财产共有人协商一致，可直接到不动产登记中心办理；无法一致，需先得到法院判决，再到不动产登记中心办理。

费用，几百。时间，预估一个月。因为要换证。

市房地产交易登记中心相关人士表示，房产证除名，可通过赠与或买卖两种方式进行。其中，赠予的方式办理过户相对比较麻烦而且费用高。按照规定，只有直系亲属才能赠予，需要去相关单位开证明。而且除了税收外，还有公证费、房屋估价和鉴定费等费用。
　　至于买卖方式，在操作上，如果房产证上已约定共有产权人各占的份额，就按要出售产权方名下的份额进行交易;如果房产证上只写明“共有产权”，却没有明确份额，就可以在交易同时，明确出售产权方的份额，最低可以约定为1%。
　　业界人士表示，按卖出1%产权的方式除名是最省钱，也是最方便的。这类买卖除名也要进行网签，网签合同上最低的产权比例就是1%，且不小于1平方米;假如所在区域地税局要求，要按房产证上人头进行均分，则可以去公证卖方所占产权只有1%。

只是除其中一个人的名字，为什么要买卖？

这个我也解释不了，也许还有别的方法。但是我了解到的就是这种情况，至于为什么买卖。房管局是这样规定。😂

谢谢哦，挺有用的，无端端要交一笔钱，觉得好亏

关键是要无贷

自己去办会不会很复杂？想能省就省

要看这两个人什么关系，夫妻的话析产最简单

儿子要先继承，才能再买卖，继承回来的个人所得税是1%，不是20%