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(收楼了,可出租)写写我的购房历程——华景小学对应的邮通小区

2422977租房

    其实从2014年就开始看学位房,但是看的次数很少,因为不急,小孩2018年才入学。目标很明确,天府路小学或华景小学,住习惯了天河,所以一开始就锁定了这片区域。期间,看过天河都会广场、华景二期、邮通小区,几个对比下来,最终决定在邮通小区购买。一是感觉邮通比较适合生活,大部分都是职工居住,出门就是BRT,以后也有地铁;二是在看房过程中,华景二期有业主要卖二期,在邮通买一套,更加坚定了我买邮通的信心。
    2015年12月,开始真正看楼,发现价格比2014年有所上涨,但涨幅不算特别大。12月,看中两套,一套是楼梯8楼,80平方,三房,业主开价189万,但老公看过后,觉得户型有些奇怪;另一套楼梯6楼,68平方,装修很好,业主是大学老师,装修很有品味,开价200万。两套都是南北对流,一梯两户。200万的这套真的喜欢,但当时没有那么多预算和现金在手上,加上买房没什么经验,就和中介说3、4月份再来看看,再做决定。没想到,过年后,房价大涨,赶紧打电话给中介,问200万房子的情况,中介说已经卖了,就在我打电话的前几天,此时是4月中下旬了。更不可思议的是,189万那套也卖了,买家承担80万的赎契。而且而且,两套都是被住在邮通小区的其他业主买走了。可见,楼市有多么火爆。
   卖了也没办法,我让中介帮我留意合适的房子,还有合适的价格,190万以内,要求是南北一定要对流,框架结构,因为我要公积金贷款。过了几天,中介来电话了,东南单边,二房,190万。下班后过去看,业主是个老太太,年级大了,爬6楼有些困难,女儿想卖了换套电梯的。说实在的,有了那套200万的对比,这套65平方的,第一次看,我并有太喜欢,因为装修老旧,虽然采光、通风很好,但是房出阳台,主要还是第一印象的装修不好,然后拍了几张图,说回家考虑一下。这套房子,中介说,之前放出来过,但老人舍不得,又没放,现在是女儿一定要卖,担心电梯楼的涨价厉害,到时买不起。第二天早上,拉着老公一起去看了一下,老公说户型不错,比之前的80平方那套好多了。老太太说我们的眼光毒,这个房子不舍得卖,住在这里身体挺好的,又都是熟悉的邻居同事。无奈天天爬6楼,有些辛苦了。
   听他这样一说,加上房价上涨太厉害。我决定买了。告诉中介说180万,中介说,邮通里面的一个租户昨天晚上也看了这套,也看中了,但老公出差周末回。而且她还的价格也是180万。上午,中介让我和业主的女儿通了电话,她要185万,后来中午过来面谈,谈到182万,提出的要求是他看中了隽园的一套房,裕丰报价350万,要收1.5个点的中介费。如果中介能帮她拿下来并且只收她2万的中介费,她就182万卖给我。这里要感谢中介的老婆,她答应弄到这套房的信息,并且只收2万的中介费。
今天收楼的时候,中介翻出最近成交的合同给我看,61平方,188万,还是混合结构。

