保利百合房东
保利百合房东楼
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我是房东，如果有兴趣，欢迎联系！
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要来看的抓紧了，已有几组复看客户
性感三维
【总价】516万（小区95平以上房源中最低）
【面积】85.15平/102.39平【得房率】83.16%
【单价】50396元/平，60599元/平（按套内）
【税费】满五唯一，契税1.5% = 7万多，无抵押
【户型】3室2厅1卫带30平露台
【楼层】低层/共18层
【梯户比】2梯8户
【朝向】东北
【小区】保利百合1期（工业大道中381号）
【建成年代】2004年
【地铁】距离广佛线燕岗站700米
房源缺点
1. 采光不太好，确实跟中高层比不了，东北朝向+阳台有树遮挡，但不无措施弥补，如
- 让物业修剪下前面遮光的树枝
- 选购极窄边框推拉门和简单低矮家具
- 墙面、地板、天花板和家具运用浅色搭配
2. 私密性略差。由于楼层低，家里说话音量大了，有时楼下会听到些，不过其实问题不太大，安装隔音好的推拉门，以及家人谈论要事前关好门便可。不过有时这会变优点。
房源优势
户型介绍
- 方正实用，全明布局，动静分离；
- 不会开门见厅，访客如厕无需经过卧室，屋内隐私性不错；
- 主卧超大，三卧室都有大飘窗，带约30平大平台
客厅挺大气
和家人一起在大厨房做饭，也是很幸福的事情
主卧19.4平米，比附近大多数房源主卧要大，可闲坐飘窗，品茶读书赏绿植
两次卧不小，自家老幼或客人统统安排！中房（下右）朝东，与露台一窗之隔，窗可改门
卫生间干湿分离，淋浴间可添个壁挂马桶，再把窗改为门，这样可以两人同时如厕
- 大阳台对绿植，而非地下车库采光坑，景观面好；
- 家人忘带东西，直接扔下去，也不会扔进车库；
- 看到朋友路过，可以直接跟人家打招呼。
小阳台朝东，前无楼栋大片遮挡，白天阳光充足，适合晾晒衣服
连带大平台：咱们用梯子和凳子翻墙去露台。
这堵轻体墙可拆后装扇门，效果类似:
房源特色：活动空间充足 解锁多彩生活乐趣
特色1--大露天平台（约30平方）
我们种了鸡蛋花和其他花花草草。春暖花开之际，在此赏花喝茶谈天说地，尽享惬意！
特色2--楼栋大天台，如有兴趣，可考察其他楼栋或小区天台。
- 没被住户花园或盆栽大片占用，有开阔空地来晾衣被、赏月、摄影或活动
- 出入口地面无粗水管横亘拦路，进出安全。
特色3--艺术长廊（高4.8米的架空层）
空间很大，下雨了来纳凉和活动（跑跳、和邻居打打麻将、下下棋、撸撸猫），既不用闷在家，也不用冒雨外出，有利于保持锻炼、社交习惯。为小区一大特色，可对比其他小区，很多只有大堂或楼/电梯间
五个重点
一、少有放盘户型，方正全明实用保养新，主卧超大，家具比较齐全，可直接拎包入住；卧室和阳台望花园，安静又绿意盎然；小阳台连着30平方的大平台（与隔壁共享）；地下有车库，1楼为近5米高的架空层，有了这些缓冲，屋里相对而言不潮湿；
二、性价比感人，产权明晰无抵押，免增值税个税，总价比本小区同户型低5.3%，相当于一辆宝马X3；对了，以下家具：主卧的索菲亚衣柜，厨房的欧派橱柜、抽油烟机、消毒碗柜，美的零冷水热水器，都是全新的，总价值3万多元，您诚意买，都可随送给您；
三、便利安稳。楼层低近西门，接地气近人气，无惧出行高峰或电梯停电老化故障（使用寿命一般20年，更换或需业主集资）
三.1. 便利；平时上班上学、下楼锻炼带娃、遛宠物，和邻里社交都很方便，有利身心健康；每天早上常见家长带着小朋友来咱楼下晒太阳，相当热闹。
三.2. 安稳；万一遇到分秒必争的危急情况，获救逃生快又稳，原因有三：
- 云梯够得着。当代消防云梯工作高度规范为32~52米，即10-17层左右；
- 情况易被及时发现和支援。旁边西门有值班保安和来往街坊（高层私密性强，但出状况时外人难察觉，参考杭州保姆纵火案）
- 不耽误时机。由于当某些疾病突发或产妇临盆时，人必须平躺，即不可坐轮椅，只能用担架且不可倾斜；同时又由于电梯太小，医用担架水平放不进电梯；所以得抬下楼，而楼层越低，耗时就越短，颠簸越少。具体解释： i) 住房和城乡建设部办公厅在2021年9月8日发布的国家标准《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB 55019-2021的2.6.2条中，明确指明：可容纳担架电梯轿厢的最小尺寸为1.5米*1.6米，因为该尺寸电梯的对角线位才恰好能容纳覆盖全国95%身高的最小尺寸急救削角担架（1.8米*0.45米）； ii) 经过测量，本小区电梯轿厢尺寸为1.33米*1.41米，显然远小于上述尺寸； 综上两条，医用担架不能水平摆放进小区电梯，得走楼梯一层层抬下楼。由此可得，住在低层有更大机会把握黄金救治时机。
已有不少报道供参考，详情移步以下链接。
链接（前三条是视频）: 可搜以下标题找到，因为我目前不够权限发链接
- CCTV-2财经频道： [是真的吗]住宅电梯放不下救命担架？
- CCTV 13新闻：高层住宅电梯急救隐患 辽宁沈阳：小电梯难容救命担架
- 南方卫视：大部分客梯放不下担架 高层住户突发疾病难救援（粤语）
- 新快报：你家大楼的电梯,急救担架进得去吗?
