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越秀区电梯学位盘点评(老东山+省一级+地铁+电梯)

100693210房产楼市

本人在越秀工作生活了十多年,基本看遍了周边楼盘,因对生活品质要求较高,看的全是地铁沿线的省一级学位电梯房,而近十多年正好是越秀电梯盘推出的高峰期,算是阅尽名盘吧,可惜大部分买不起。在这里谈谈个人对这些盘的看法,供有意在越秀置业的妈妈们参考。本人非中介,看法也带有较强个人偏好,欢迎拍砖和补充。  1.锦城花园:东风东学位无话可说,但三年级后要到本部上走路有点远,中海物业也很好物管有点贵,缺点就是地处东风路和中山一路之间,吵是硬伤,朝路的高层非常吵,朝花园的好一些但也会受噪音影响。好一些的是小区中间的小高层,可是价格高出小区均价二成而且很旧。2.东风广场:东风东学位,与锦城相比楼龄略新,小区环境和管理略差,噪音有过之,而且离地铁稍远了些,都要过天桥。3.君汇世家:东风东学位,南向的对着环市路噪音无法避免,安静的又是北向,找不到完美的房。总之东风东学位房,噪音是挥之不去的硬伤。4.东堤湾:铁一学位房中最好的盘,没有之一。最大的优点是闹中有静,其次是生活便利,到菜市场超市举步即到,地铁距离5到10分钟刚好,物管费1.8元/平只是锦城的一半。5.东山领汇:铁一学位,楼龄新,地铁上盖,可缺点也很突出,单体楼不说,楼盘离内环实在太近,北向的噪音灰尘污染极大,南向的好很多但仍然有影响。而且该楼盘位于地铁正上方,地铁行驶时的震动不可避免,还有一点就是6层以上的住户要转一次电梯不太方便。6.羊和园,铁一学位,上学很近,共和村生活便利,可房改房的出身注定了它的户型是硬伤,而且楼龄较长保养得一般。
2016/10/11
精选回帖
12楼
1970/01/01回复
其实河涌臭、蚊子多是东山欣园唯一缺点。治水那么多年,也就治好了比放自来水还贵的东濠涌。
2016/10/12回复
东湖豪苑是培正学位,东湖御苑才是大沙头学位。东湖豪苑的价格比东湖御苑贵点,一是东湖豪苑学位更好,二是东湖御苑户型不方正,港式设计没阳台。
2016/10/13回复
stillasdfstillasdf129楼
补充一个,东山口地铁旁小东园小区的电梯楼,铁一学位,有花园、绿化率不错、安静,小区在东山口算大的,停车便宜。关注很久了,就是几乎没有有电梯房放出来
2016/11/20回复
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PQiqiqiPQiqiqi沙发
windreporter:
本人在越秀工作生活了十多年,基本看遍了周边楼盘,因对生活品质要求较高,看的全是地铁沿线的省一级学位电梯房,而近十多年正好是越秀电梯盘推出的高峰期,算是阅尽名盘吧,可惜大部分买不起。在这里谈谈个人对这些盘的看法,供有意在越秀置业的妈妈们参考。本人非中介,看法也带有较强个人偏好,欢迎拍砖和补充。  1.锦城花园:东风东学位无话可说,但三年级后要到本部上走路有点远,中海物业也很好物管有点贵,缺点就是地处东风路和中山一路之间,吵是硬伤,朝路的高层非常吵,朝花园的好一些但也会受噪音影响。好一些的是小区中间的小高层,可是价格高出小区均价二成而且很旧。2.东风广场:东风东学位,与锦城相比楼龄略新,小区环境和管理略差,噪音有过之,而且离地铁稍远了些,都要过天桥。3.君汇世家:东风东学位,南向的对着环市路噪音无法避免,安静的又是北向,找不到完美的房。总之东风东学位房,噪音是挥之不去的硬伤。4.东堤湾:铁一学位房中最好的盘,没有之一。最大的优点是闹中有静,其次是生活便利,到菜市场超市举步即到,地铁距离5到10分钟刚好,物管费1.8元/平只是锦城的一半。5.东山领汇:铁一学位,楼龄新,地铁上盖,可缺点也很突出,单体楼不说,楼盘离内环实在太近,北向的噪音灰尘污染极大,南向的好很多但仍然有影响。而且该楼盘位于地铁正上方,地铁行驶时的震动不可避免,还有一点就是6层以上的住户要转一次电梯不太方便。6.羊和园,铁一学位,上学很近,共和村生活便利,可房改房的出身注定了它的户型是硬伤,而且楼龄较长保养得一般。
查看原文
梅花村里面的电梯房也是不错的..东山华府也很好。
2016/10/11回复
PQiqiqiPQiqiqi板凳
windreporter:
