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开个贴记录下自己近几个月看房买房过程

4039597房产楼市

    经历了3个月的看房煎熬,上个月终于找到满意的房子,开个贴记录一下。也给有兴趣在淘金一带买房的xdjm一点参考。    买房的缘由很简单,现在住天河,十几年前买的两房,小孩还有两年读书,准备买个三房,顺便解决学位。因为有一方在淘金附近上班,所以选房的范围就定在了淘金附近。选房的三个条件,条件分先后:电梯南向,生活环境比较好;距离上班地点走路15分钟之内;学位要过得去。在我们的概念中,买房时居住环境肯定是第一位的,然后上班至少一方要近,方便照顾家庭和接送孩子,第三位才是学位,不过淘金附近来说学位最差也就是环市路小学,省××厅某局的定点学校也差不到哪里去。因为不是炒家,居家过日子,也没去考虑什么升值不升值,随它去吧。
    看房从2016年1月元旦假期开始。以下记录下看过的楼盘和后来的走势,现在要考虑那里的可以参考下:
1,淘金家园,淘金小区环境最好的小区。3房南向放盘的极少,去年8月份有朋友实际成交3.7w不到的东南向,我们看得时候报价到了4.5w,到了三月份,反价到了5w,因为整个小区只有他一套东南向放卖,而且多的时候一天有十几家去他家看房(这也是春节后到三月底,业主频频反价的原因)。心理落差太大,买不下手。优点是学校近,小区环境好,居家生活舒适。
2,御龙庭,十几年的小区楼盘,优点是中星学位就在家门口,封闭式小区,虽然小区小。这个楼盘的生意人比较多,因为生意人喜欢“旺地”,听说的,呵呵。年初春节前看中了一套,报价3.6w,春节后想着约业主谈谈,约了两次业主爽约,三月份再看中一套东向偏南,3.7w一方的开价,赶着过去业主反价,其实也没反多少,10来万,但就是不爽,放弃。放弃后别人也成交了。这个盘相对于旁边的家园,涨幅比较小。
3,侨福苑,优点是这是华侨学位里面性价比最高的,去年的成交均价才2.5w左右,现在也只在3w附近。春节前有一套东南向120房,才330万还能谈价。到了春节后,同户型350w给人秒杀。再到三月份更疯了,西南向的开始报3w一方,128方384w,(现在又挂高了2k一方,410w了,不过没卖出去。)春节后280w东北向的127方毛胚,现在报着350w,当然也没卖出去。这个盘看起来比较旧,但生活气息还算可以,而且单价不高,就是户型一般。现在旁边是个工地,还有的吵两年,放弃。不过那栋楼建好后估计会带动它的楼价。
4,麓湖御景。优点是便宜。电梯楼均价不过3w。这个是淘金著名烂尾楼,后期盘活了。环市路学位,在淘金板块看起来比较新,当然其实楼龄是不短的了。当时看中了一套147房西南向,380w,这个价比春节前大概涨了10个点不到,觉得还可以接受不算暴涨。但是后来业主反价420w,理由同上,太多人看房了。放弃。后期他好像再次反价,反正现在应该还没卖出去。
5,保利麓苑。楼龄最新的淘金楼,有段时间看过这个盘的北向户型后,一直在等这个盘的南向房子放盘,直到现在也没有一套。不过估计真有,也要过4w了。
6,其他的一些,比如什么三荣大厦,有个阿姨放的108方东南高层400w,带我的那个中介都晕啊,因为其他人放的均价一般是3w附近,她直接拉升20%。前两天看了下,好像现在降价20w了。世贸花园,在友谊对面,南向120方350w,这个盘商住,人员比较杂所以看了下,放弃。不过也很快成交了,毕竟在那个位置,均价不到3w的南向电梯,还带华侨小学学位,实在是不贵。华侨乐园,2w多的电梯楼,不过南向是铁路,硬伤。翰林阁,先烈路边,户型一般,也没找到合适的,4w出头。
     最后的标的,买房纯粹是缘分,看了5分钟就下定了。电梯南向某单位房改,封闭管理环境清幽,单价快4w,但是使用率高,楼龄十几年但是外观旧。黄花小学学位,还行,走路上班稍远但是还可以接受,最难得是一进屋感觉很舒服,搞定。这些房改房也是少有放盘,中介说两年内成交的第二套。
