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90后菜鸟分享赤岗-客村看楼心得,跪求大神指点!

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       作为外地人在广州打拼的一份子,想拥有一套属于自己的房子一直是最初的梦想。现在工作慢慢稳定,也有了一定的积蓄,于是开始了漫漫看房路。最初瞄准赤岗-客村一带主要是瞄准未来的升值潜力,一是西边的客村以后开发广州中轴线南段,二是东边的琶洲要发展电商城,当然这只是个人浅见,还请大家多多指教。因为现在有房子住,所以暂时无自住要求,主要想投资一套小两房拿来收租,以后也可能拿来自住。预算130万,5楼以下,欢迎各位推荐合适的房源哈~~      现在主要有个困惑:买一套赤岗地铁口附近楼龄将近20年的老房子,因为预算的原因只能考虑小**以后难出手,比较楼龄太久以后的买家贷款方面会有顾虑。如果买电梯两房,总价要去到150万,承受不起,可要是买一房一厅又觉得太小了。而且楼梯楼的实用率高,楼层好的房子装修一下住起来还是很舒服的。现在看下来比较相中华保花园,在石榴岗路,省二院后面,离地铁口900米,走路十分钟,小两房100万左右,但对这个小区不太了解,请附近的美妈多给给意见,先谢谢大家哈~~
      下面和大家分享谈一下半年以来的看房经历:      一:赤岗片区
  去赤岗看房的第一印象就是高架桥&老小区,最喜欢的佳信花园太贵,买不起。。。果然努力挣钱才是王道!主要定位在步行十分钟以内的地铁盘,所以赤岗一街以南的楼盘如赤岗苑、汇龙居、赤岗东小区虽然单价便宜,都没有考虑。
1、纵横公寓:地段好,拿地时间久,户型不好,适合纯投资。当时去实地看了一下,一梯十几户,密密麻麻的房间,而且实用率不高,所以果断放弃。

2、粤信广场:最近的地铁盘,可是预算范围内的小两房要么暗厅户型不好,要么楼层太高,所以一直没有碰到合适的,不过估计这个楼盘即使有户型好价又笋的估计很快就出手掉了,轮不到我这种穷人。
3、毛纺小区:纵横公寓后边,九几年的房子,各种奇葩户型都有,楼层低的光线太差,4楼左右的要么报价太高,要么户型不好,一直没碰到合适的。
4、华怡花园:算是同片区里保养较新的老楼,单价在1万8-2万之间,之前有看到个77房的大两房,报价135万,业主不肯让价,个人觉得租售比不划算就放弃了。如果有方正的小两房还是可以考虑的。
5、华保花园:现在比较心动的一个小区,看着挺新,比华怡花园保养好。离地铁口不到一公里,从省二院离穿过去,走路8-10分钟。是独立封闭式小区,有门禁。旁边是单价快3万的信步闲庭,看了套4楼的55方报价110万,6楼的48方100万,难得的一梯两户,户型方正实用,送的阳台面积很大,所以不会感觉很小。比较顾虑的是貌似这个小区都是小户型比较多,住户不少,附近配套设施没有江海大道西那边方便,对口的学位一般,好像是聚德东小学。中介当时忽悠我说江海大道西边都是很成熟的住宅区了,没什么发展空间。但江海大道东边已经 有信步闲庭和恒鑫御雅庭这种高档住宅,以后旁边的台涌还有开发空间,配套进一步完善肯定会升值,对于这点我自己拿不准,所以想听听大家意见。












