一句话，广州人还是没钱，看看北上深的数据，500万的房子成交是主流

帖主分析得很有道理，广州二手房单价同比猛涨并没有带动套均成交总价对应的大幅增长，也说明目前广州的购买主力是有天花板的，趋势是盘源与议价空间的增加。

这份数据来源是链家的统计，总的来说，报价一直在涨，但是成交均价变化不大，主要链家上主要是挂的高价盘，而成交的主要还是低价盘。总价方面，看中原的半年报就知道了，基本上就是一房两房的成交占比在涨，大面积的成交比例在跌，房价涨的结果基本就是越买越小，始终承受力有限，看看番禺的楼盘就知道了，好多140平左右的报价400w左右，但是200多平别墅带300平花园报价在800w左右，按性价比别墅要高得多，但就是涨得很慢。对比下，对于普通刚需来说，深圳天花板在500w左右，广州天花板在300w左右，基本上也就200w左右的成交活跃点。

如果说趋势的话，3月份涨价的房源是降价的十倍左右，不过广州始终反应慢半拍，北京3月份也是涨价约等下降价的十倍，新政后迅速下降，现在基本就只有降价没什么涨价的了，广州一直到5月下旬才涨价与降价持平，这两周降价大于涨价，相信后面会逐渐拉开。

你自己相信就好，目前看来，成交量其实下跌只是相对今年高峰期的，与去年同期相比，成交量还是增长不少，至于均价，那就没法比了，都在涨

你的数据呢，不要光说结论，不然就变成想当然了

去年6月份广州二手房成交6500套，今年6月份二手房成交8400套。自己去阳光家缘存量房统计查。看空的可以随便说，看多了你就说数据，你开心就好。

中介卖楼有结论？别评论别看这废物的贴

你这么气急败坏，也不会改变你贫穷买不起房的现状，谢谢。坐等你吹一个美妙的牛逼

信贷的作用远超限购的作用。紧紧是限购，挡不住换房族。信贷无优惠，换房就没搞头。提高首付比例，投资客也会慎重，更别说来个限售。在现行政策下，有效需求只会逐步萎缩。

利息这东西看时势的，外面融资成本低，大家习惯7.5折的时候，就算给你打8折你都觉得高，不可接受。但当外面融资成本都在上涨，手上的理财利息也在上涨的时候，大家也就习惯了基准上浮10%，这时候有人说可以以基准利率给你，你都感恩戴德抢着要了。

留名，年底看看结果

广州市民买房贷款杠杆率去年升得挺快的，不能指望跟深圳比，可北京上海杠杆率是低于广州的，套均成交总价却远远高于广州。

妈网好久没看到 有数据分析 有自己观点的好贴了