      一些感想:买房一定要实地去看,多看你才能知道什么是笋盘,不看过一定数量,真笋盘放你面前你也不知道。第二是确定什么是第一位的需求,是居住环境,朝向大小,还是学位,这是对刚需说的,土豪忽略。有时候光为了学位,或者所谓升值空间,而放弃一些住房很基本的属性,个人觉得不值得。第三是,经过三月份这一波,这一波很多是改善型住房,或者买一卖一的刚需需求,大家似乎都在恐慌性的抢购,很多热点区域的房子基本给扫光了,一些去年放了半年都没卖出去的房子都卖了。造成现在的业主惜售,或者吊高了放。比如淘金,到了四月初剩下放卖的房子不是有硬伤,就是价格离谱放了很久等水鱼。这就要看你是不是迫切需求买房了,个人觉得持续上涨的可能性不大,毕竟广州炒风从来不强,租售比太低的房子值不值得你自己斟酌了。最后就是,其实越秀并不除了东风东就是老破小,3w多带电梯,学位还不错的房子还是不少的,这是题外话,只是这段时间房版有点异常,一提越秀就老破小,老城区环境不赖,适合居住的地方多了,有兴趣的可以去找找,这是题外话,呵呵。
写太多了,价值不大,主要为了留给自己。
2016/05/09
精选回帖
楼主能单价4万买到电梯南向学位房已经很好了,我们在东川路看的要5万,最后只能买了楼梯7楼
2016/05/09回复
帮顶。。。。。。。。。
2016/05/10回复
路过,支持下亲
2016/05/10回复
4750475064楼
135方385万,如果真是这个价即便放在去年也是笋盘,不要说4月份的时候了。
2016/05/11回复
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楼主有心,赞!感谢楼主分享!顶!
2016/05/09回复
terry21terry21板凳
为什么我觉得南北向都没有问题,主要是关心前面有没有被遮挡,视野大不大,绿化好不好,很怕对着马路,怕吵怕尘,怕暴晒,只要拉风就可以,南向不南向无所谓,我是刚需非投资,求喷醒我
2016/05/09回复
RJZYHRJZYH4楼
terry21:
为什么我觉得南北向都没有问题,主要是关心前面有没有被遮挡,视野大不大,绿化好不好,很怕对着马路,怕吵怕尘,怕暴晒,只要拉风就可以,南向不南向无所谓,我是刚需非投资,求喷醒我
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安静,南向,都要😃
2016/05/09回复
写完后手多去房多多查了下那几个看过的小区,麓湖御景那个147方西南低层,现在高层一套居然放550w!!真疯了!谁买谁疯!
2016/05/09回复
whereswheres6楼
都是实在话
2016/05/09回复
cicicicicicicic:
    经历了3个月的看房煎熬,上个月终于找到满意的房子,开个贴记录一下。也给有兴趣在淘金一带买房的xdjm一点参考。    买房的缘由很简单,现在住天河,十几年前买的两房,小孩还有两年读书,准备买个三房,顺便解决学位。因为有一方在淘金附近上班,所以选房的范围就定在了淘金附近。选房的三个条件,条件分先后:电梯南向,生活环境比较好;距离上班地点走路15分钟之内;学位要过得去。在我们的概念中,买房时居住环境肯定是第一位的,然后上班至少一方要近,方便照顾家庭和接送孩子,第三位才是学位,不过淘金附近来说学位最差也就是环市路小学,省××厅某局的定点学校也差不到哪里去。因为不是炒家,居家过日子,也没去考虑什么升值不升值,随它去吧。    看房从2016年1月元旦假期开始。以下记录下看过的楼盘和后来的走势,现在要考虑那里的可以参考下:1,淘金家园,淘金小区环境最好的小区。3房南向放盘的极少,去年8月份有朋友实际成交3.7w不到的东南向,我们看得时候报价到了4.5w,到了三月份,反价到了5w,因为整个小区只有他一套东南向放卖,而且多的时候一天有十几家去他家看房(这也是春节后到三月底,业主频频反价的原因)。心理落差太大,买不下手。优点是学校近,小区环境好,居家生活舒适。2,御龙庭,十几年的小区楼盘,优点是中星学位就在家门口,封闭式小区,虽然小区小。这个楼盘的生意人比较多,因为生意人喜欢“旺地”,听说的,呵呵。