从去年开盘到现在，保利天奕一直很受市场追捧，去化快不说，价格也是一路上涨，但我始终搞不懂为啥保利天奕这么热销。从位置看，天奕虽然在琶洲板块，但毗邻的是琶洲展馆区，而不是办公区，无论是去到琶洲西区的电商总部还是去到琶洲中区未来的抖音总部，都要开车或搭地铁，别看展馆区平时没啥人，但一到展会就会塞得水泄不通，对于周边自驾出行的业主并不友好。项目距离地铁也不近，走到8号线琶洲站要差不多1公里，如果是11号线琶洲站还要多走几百米，算不上真正的地铁盘。学校之前官宣了五中，但地还没拍，不知道何时拍，也不知道谁来建，目前业主子女只能读琶洲执信，琶执怎么样懂的都懂。项目周边也没什么商业配套，一公里左右有六元素，但规模小，业态也低端，很冷清，没啥可逛的。然后再说旁边的赤沙村，旧改推进很慢，预计很长一段时间要维持原貌。所以想来想去它的学铁商配套好像都不太行，，唯一亮点是户型还不错，大门很气派，但这些东西太容易被复制了，也容易过时。所以我在想保利天奕是不是有哪些核心竞争优势我没有注意到？为啥我觉得一般的楼盘却有大把人趋之若鹜，求解惑。