楼市政策让我纠结的那点事

实在是纠结，也实在是无奈，所以上来吐吐苦水，作为一个普通市民，一个有了孩子的妈妈，一个不算有钱但还勉强能买得起小房子的家庭代表，对楼市政策真的是无语了，作为夹心阶层就应该被政策压榨吗？

09年结婚的时候选择了一套市区的小两房，当时想法很简单，我们不靠家里不啃老，就靠自己能力，在力所能及的前提下贷款买了现在的楼梯小两房，二人世界住的也很舒心。去年，我可爱的宝宝出生了，家公家婆特地从老家过来帮我带孩子，突然的两口之家就变成了五口之家，加上宝宝的小床用品，大家可以想象一个小两房能有多么的拥挤，换大房子绝对是我和老公最大的心愿了，可是这几年看着楼价像坐了火箭一样往上窜，虽然我的小两房也在涨价，但可以想象就算把现在的小房子卖了，再换大房子，也真的是鸭梨山大啊，公婆过来生活需要开支，宝宝的奶粉尿布需要开支，真的是一个头两个大。最悲哀的是，所有的这些开支都比不上楼市政策给我们的压力。我来算算数：

1）未满五年卖房，需要交5.6%的营业税！
天地良心，我们真的不是投资客，我们只是刚需改善型，有了宝宝希望换个大一点的房子而已啦，为啥一刀切只要不满五年卖房子，就必须得交那么重得税，真的伤不起啊。
2）不是唯一房产卖房，20%个税快上缴！
虽然现在广州暂时没有实施，据传闻，很快就要实施了，虽然我目前只有一套房产，但且听我说说为啥这个政策让我苦不堪言。

我的小两房必须要14年才满5年，也就是说，我必须老老实实再等一年以上才能打着“证过五年，唯一物业”的旗子去卖房，才能免掉所有的税金，才能真的卖个好价钱，可是我已经对政府调控房价彻底彻底失去信心了，如果等到14年换房，现在1万5的房子可能已经涨1万8了，而且到那个时候再买房，能有多少在售房子是“证过五年，唯一物业”给我选择？估计有也是稀缺物种，单价也是趁机上扬，来来去去，政策还是催涨了房价，把压力推给了我们这些刚需改善型的人头上，想来想去，趁20%个税还没有实施，买房比较靠谱！（相信这也是3月份房产交易如此火爆的动力）。如此一来，出现了两个选择：

1）现在卖小房子换大房子，无可避免的，我卖小房子必须缴5.6%的税，但胜在买大房子的时候，无论是否唯一都可以避开20%个税问题。（至于买大房子的时候需不需要缴5.6%就看买的房子满5年与否，这点我已无法计较了，先避了20%再说）
2）现在不卖小房子，等满5年再卖，避开了5.6%的税，但再买大房子的时候，如果不是唯一，那20%个税无法避免，而且关键是到时候楼价又不知道涨到哪里去了啦。

来来去去，无论哪种方式，我这个老实巴交的刚需改善性市民都必须因为楼市政策而上缴无辜的税，最后的最后，我和家人还是选择了第一种方案，但我好不甘心啊！政府一再说了出台政策加重税赋就是打压投机，控制楼价，为什么我半点都没有感觉到呢？为啥我们刚需购房者要为所谓的投机埋单？为啥调控了N年，越调控楼价越涨？为什么就不能出台一些真正打击投机，真正帮助刚需买房者的政策？为什么啥都要一刀切？为什么？为什么？中国那么大，人才那么多，专家一大箩，为啥就没有一些有建设性的政策出来？我真的真的想不明白。

吐完苦水，发完闷气，小房还是要卖，大房还是要买，税还是要老实缴，未来的日子又要为大房子而苦苦奋斗了，在中国，就一句话：鸭梨山大！