年初春节前看中了一套,报价3.6w,春节后想着约业主谈谈,约了两次业主爽约,三月份再看中一套东向偏南,3.7w一方的开价,赶着过去业主反价,其实也没反多少,10来万,但就是不爽,放弃。放弃后别人也成交了。这个盘相对于旁边的家园,涨幅比较小。3,侨福苑,优点是这是华侨学位里面性价比最高的,去年的成交均价才2.5w左右,现在也只在3w附近。春节前有一套东南向120房,才330万还能谈价。到了春节后,同户型350w给人秒杀。再到三月份更疯了,西南向的开始报3w一方,128方384w,(现在又挂高了2k一方,410w了,不过没卖出去。)春节后280w东北向的127方毛胚,现在报着350w,当然也没卖出去。这个盘看起来比较旧,但生活气息还算可以,而且单价不高,就是户型一般。现在旁边是个工地,还有的吵两年,放弃。不过那栋楼建好后估计会带动它的楼价。4,麓湖御景。优点是便宜。电梯楼均价不过3w。这个是淘金著名烂尾楼,后期盘活了。环市路学位,在淘金板块看起来比较新,当然其实楼龄是不短的了。当时看中了一套147房西南向,380w,这个价比春节前大概涨了10个点不到,觉得还可以接受不算暴涨。但是后来业主反价420w,理由同上,太多人看房了。放弃。后期他好像再次反价,反正现在应该还没卖出去。5,保利麓苑。楼龄最新的淘金楼,有段时间看过这个盘的北向户型后,一直在等这个盘的南向房子放盘,直到现在也没有一套。不过估计真有,也要过4w了。6,其他的一些,比如什么三荣大厦,有个阿姨放的108方东南高层400w,带我的那个中介都晕啊,因为其他人放的均价一般是3w附近,她直接拉升20%。前两天看了下,好像现在降价20w了。世贸花园,在友谊对面,南向120方350w,这个盘商住,人员比较杂所以看了下,放弃。不过也很快成交了,毕竟在那个位置,均价不到3w的南向电梯,还带华侨小学学位,实在是不贵。华侨乐园,2w多的电梯楼,不过南向是铁路,硬伤。翰林阁,先烈路边,户型一般,也没找到合适的,4w出头。     最后的标的,买房纯粹是缘分,看了5分钟就下定了。电梯南向某单位房改,封闭管理环境清幽,单价快4w,但是使用率高,楼龄十几年但是外观旧。黄花小学学位,还行,走路上班稍远但是还可以接受,最难得是一进屋感觉很舒服,搞定。这些房改房也是少有放盘,中介说两年内成交的第二套。      一些感想:买房一定要实地去看,多看你才能知道什么是笋盘,不看过一定数量,真笋盘放你面前你也不知道。第二是确定什么是第一位的需求,是居住环境,朝向大小,还是学位,这是对刚需说的,土豪忽略。有时候光为了学位,或者所谓升值空间,而放弃一些住房很基本的属性,个人觉得不值得。第三是,经过三月份这一波,这一波很多是改善型住房,或者买一卖一的刚需需求,大家似乎都在恐慌性的抢购,很多热点区域的房子基本给扫光了,一些去年放了半年都没卖出去的房子都卖了。造成现在的业主惜售,或者吊高了放。比如淘金,到了四月初剩下放卖的房子不是有硬伤,就是价格离谱放了很久等水鱼。这就要看你是不是迫切需求买房了,个人觉得持续上涨的可能性不大,毕竟广州炒风从来不强,租售比太低的房子值不值得你自己斟酌了。最后就是,其实越秀并不除了东风东就是老破小,3w多带电梯,学位还不错的房子还是不少的,这是题外话,只是这段时间房版有点异常,一提越秀就老破小,老城区环境不赖,适合居住的地方多了,有兴趣的可以去找找,这是题外话,呵呵。写太多了,价值不大,主要为了留给自己。
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楼主能单价4万买到电梯南向学位房已经很好了,我们在东川路看的要5万,最后只能买了楼梯7楼
2016/05/09回复
zt.059zt.0598楼
谢谢楼主分享
2016/05/10回复
楼主买得起4w的电梯房肯定不会是老破小啦,这个单价在天河也能买不差的电梯房。只要不是奔着名校去的,4w越秀还是有不少电梯房选。从你看房的经历开看,淘金的学位房涨幅也可观,但这些都是区内的指标盘,说明大家对这些楼盘的接受程度。
2016/05/10回复
4750475010楼
你指的越秀名校无非就是只有东风东吧?😷😷😷
2016/05/10回复
