顶楼9大利好：

　　1.视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处；

　　2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；

　　3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；

　　4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；

　　5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿；

　　6.蚊虫较少；

　　7.私密性好；

　　8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；

　　9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。

　　顶楼6大弊端：

　　1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。

　　2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

　　3.水压一般比较小。

　　4.高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

　　5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

　　6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

3 网上调查家家都有一本“顶楼经”

　　A：住顶楼最担心的问题是漏水和停电。现在家家都有空调，热不热已不是问题了。

　　B：我住过20多层的顶楼，夏天很晒，中午开空调都没用。风大，天热又不能开窗。另外就是刮台风的时候很恐怖。当然也有好处，比如比较安静，望出去得能望挺远的。

　　C：我现在住的是市区旧版的商品房，最高也是六楼，特点就是冬凉夏暖。夏天每天中午都有天然热水供应，只是没有冷水兑……我们试过中午离开家前洒水降温，但没太大作用，后来换成直接撒冰块，才似乎有那么点点凉快的感觉。不过也有好处啦，附近的楼都一样高，住顶楼不挡风，夏天到了晚上，从南窗吹进来的风很大，很舒服的……

　　D：住顶楼平时爬楼梯很好，每天来几个上下，比跑步还好，对每天缺少运动时间和运动缺乏的人来说，可以锻炼身体。所以不要把爬楼梯看作纯粹地爬楼梯，就当是有益健康的一次锻炼。但累的时候上楼很辛苦，尤其是怀孕时，挺着大肚子爬六楼，上来后腿都发软。但这也是孕妇运动的一个好方式。

　　E：绝对没有人在你头顶搞来搞去，尤其是楼上有会玩玩具的小孩制造的噪音骚扰你，也不会被楼下铁门的轰鸣或者楼道里的人声骚扰，安静很多。

　　F：一次不能买太多东西，拎回家会很累。如果下楼忘了东西那就糟糕了。

　　G：买楼便宜一点，消费省钱一点

　　H：对于我来说，是真的喜欢顶楼，呵呵，就是喜欢爬楼，没办法。

　　I：还有一个最大的好处是睡觉可以不盖被子，不拉窗帘，呵呵，躺在那里没人看得到。

　　空气光线一流，视线无阻碍，坐在沙发上就可看见蓝天白云，打开大门，就是真正的南北对流，不担心有人从门口经过，泄露隐私；不用忍受头顶上的各种噪声。

　　J；大多数住顶楼的都是年轻人，周一到周五都要上班，每天最热的时候都在办公室，回到家就已经傍晚了，再加上空调，热应该不是问题！当然不要选当西晒的！

　　K：在露台上建一个屋顶花园，闲来观星赏月，省下一大笔泡吧费。

利大于弊

传统施工占主流

　　“传统的防水、隔热材料和设计施工方式现在在房地产界依然被广泛地应用着，尽管有所改进，但并未有质的变化。”一位在广州做过不少住宅项目的工程人员告诉记者。向一些发展商问及原因，他们回答说，现在市场上的隔热、防水材料确实有不少花样，他们也试图尝试。但对一些新材料不是很放心，因为新材料大部分都未经过长时间使用的检验，并且曾经有发展商采用这样的新材料后还是未能避免顶楼弊端的出现，所以觉得采用传统施工方式比较稳妥放心。同时，为了增强屋顶的防水、隔热性能，发展商大多会选用质量好的建材，加厚防水层、隔热层、保护层，以尽可能降低漏水出现的几率，增强隔热效果，延长隔热层的有效年限。另一方面，新材料一般成本比较高，施工难度大，从耗费的人力、物力方面考虑，还是传统设计和施工方式经济实用。如曾经拿过鲁班奖的中国海外建筑，其在住宅屋顶设计和施工上依然是采用传统方式

顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经过建筑设计和技术的改良以及发展商营销手段的改变，从原来的销售困难户开始“脱贫”。

　　早期，广州刚出现高层住宅时，顶楼因被渲染了尊贵的色彩而身价昂贵，顶楼几乎是最贵的单位。但后来，顶层的弊端暴露出来后，顶层成了楼盘里的困难户，身价也随之下跌，就连曾经好销的顶层复式单位也受到牵连。为了不致让顶层压手，发展商在顶层住宅身上做了不少文章。

　　最能改变顶层住宅命运的是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，还是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。

　　记者从祈福新村了解到，祈福的顶楼单位因为比面积、朝向相同的下一楼层便宜好几万，所以很受年轻人欢迎，顶层房子卖得很快，反倒是位处中间、价格最高的三、四楼销得较慢。

　　其次，发展商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点———房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。如保利世纪绿洲、番禺奥林匹克花园等楼盘设计的这种顶楼小复式都非常好销。

　　还有一种蛊惑人心的办法是发展商把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。

6 买家经验顶楼选择六大诀窍

　　1.看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。

　　2.看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材。可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼。还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

　　3.雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

　　4.看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。

　　5.看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。

　　6.看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

　　7 专家献计顶楼隔热三大招数四大注意

　　一、在阳台窗以下使用聚苯板做出隔热层；

　　二、在阳台窗以下使用岩棉做出隔热层；

　　三、在阳台窗以下使用陶粒板做出隔热层；

　　其实这三种办法大同小异，都是用一种保温隔热效果好一些的材料形成阳台墙面的隔热层，隔断室内外冷热空气的交换。

　　在具体做法上，应该注意的是：

　　一、无论哪一种做法，都要在墙面上用木龙骨或者轻钢龙骨做出骨架，以保证使用寿命的提高；

　　二、木龙骨必须规格大一些,最好断面尺寸不小于5？0厘米；

　　三、无论使用何种龙骨都应该考虑好龙骨的防潮处理办法；

　　四、在保温层做好以后，除陶粒板以外，最好使用水泥压力板作为表面封板,再进行其他处理，如刷涂料或者贴瓷砖。

　　另外，广州夏季炎热，使用空调不宜作为顶层降温的惟一手段，利用建筑设施可创造一个既经济又有效的降温办法。可在室内和室外分别设置隔热顶和隔热层。如在室内装修吊顶时，可在顶中设置实体材料隔热层。室外设置隔热层,通风屋顶是最常见最实用的形式，通风间的外层可遮挡阳光，避免太阳辐射的热量直接作用在房顶上，还可利用自然通风带走夹层中的热量。

帮顶一下!

那是住户没做了环境卫生，自顾自门内造成的。

肯定不是这样了，你要是楼梯楼住中间楼层给你换顶楼你愿意吗？仔细想想顶楼为什么会便宜再说。

反正什么楼层都住过了

LZ好强哪