   今天收楼了,有要租的美妈吗,南北对流,采光好,省佣金
2016/09/13
精选回帖
祝贺楼主,我也是今年在天河买的房改房,华景看过,但是也超过我预算了。最后也是买了楼梯房改房四楼,还好有三房,我也很满意了,是我的首套房。。。。。
2016/09/13回复
楼主有眼光,邮通小区的房出一套卖一套,好多人都盯着呢,比华景1-5期都好,陶然好多房都不如它,交通方便,安静,活动空间大,停车只要150元,读初中去113中也近,它以前是天府路学位,后面才划到华景的,低楼层的很少卖的。
2016/09/13回复
因为我也想在里面买一套用来出租,等地铁开通了再卖。
2016/09/14回复
本帖最后由 好当当 于 2017-2-13 10:40 编辑 回复 gigichong 的帖子现在邮通小区要拆了,不知住户们怎么办*********************************************************************************************************************************************
2017/01/21回复
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lhshuilhshui沙发
lhshui:
    其实从2014年就开始看学位房,但是看的次数很少,因为不急,小孩2018年才入学。目标很明确,天府路小学或华景小学,住习惯了天河,所以一开始就锁定了这片区域。期间,看过天河都会广场、华景二期、邮通小区,几个对比下来,最终决定在邮通小区购买。一是感觉邮通比较适合生活,大部分都是职工居住,出门就是BRT,以后也有地铁;二是在看房过程中,华景二期有业主要卖二期,在邮通买一套,更加坚定了我买邮通的信心。    2015年12月,开始真正看楼,发现价格比2014年有所上涨,但涨幅不算特别大。12月,看中两套,一套是楼梯8楼,80平方,三房,业主开价189万,但老公看过后,觉得户型有些奇怪;另一套楼梯6楼,68平方,装修很好,业主是大学老师,装修很有品味,开价200万。两套都是南北对流,一梯两户。200万的这套真的喜欢,但当时没有那么多预算和现金在手上,加上买房没什么经验,就和中介说3、4月份再来看看,再做决定。没想到,过年后,房价大涨,赶紧打电话给中介,问200万房子的情况,中介说已经卖了,就在我打电话的前几天,此时是4月中下旬了。更不可思议的是,189万那套也卖了,买家承担80万的赎契。而且而且,两套都是被住在邮通小区的其他业主买走了。可见,楼市有多么火爆。   卖了也没办法,我让中介帮我留意合适的房子,还有合适的价格,190万以内,要求是南北一定要对流,框架结构,因为我要公积金贷款。过了几天,中介来电话了,东南单边,二房,190万。下班后过去看,业主是个老太太,年级大了,爬6楼有些困难,女儿想卖了换套电梯的。说实在的,有了那套200万的对比,这套65平方的,第一次看,我并有太喜欢,因为装修老旧,虽然采光、通风很好,但是房出阳台,主要还是第一印象的装修不好,然后拍了几张图,说回家考虑一下。这套房子,中介说,之前放出来过,但老人舍不得,又没放,现在是女儿一定要卖,担心电梯楼的涨价厉害,到时买不起。第二天早上,拉着老公一起去看了一下,老公说户型不错,比之前的80平方那套好多了。老太太说我们的眼光毒,这个房子不舍得卖,住在这里身体挺好的,又都是熟悉的邻居同事。无奈天天爬6楼,有些辛苦了。   听他这样一说,加上房价上涨太厉害。我决定买了。告诉中介说180万,中介说,邮通里面的一个租户昨天晚上也看了这套,也看中了,但老公出差周末回。而且她还的价格也是180万。上午,中介让我和业主的女儿通了电话,她要185万,后来中午过来面谈,谈到182万,提出的要求是他看中了隽园的一套房,裕丰报价350万,要收1.5个点的中介费。如果中介能帮她拿下来并且只收她2万的中介费,她就182万卖给我。这里要感谢中介的老婆,她答应弄到这套房的信息,并且只收2万的中介费。今天收楼的时候,中介翻出最近成交的合同给我看,61平方,188万,还是混合结构。   今天收楼了,有要租的美妈吗,南北对流,采光好,省佣金
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  中介果然弄到了那套房子的信息。接下来就是各种手续,详见我之前的帖子。8月中已经拿到房产证,9月下旬收楼,答应给业主免费住两个月。虽然买房的过程也不是一帆风顺,但最终搞定了一件大事,至少不用再为房子折腾了。6月下旬过户时,中介说这套房子可以卖200万。这是什么世道,九几年的房子啊,老百姓完全被房价绑架。但是对于我等刚需者,又不得不买,当然,我不会过多考虑楼龄的问题,以后难出手,就放租,并不指望它升值多少,而且,至少我们也要住个3年。虽然我买了房子,但还是希望房价不要涨的太厉害,涨的越厉害,其实心里反而越不踏实。
     最后,祝各位美妈都能买到心仪的房子。大家在买房过程中,特别是房改房的,可以问我。
2016/09/13回复
楼梯楼哦
2016/09/13回复
祝贺楼主,我也是今年在天河买的房改房,华景看过,但是也超过我预算了。最后也是买了楼梯房改房四楼,还好有三房,我也很满意了,是我的首套房。。。。。
2016/09/13回复
房改房是什么意思,亲
2016/09/13回复
邮通小区不是棠下小学?
2016/09/13回复
是华景小学
2016/09/13回复
恭喜楼主买到合适房子。
2016/09/13回复
楼梯楼哦
2016/09/13回复
回复 lhshui 的帖子

  中介果然弄到了那套房子的信息
2016/09/13回复
楼主有眼光,邮通小区的房出一套卖一套,好多人都盯着呢,比华景1-5期都好,陶然好多房都不如它,交通方便,安静,活动空间大,停车只要150元,读初中去113中也近,它以前是天府路学位,后面才划到华景的,低楼层的很少卖的。
2016/09/13回复
chliu31chliu3112楼
画图狗:
房改房是什么意思,亲
查看原文
以前单位的福利房啊,过户要交单位一个点的税。其他都一样
2016/09/13回复
2016/09/14回复
chliu31:
祝贺楼主,我也是今年在天河买的房改房,华景看过,但是也超过我预算了。最后也是买了楼梯房改房四楼,还好有三房,我也很满意了,是我的首套房。。。。。
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恭喜哦,你买在哪个小区呢
2016/09/14回复
画图狗:
房改房是什么意思,亲
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就是以前单位分配的房子,如果业主是第一次买卖,需要我们交一个点的土地出让金
2016/09/14回复
smth4599:
邮通小区不是棠下小学?
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是华景小学,我个人觉得是华景小学对应的性价比最高的小区
2016/09/14回复
primroseli:
恭喜楼主买到合适房子。
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呵呵,谢谢
2016/09/14回复
passmama:
楼主有眼光,邮通小区的房出一套卖一套,好多人都盯着呢,比华景1-5期都好,陶然好多房都不如它,交通方便,安静,活动空间大,停车只要150元,读初中去113中也近,它以前是天府路学位,后面才划到华景的,低楼层的很少卖的。
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呵呵,你也这么熟悉?是住在里面的吗?我是看了好几个附近的小区后,还是觉得邮通最适合居住生活,性价比高。中介也说,邮通的放盘不多,放盘也很多是被里面的业主给买了
2016/09/14回复
PQiqiqiPQiqiqi19楼
lhshui:
呵呵,你也这么熟悉?是住在里面的吗?我是看了好几个附近的小区后,还是觉得邮通最适合居住生活,性价比高。中介也说,邮通的放盘不多,放盘也很多是被里面的业主给买了
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邮筒,我也很熟。我在华港住了10年。经常去哪里找车位,小区环境不错
2016/09/14回复
PQiqiqi:
邮筒,我也很熟。我在华港住了10年。经常去哪里找车位,小区环境不错
查看原文
呵呵。我也觉得适合生活。停车确实便宜,才150
2016/09/14回复
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