二手房的选择

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价格真的涨了好多啊，我九月初看的时候，104方的八楼北向还有300万呢

2016/10/19回复

不推荐盈彩，这个盘我关注了一段时间。简单说说优缺点，优点是：因为楼龄较新，未来增值潜力比较大；生活比较便利，附近路口就有brt、菜市场和大型超市。
再说说缺点，1、没地铁（规划中的珠村地铁站大概要十年后吧，千万不要相信那边的裕丰中介，几乎每个中介都跟我说，地铁**开通。呵呵。13号线一期两年内开通是没问题的，二期早着呢）；2、学位不够好；周边环境有待改善（这点与美林相似，小区内外完全两个世界）；小区里面感觉有点闷（四面楼盘围绕，中间小区绿化，密不透风的感觉）；3、小区行人密度比较大（有很多老爷爷老奶奶小朋友在小区里面活动，楼下面经常能看到老爷爷们在打牌，这点也可理解为生活气氛浓）；4、价格虚高（这点最关键，大约在年初，盈彩的均价大概在2.2w左右，目前应该去到2.8~3.1w。涨幅很离谱，综合以上分析，不怎么理解这么大涨幅的原因。个人觉得，价格水分比较大，中介炒高的可能性很大）
以上都是个人主观看法，仅供参考

2016/10/19回复

Moranbaby43楼

康城绿化很好，管理很严格，小学因为生源不错，也一直是越来越好，双地铁，奥体，高德汇，我发现大家吐槽康城最多的一点就是被三方被公路围绕，有噪音和灰尘什么的，所以尽量选房子远靠中间点的，完全不会有这些困扰嘛！噢，还有买菜不方便，不过有免费巴士去超市，这个应该问题不大。里面的环境真的好适合老人与小孩。幼儿园小学都在小区内，这个真的好好。所以我坚定不移的买了这里，我那个业主的盘刚放上链家网站，我就立马把他给约出来签了，比较下楼上的价位，貌似我那个价格也不是那么夸张了😄

2016/10/19回复

volvo802544楼

懒懒小舞发表于 2016-10-19 21:43
volvo8025 发表于 2016-10-19 18:33
懒懒小舞发表于 2016-10-19 17:12
中海康城3.7？如果是真的，还是果断..

首先，天河公馆你3.7买不到，第二，成交的价格请自己去中介问，康城目前好的房子还真不是你出得起3.7就保证买得到，目前最好的几条街南向户型，没货，我只陈述事实，谁爱买谁不爱买关我毛事？

2016/10/19回复

volvo802545楼

Moranbaby 发表于 2016-10-19 22:53
康城绿化很好，管理很严格，小学因为生源不错，也一直是越来越好，双地铁，奥体，高德汇，我发现大家吐槽康..

康城我长期看好,今年的涨幅并不输给天河三大龙头板块（猪城，天河北，天河公园），凡事都讲性价比，楼盘的质素对得起它的价格，小学生源绝对不输给天河几大名校多少，家庭以中产白领为主。

2016/10/19回复

懒懒小舞46楼

icfnight 发表于 2016-10-19 22:32
不推荐盈彩，这个盘我关注了一段时间。简单说说优缺点，优点是：因为楼龄较新，未来增值潜力比较大；生..

你说的每一点其实都对，但是两者之间还是推荐盈彩。1，盈彩到三溪地铁口门口坐电瓶车5分钟不到，三溪高峰期隔几趟有空车，且五号线是上班的线路，不像四号线基本转线。2，盈彩小学普通，中海康城小学也好不到哪去，60分和70分的区别罢了。3，这个密度的确康城完胜。4，价格就不谈虚高虚低了，3.5的盈彩虚高，3.7的中海康城也不实在。正常盈彩均价也是低个2K左右。5，为什么说中海康城被马路围着不好，不是光说灰尘噪音，而是说被马路隔成了孤岛，没有什么潜力挖掘它的配套了，跟周围连不起来。盈彩美居南面美林附近大搞建设，金融城延伸过来自己保利渔珠港的建成，只会越来越旺。而且生活非常方便，吃喝买菜，买杂货看电影去超市都是不用过马路的200米范围内。综合起来，盈彩的价格较中海康城低，未来有可能发展空间大，当然值得推荐。

2016/10/20回复

volvo802547楼