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房路——一个前屌丝的看房笔记

3174884房产楼市

本人80后前屌丝一名,结婚5年,两个人相濡以沫走过来,孩子也逐渐大了,于是动了买房念头,看房前后历时2个月,现在先将看过的楼盘记录下来,各种个人意见的优缺点纯属自身需求的观点出发,并非专业意见,不代表楼盘真正的状况,仅供各位指点。

由于资金有限,我们的目标是小面积电梯两房。其实本人开始留意楼市是在15年的时候,那时候留意的是水荫路的房因为工作在越秀区,住在海珠区,觉得是越秀区的一个价值洼地,而且有越秀区也算不错的学位。


1、水荫路福莱花园,近20年楼龄

优点:环市东附近的价值洼地,教育资源不错,小区管理较严

缺点:小区面积小,走廊太窄,两个户型的门口紧挨十分压抑,楼龄较旧,影响贷款年限

水荫路电梯楼盘较少,新的楼盘就是东山一品的高档盘,福莱花园算是这里性价比较高的了,15年的时候记得一套60多方的也是180W左右。到今年8月份看的时候已经报价215W了,中介都说16年春节后业主们就相继抬价了,瞬间累觉不爱。


于是为保证以后的生活质量,将买房目标定回海珠区一带,毕竟自己地方熟行熟路。坐言起行去找中介,将路面的中介都刮了个遍后就有回应了,首先看的房就是中旅侨苑。


2、中旅侨苑,楼龄约15

优点:地理位置便利

缺点:小区较小,部分户型采光不好

当时看这房另一个房间实在太小,房子又显旧,没有一处可取之处,随即离开了,好像这间房到目前还未卖出。但LP却很是喜欢中旅侨苑的地理位置,确实就在马路边,交通方便,近地铁,封闭管理不算严格但也不会太松。


3、江南雅居,楼龄约15

优点:管理较严

缺点:无小区,户型采光不好,地理位置稍逊

之后我一个人去看了江南雅居电梯楼70多方20几楼开195W,心里登时凉了半截,超预算不是一点点啊,但反正是来了就看看吧,户型还算实用,但厨房就难以形容的怪,而且采光不好,阳台看着对面房不开扬,反正就是优点盖不过缺点,听闻现在这房业主降了将近10W

总的来说江南雅居与柏涛雅苑都是在内街的,大概要走10分钟不到的路进去,而且道路较窄,晚上出去会很不方便,这就是我们的顾虑,但江南雅居楼体较旧又没有小区,这个价钱当真不吸引,如果同样价位放在柏涛那我们的顾虑就不值一哂了,但柏涛这大而又漂亮的小区基本两房都要210230的总价,如果有再低价房子真是捡便宜了,没想到还真有......


4、柏涛雅苑,楼龄10年以上

优点:小区漂亮够大,宜居,升值空间大

缺点:地理位置稍逊

柏涛的花园在同等价位来说是很好的了,感觉在里面比较舒服,而且那户型厅出阳台,十分方正,就是楼层最高都是10楼,本人喜欢高楼层的,对于这个6楼有丝丝遗憾,但这些在其他优点前都不是问题,中介说业主最低是200W少一分不卖,我们都知道柏涛的均价,这套真的是目前最低了而且肯定低于市值,也就是买回来就稳升值的,但200W也是超了很多预算,首期是无问题,月供也可以应付,但这样一来就每月就很紧拙,不但影响生活质量,最重要影响孩子的教育质量,最终可能得不偿失。


5、中旅侨苑,15楼顶楼

优点:装修精致,后期不用大修

缺点:顶楼

又有另一名中介约我看中旅侨苑,其实我中旅都看麻木了,之前看几个单位都是这样那样的问题,总不合心,但这次中介说厅出阳台,间隔方正而且装修精美,我就想去看看了。

到了一看果然装修挺好的,全部漆木地板,基本不用大装修,就是业主打通了两间房,需要重新间隔两个房间,楼高15楼是顶层,这个就有点担心了,通常都说顶层会很热的,而且咨询过家人意见,还是觉得顶楼就作罢了。总的来说中旅侨苑优胜在地理位置好,地铁、公交都很方便,购物、吃东西也很齐全,A座向马路比较吵杂,B座向花园就较好,但也放盘较少,两边的户型采光会好,中间就会被A座挡住了,喜欢花园小区的就会失望了,因为花园小得可以忽略不计。


6、南景园,10年楼龄

优点:小区环境较好

缺点:小区管理较松散

江燕江泰一带的盘大致都有看过,南珠广场太旧,海富、富力顺意太贵,符合我们预算的真的很少,南景园就在富力顺意对面,离江泰地铁站比较远,南景园的小区还是不错的,当然比不上海富、富力顺意、柏涛这些了,而且小区管理不严,让人自出自入,小区内有商铺类似于金碧的管理方式,人也不算多,很多还是本地人,楼体外墙就真的很新,毕竟只有10年楼龄,就是交通会有少许不便利距离地铁15分钟左右。


7、南珠广场,15年以上楼龄

优点:电梯楼来说单价较为低

缺点:楼体显得较旧,部分户型采光一般,管理一般

南珠广场在江燕路一带算是电梯楼单价较低的楼盘了,但相对的环境是要差一些,走廊位置采光不好,部分户型的走廊太窄,看了几个户型但都因为需要全部拆了旧装修耗费太多,而且户型一般,有个户型的洗手间小的简直不能转身,整体来说如果能发掘到好的户型,综合单价还是不错的选择。


