住商做事情，流程不熟悉，连资料都准备不齐全，真是醉了。

3. 南沙卖出的房子，我当时坚持收到尾款才交楼；番禺买的这套，链家小哥帮我争取到过户即交楼，这样我就可以早点开始装修，中间有几个月的过渡期，省了一笔租金。

**装修公司**--独立设计师

参加了妈网举办的*语设计沙龙，提前把设计图发给小编了，想看看独立设计师有啥好的想法。果然，设计师提议将书房的墙推掉，改成出客厅的推拉门；原来的门洞堵上，可以实现卫生间三分离，这样客厅的空间更加通透，南北对流，这个想法很不错。最后没有请独立设计，原因只有一个---穷，350元一方，不足100方按照100方收费，也就是3.5W起步，掐指一算，3.5W可以买全屋家电了，罢了，能省就省吧。最后的心得，有预算的还是请独立设计师吧，一来想法落地的可能性评估，避免自己天天胡思乱想；二来设计师可以在你跑偏的路上及时把你拉回来；三是可以避免家庭战争，才刚开工，已经和队友吵了10次8次了，我的想法他觉得无法落地，他的想法我觉得太out, 哎

**户型图和队友自己捣鼓的效果图**