本人在越秀工作生活了十多年,基本看遍了周边楼盘,因对生活品质要求较高,看的全是地铁沿线的省一级学位电梯房,而近十多年正好是越秀电梯盘推出的高峰期,算是阅尽名盘吧,可惜大部分买不起。在这里谈谈个人对这些盘的看法,供有意在越秀置业的妈妈们参考。本人非中介,看法也带有较强个人偏好,欢迎拍砖和补充。  1.锦城花园:东风东学位无话可说,但三年级后要到本部上走路有点远,中海物业也很好物管有点贵,缺点就是地处东风路和中山一路之间,吵是硬伤,朝路的高层非常吵,朝花园的好一些但也会受噪音影响。好一些的是小区中间的小高层,可是价格高出小区均价二成而且很旧。2.东风广场:东风东学位,与锦城相比楼龄略新,小区环境和管理略差,噪音有过之,而且离地铁稍远了些,都要过天桥。3.君汇世家:东风东学位,南向的对着环市路噪音无法避免,安静的又是北向,找不到完美的房。总之东风东学位房,噪音是挥之不去的硬伤。4.东堤湾:铁一学位房中最好的盘,没有之一。最大的优点是闹中有静,其次是生活便利,到菜市场超市举步即到,地铁距离5到10分钟刚好,物管费1.8元/平只是锦城的一半。5.东山领汇:铁一学位,楼龄新,地铁上盖,可缺点也很突出,单体楼不说,楼盘离内环实在太近,北向的噪音灰尘污染极大,南向的好很多但仍然有影响。而且该楼盘位于地铁正上方,地铁行驶时的震动不可避免,还有一点就是6层以上的住户要转一次电梯不太方便。6.羊和园,铁一学位,上学很近,共和村生活便利,可房改房的出身注定了它的户型是硬伤,而且楼龄较长保养得一般。
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梅花村里面的电梯房也是不错的..东山华府也很好。
2016/10/11回复
7.东山雅筑:育才学位,虽然在东风路边但南向单位受噪音影响很小,所以买该盘最好选南向的。缺点是离地铁有些远,而且百佳超市搬走后购物远没以前方便。8.东山紫园:育才学位,但上学较远还要过天桥,南向的单位普遍受噪音影响。离地铁不远不近都要过天桥,买菜不太方便。9.和风雅居:之前一直是育才学位,上学有些远。2016年该盘有部分门牌号划到了东风东,还有一部分划到了铁一和育才,怎么划的不清楚,买时一定要 问清楚。该盘由两栋楼组成,基本没有什么小区,地处中山一与梅花路交界但离路有点距离,靠中山一路这边的这栋楼的东南向单位会受到噪音影响。出门即是双地铁,街道办就在小区下面,人流有些杂。
2016/10/11回复
如果楼主能标示大概单价就perfect了😜😜
2016/10/11回复
这样的话,买不到了,住郊区好,清静
2016/10/11回复
10.东山锦轩:暑前路小学学位,上学过地下通道即到,周边商业配套成熟地铁上盖,可惜近乎单体楼,西向单位对着农林下路噪音不小。11.海景农林华府:农林下小学学位房中难得的电梯新楼,缺点是单体楼+马路边。12.东方广场:黄花或农林下学位,地铁上盖。最大缺点是商住一体,不宜居家,而且单体在马路边。总之农林下的学位房很难找到住得舒服的好单位。
2016/10/11回复
晴晴晴晴晴520:
如果楼主能标示大概单价就perfect了😜😜
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安居客+Ⅹ家有价格
2016/10/11回复
说得好全面,也正是我想找的 支持
2016/10/11回复
13.东山京士柏:培正学位房中难得的电梯新楼,与东风广场是同一个香港开发商。周边配套成熟生活便利,可惜是单体楼,另外离地铁也较远。14.联发名阁:之前是培正学位不知变了没,路边单体楼,没进去看过,列出来供找培正学位房的妈妈后考察。15.海印苑:培正学位,当初培正分校己确定设在东堤湾的,最后因拆迁问题搁浅最终花落海印苑,不得不说幸运啊。不过到本部上学还是有些距离的。
2016/10/11回复
20.华侨乐园:中星学位,本贴本来只谈次新电梯楼的,该盘楼龄太长不应列入,但中星小学因该盘而生就顺便提一下。该盘价格较前面诸盘平很多,但太旧质素实在不高,仅建议选择该盘的妈妈干万不要贪便宜买朝内环的。
2016/10/11回复
真的好全 连这边都总结了 拜读
2016/10/11回复
学习
2016/10/11回复
21.东山欣园:八一学位房中最好的盘,没有之一。该盘地块是广州军区东山干休所,有1/3是军产房,号称将军楼,质素可想而知。闹中有静的花园小区,板塔结合户户南北对流,户型很好。前门距离五羊邨站,后门距杨箕站均在10分钟内,到万佳超市5分钟,非常宜居。该盘商品房部分去年才陆续出证,放盘极少。在二级市场上名声不显。有个问题是小开发商物管不怎么样,但由于是与军区共管,再差也差不到那里去。22.华逸锦轩:好像是部分八一学位部分五羊学位,买家最好问清楚。单体,西向朝东泰路学生上学放学有些吵,东南向会受铁一中噪音影响,楼下即铁一中,如果小升初择校铁一中的话是不错的选择。旁边的五羊华轩情况差不多,只是回迁户较多,个人觉得质素略逊于华逸锦轩。
2016/10/12回复
重复内容已删
2016/10/12回复
👍赞一个
2016/10/12回复
重复内容已删
2016/10/12回复
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