洋妈的小窝:
楼主能单价4万买到电梯南向学位房已经很好了,我们在东川路看的要5万,最后只能买了楼梯7楼
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如果只在东川路小学的范围里找南向电梯,确实没什么合适的,那边的次新楼太少了。
2016/05/10回复
solodancer:
楼主买得起4w的电梯房肯定不会是老破小啦,这个单价在天河也能买不差的电梯房。只要不是奔着名校去的,4w越秀还是有不少电梯房选。从你看房的经历开看,淘金的学位房涨幅也可观,但这些都是区内的指标盘,说明大家对这些楼盘的接受程度。
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之前也看过华阳学位的一些房子,没办法,我们老80后,比较传统,基于传统认知,只能接受到天河学位华阳+47,其他天河学位不大认可。这里是个人愚见,得罪了的也别太生气,我道歉。找电梯南向三房,在华阳片区4w左右也不好找,周边环境较安静的南向房子,比较少电梯楼;电梯南向的,多是商住,大部分港式设计,户型不好。特别春节后经过一波涨幅,天河学位房中,4w要找电梯南向又环境稍好的,那就更难了,连华景,天府路小学的学位房都要这个价甚至超过这个价了,可能天河这几个学校比较受新广州人,或者新时代的广州人认可吧。
2016/05/10回复
4750:
你指的越秀名校无非就是只有东风东吧?😷😷😷
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培正,农林下路,小北算不算名校?周边的电梯房多少钱一方?据我所知农林下路学位房东方广场单价4w+,也是十五年左右的楼龄。不要时时搞针对。有意思吗?说越秀便宜了你不高兴,说越秀太贵了你也不高兴,到底要咋样。从城市发展来看越秀真的到顶了。珠城的房价超过老东山已经是最好的说明,大家都不是傻子,都不是接盘侠。老东山的优势在教育和医疗,不会说一下子就衰落,但要保持快速发展还是有很大难度,因为缺少规模化经济。
2016/05/10回复
4750475014楼
哈哈哈,别急眼啊。越秀贵和便宜我都高兴!因为我住天河!天河继续高飞,我高兴!
2016/05/10回复
cicicicicicicic:
之前也看过华阳学位的一些房子,没办法,我们老80后,比较传统,基于传统认知,只能接受到天河学位华阳+47,其他天河学位不大认可。这里是个人愚见,得罪了的也别太生气,我道歉。找电梯南向三房,在华阳片区4w左右也不好找,周边环境较安静的南向房子,比较少电梯楼;电梯南向的,多是商住,大部分港式设计,户型不好。特别春节后经过一波涨幅,天河学位房中,4w要找电梯南向又环境稍好的,那就更难了,连华景,天府路小学的学位房都要这个价甚至超过这个价了,可能天河这几个学校比较受新广州人,或者新时代的广州人认可吧。
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你说的都很有道理,接受天河北的大多数是新移民,他们没有太多的越秀情节。天河北的地面交通是个问题,好在基本没有新楼盘了,交通压力不会持续增长。选东山和天河北没有太大的争议,都是目前最好的区域之一。其实很多时候也是结合工作的需要,看上班方不方便。而且南向房价格高,闹市要找安静的也是很难。我没有过于苛求,选了几个条件,学位,电梯,上班方便,不是北向,总价控制,其他的次要。所以现在选的在路边,西偏南,吵肯定有点,但未到不可接受的程度,主要是价格合适。看菜吃饭。
2016/05/10回复
帮顶。。。。。。。。。
2016/05/10回复
去年底东风东学位的君汇世家,小户型4万8,大户型4到4万6。如今均超5万5了。
2016/05/10回复
4750475018楼
那算涨幅不太大了,毕竟基数大
2016/05/10回复
路过,支持下亲
2016/05/10回复
好贴,支持顶一顶。
2016/05/11回复
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