- 新浪地产：高层住宅电梯要能进担架 电梯企业在挑战中迎大机遇
鉴于卫健委司长王海东2022年9月7日表示，十四五期间（21-25年）我国将进入中度老龄化，越来越多人将亲身经历或听闻上述隐患，他们购房偏好或会有所改变，毕竟生命至上，安全第一。
备注：特别适合慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，因为楼层高于30米，空气会相对稀薄，他们容易产生不适症状。
四、在知名二手房交易平台上，被快速评为高分好房！
五、学位未占用，具体请看小区优势第三点
小区优势
生活配套 极其醇熟，商超云集
- 钱大妈（西门外一整条食街）
- 红棉肉菜市场（192米）
- 华润万家（309米）
- 燕汇广场和万科里（969米）
- 乐峰广场（2.5公里，一站地铁到）
医疗资源 十分充沛
方圆2公里内有3家三甲医院
- 珠江医院（1.2公里）
- 红十字会医院昌岗分院（1.7公里）
- 广医附属第二医院（1.8公里）
教育资源
学位未占用，一站式解决您小孩读书升学问题（幼儿园-初中），对口
- 红棉幼儿园（在小区内）
- 红棉小学（市一级，238米）
- 直升四十一中（省一级，1.1公里），可摇号去其他初中，如五中，南武，六中珠江中学，执信琶洲实验等，具体自行参考2022海珠区公办初中招生派位分组表
交通便捷
1、从小区门口步行700多米可至燕岗站D口
2、石溪公交站（共12条线）紧挨正门，这有10条线到燕岗站，几乎来车就可上，只需乘两站，省时省力。根据高德地图查询结果，从小区乘坐公交地铁到
- 天河体育中心逛街 50分钟
- 琶洲，越秀农林下路上班 50分钟
小区业主
素质普遍较高，多为从事互联网、金融、医疗等高薪行业人士和体制内人员，大家平时相处融洽。每逢佳节，物业会组织各种趣味活动增进业主友谊，如新年晚会，中秋晚会，电影节，儿童书法绘画比赛等
小区物业
物业和开发商都是著名央企保利，建设和保养质量靠谱，因此保值能力不错
- 小区封闭式有序管理，进出门刷卡登记，生人不准乱入，全天安保，给足安全感！
- 每栋都有管家，热心负责，24小时值班，有事可随时电话。
- 物业费真心不贵，1.92/平/月
小区环境
容积率颇低只有2.8， 绿化率颇高有30.4%，绿化面积高达1.68万平，曾被国家认证过"一级园林小区"，亭亭如盖，郁郁葱葱，静谧清新，怡人宜居。注意：本小区道路有4.3-4.9米宽，足够容纳一般救护车、消防车行驶，基本能停楼下。完完全全人车分流（除特殊情况，不进机动车），也是特色，某些小区其实并不完全。车位配比 1：0.19，月保1000多。
升值潜力
轨道交通
三地铁: 穿越5个主城区的11号环线截止2023年1月土建工程累计完成86%，预计今年年底开通，将与广佛线在燕岗站交汇。算上广佛线和二号线（江泰站，距离1.3公里），小区就有3条地铁环绕。不久的将来，去核心商业/产业区仅需20来分钟。比如，去琶洲上班只需乘8个站
商业规划
繁华商圈，近在咫尺
附近华新方圆333（燕岗站出口处，527米）将打造成罕见的3万平开放式商业综合体，地下2层商业mall接驳双地铁，地上3层公园购物街区，规模比肩乐峰广场。
谷圈联动，未来可期
小区（红旗处）地处海珠"一区一谷一圈"发展空间布局的新活力文商旅融合圈与中大国际创新生态谷交界带。前者重点发展特色文创产业和商圈，后者规划为粤港澳大湾区国际科技交流合作枢纽，创新创业集聚高地和生态休闲特色空间。
“十四五”期间，小区将受益于双区域爆发发展带来的强劲利好。
竞品分析（来看房，我们再分享给您）
二手房--附近6个热门成熟小区，包括百合花园
一手期房或准现房--海珠5个和老芳村2个
注意：期房的短期流通性较差，一般交房1-2年，出证2年，限售2年，至少持有5，6年才能流通，因此若在此期间有特殊原因急卖，是没操作空间的。
以上是业主亲自实地考察，与多位专业人士、小区保安交谈，参考当地房评专家观点后，梳理归纳得出的成果。由于精力见识有限，力有不逮，可能也过了时效，分析内容仅供您参考，请自行查验。
最后小结
- 高性价比
- 无抵押税费低
- 安稳踏实感满溢
- 持续的全方位生活便利
- 强劲的保值能力和升值潜力
== 笋盘
如果您
预算较为有限
上有老下有小，或有孕妇婴儿
厌恶风险，有忧患意识，思虑周全
对居住品质，通勤便利又有较高的要求
那么本房源不容错过，可能很适合您哦！
最后，希望您通过综合对比，做出满意选择，买到称心如意的房子！
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