8、富力顺意花园,大概5年左右楼龄

优点:楼龄新,楼体漂亮,管理较好,有升值空间

缺点:对于我来说价格太高,交通稍有不便


富力顺意花园一带至保利海棠都属于较晚开发的地段,楼盘都比较新和漂亮,就是距离地铁比较远,稍近的地铁站是燕岗站,需要穿过富力顺意才能到达,由于价格早就超出我们承受范围,所以也没有多看,只看了一个户型,看了一下小区,居住会比较舒服。


   以上我对各个楼盘的观点仅仅是我从自身需求出发而总结出来的,刚需购房各有各的需求与顾虑,对于楼盘的意见其实并无一致性,我认为的问题可能放在他人身上并非重点,我认为看房主要先找准自己的需求,再依照自己的需求来评价房子的利弊,如果房子整体优点符合自己要求,那么少许缺点是在所难免。

我从看房到现在无意间赶上了今年楼市最疯狂的时候,小面积电梯小区盘十分抢手,但市场虽疯狂也有理性的一面,当时好的户型是隔天就清,差的户型基本是有价无市,所幸楼市也没有疯狂到盲目的地步,到10月份政策出台,中介肃整,很多业主都待价而沽不着急卖,市场降温但我认为刚需是什么时候都需要的,最重要的是如果看出问题,不要急于做决定,不要受大环境或中介的影响,毕竟没有完美的房子,而且总会有更适合你的房子。

2016/11/08
精选回帖
噢噢,虽说海珠一般,但是当时还是比较倾向省一级,六七月重点看房的时候感觉柏涛没怎么涨呢,最近没关注了😊
2016/11/08回复
15楼
1970/01/01回复
没办法,对地理位置要求一定双地铁,离地铁口10分钟步行距离,旺中带静😂,而且住开这边觉得生活超级便利
2016/11/08回复
离11号线燕岗站不远,应该600多米,年底拍地然后设计建设交楼要去到2022年了吧?11号线东环22年也许能通了。
2016/11/10回复
像南景园这种配套和交通便利的10-13年楼龄的小区根据链家成交价过去几个月才2.4-2.6这样,比番禺都便宜了
2016/11/13回复
全部回帖
感谢分享!祝早日买到中意的房子
2016/11/08回复
carolqiaocarolqiao板凳
楼主还没看上中意的吗?
2016/11/08回复
楼主文采好~
2016/11/08回复
柏涛是什么学位呢,之前也考虑了一下,不过后面离地铁远了点,就没去看,价格还不错。
2016/11/08回复
私信还得起个名:
柏涛是什么学位呢,之前也考虑了一下,不过后面离地铁远了点,就没去看,价格还不错。
查看原文
海富小学,市一级,教学如何不了解,但看过校园比较小
2016/11/08回复
2016/11/08回复
这个月万宝地块拍卖,到时候江燕路附近的几个楼盘可能都会跟着补涨,如果看到适合就抓紧吧。
2016/11/08回复
柏涛雅苑那套多大面积,感觉没买有点可惜啊。
2016/11/08回复
bigcutlaw:
海富小学,市一级,教学如何不了解,但看过校园比较小
查看原文
噢噢,虽说海珠一般,但是当时还是比较倾向省一级,六七月重点看房的时候感觉柏涛没怎么涨呢,最近没关注了😊
2016/11/08回复
我选择范围很少,是只要柏涛,中旅,和海富,海外😂的大三房,真的要不贵死人要不没人放盘,哎,刚需可怜
2016/11/08回复
不过楼主柏涛6楼不买真的可惜,广州还有多少个低密度电梯小区?
2016/11/08回复
carolqiao:
楼主还没看上中意的吗?
查看原文
是有适合的楼盘,但现在放盘很少
2016/11/08回复
Moo毛毛:
这个月万宝地块拍卖,到时候江燕路附近的几个楼盘可能都会跟着补涨,如果看到适合就抓紧吧。
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那里是不错的,也正在留意,不过现在放盘很少
2016/11/08回复
散夜花影:
柏涛雅苑那套多大面积,感觉没买有点可惜啊。
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大概将近70方吧,那个确实可惜了,我们资金太紧张,比市价要低的
2016/11/08回复
写得很实在,从自身实际条件出发,努力加油!
2016/11/08回复
T水雪梨梨:
我选择范围很少,是只要柏涛,中旅,和海富,海外😂的大三房,真的要不贵死人要不没人放盘,哎,刚需可怜
查看原文
现在的确房源很少,其实你的范围如果再宽少许应该就更多选择,柏涛的确是错过,不过也没有办法,钱不够
2016/11/08回复
bigcutlaw:
现在的确房源很少,其实你的范围如果再宽少许应该就更多选择,柏涛的确是错过,不过也没有办法,钱不够
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没办法,对地理位置要求一定双地铁,离地铁口10分钟步行距离,旺中带静😂,而且住开这边觉得生活超级便利
2016/11/08回复
zlz1105zlz110519楼
Moo毛毛:
这个月万宝地块拍卖,到时候江燕路附近的几个楼盘可能都会跟着补涨,如果看到适合就抓紧吧。
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赞同,万宝好地,交通方便,特别系万科里之后,江燕路商业氛围越来越好,必然补涨。
2016/11/08回复
楼主预算多少?不超过200万?
2016/11/08回复
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