2016/05/16
精选回帖
我是投资,为保值,所以只考虑地铁口步行10分钟内的,华怡花园看了离地铁太远,鸿运拆迁未知因数太多。看好琶洲规划,所以沿着8号线看,最先看雅郡,价格太高,粤信和丽景花园都在地铁口,2个盘步行距离10分钟左右,粤信杂乱一点,而且小区建设太小气,停车也不方便,考虑到丽景前面规划有学校,旁边全是高端写字楼,后面出租给对面上班族应该没问题,所以最后选择了丽景
2016/05/16回复
麻烦你可否给这个中介电话给我,我敢买,之前都入手一套类似你说的这套,成攻出手。
2016/05/17回复
要不要看看赤岗二街的房子,我有一套,在九楼的,但是户型采光等等都很好,73方,南向,还带学位的,103万,有兴趣可以和我联系,陈xj15820212605
2016/05/18回复
哎,前两天刚聚德花园放了一个电梯十楼,78方125万。我还没来得及看呢,就给人签了,下午放盘,晚上签约的😂
2016/05/19回复
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二、客村片区:     这段区域的看房经历比较狗血,这还要多亏遇到的那个黑心中介。一直传闻由于中轴线建设绿地公园,客村这边很多小区是要拆迁的,比如鸿运花园。对于拆迁问题有叫好有唱衰的,在论坛里也有看到美妈说不要对拆迁补偿有太多预期,像我这种没经验的菜鸟还是不要博拆迁了。不过听中介说金影花园这边是不列入拆迁范围内的,不知道是否属实。
    下面说下其中一段比较戏剧化的经历,也给大家提个醒,很多时候自己多留心就避免了上当受骗。有个小地产行的中介联系我说有个客村地铁盘,五楼,55方报价90万,叫客村花苑。在鸿运花园的后面,缺点是单梯楼,前面有几排服装厂区。后来去实地看房,户型还不错,南北通透,虽然客厅望楼梯,但是光线好,而且对流。当时觉得很笋啊,有木有!看完感觉挺心动的,就问中介能不能压压价,中介说业主诚心卖,85万咯~结果最后一来二去压到80万。等价格真压下来了我反而心里没底了,之前看楼都没有业主直降十万这么顺利的。
     于是我和我妹又重新回到这个小区,找一楼的商铺打听下这个小区的情况,不问不知道,其中一个好心的大姐说这栋楼不知道为什么住的人很少,让我去物管处问问。于是我就找到了物管处的老大爷,他说中介带我看房的这栋是没有物业管理的,早3年前就已经退出了。只有西边第一栋有门禁的叫客村花苑,有物管,旁边这两栋都没人管。我说怪不得呢单价去到1万5这么便宜,原来猫腻在这!我看了下这栋楼果然2-5楼都没什么住户,阳台都是空的,以后水电有问题都不知道找谁,而且偷盗问题时有发生。这么一问,我就跟中介说这套不看了,结果他还继续忽悠我。。。只能礼貌道别,继续漫漫看房路。
      
2016/05/16回复
看的还是很详细的,90后的都开始考虑二套了,强
2016/05/16回复
和我当时看房路线类似,不过我还是买了琶洲
2016/05/16回复
丽景花苑吗?看了几套50几平的报价去到120万-130万了,感觉溢价过高,周边配套还不够完善,就赌对面电商城发展了。亲你买的时候单价多少?能给参考下吗?多谢~~
2016/05/16回复
horizon321:
看的还是很详细的,90后的都开始考虑二套了,强
查看原文
艾玛  主要是公积金放着也是放着 亲对华保花园了解吗?现在对这个小区比较感兴趣
2016/05/16回复
九月蓼蓝:
丽景花苑吗?看了几套50几平的报价去到120万-130万了,感觉溢价过高,周边配套还不够完善,就赌对面电商城发展了。亲你买的时候单价多少?能给参考下吗?多谢~~
查看原文
我是投资,为保值,所以只考虑地铁口步行10分钟内的,华怡花园看了离地铁太远,鸿运拆迁未知因数太多。看好琶洲规划,所以沿着8号线看,最先看雅郡,价格太高,粤信和丽景花园都在地铁口,2个盘步行距离10分钟左右,粤信杂乱一点,而且小区建设太小气,停车也不方便,考虑到丽景前面规划有学校,旁边全是高端写字楼,后面出租给对面上班族应该没问题,所以最后选择了丽景
2016/05/16回复
深圳广州人:
我是投资,为保值,所以只考虑地铁口步行10分钟内的,华怡花园看了离地铁太远,鸿运拆迁未知因数太多。看好琶洲规划,所以沿着8号线看,最先看雅郡,价格太高,粤信和丽景花园都在地铁口,2个盘步行距离10分钟左右,粤信杂乱一点,而且小区建设太小气,停车也不方便,考虑到丽景前面规划有学校,旁边全是高端写字楼,后面出租给对面上班族应该没问题,所以最后选择了丽景
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请问丽景哪里规划有学校啊,知道什么学校吗???
2016/05/17回复
帮顶
2016/05/17回复
关注下
2016/05/17回复
2016/05/17回复
2016/05/17回复
珠影大院不去看看?
2016/05/17回复
刚才中介给我电话,客村花苑那套业主降到75万了,看来是着急出手啊昨晚又去看了下华保花园,小区还是挺喜欢的,安静舒适。我的步速去赤岗地铁口6-8分钟,单价2万,有没有了解的美妈给点意见?主要的担忧是小户型单位虽然好放租,以后怕不好出手。
2016/05/17回复
chrisng1011:
珠影大院不去看看?
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这个真没去看过,亲对这个小区了解吗?怎么样
2016/05/17回复
谢谢分享
2016/05/17回复
notgentalman:
我也觉得这个小区不错,就是旁边医院太多
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确实有顾虑,不过从另一个角度看,四二一医院有大量的医生护士租房,拿来收租不错。就怕以后因为是小户型不好出手。我现在看的有套单位的业主放了半年没卖出去,又降了几万。
2016/05/17回复
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