付定金可以。批同贷要等你卖一的过户除名，凭套数证明批的，除非你以家庭名义直接二套。

啊？卖一还没赎契？赶紧先赎契啊，费时间得很。别跟我说你买家赎契的款还要等银行放款啊。

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卖一里买家是二套他要做到首付四成存在一个能不能贷下款的问题，我提前赎契了 买家贷不下来我还得自己掏.
如果买家无法交易下去，我可以反价重新卖

我怕我提早付定金的话 万一买家贷不下来交易终止的话 （买家是二套中介答应他可以做到4成）我就到不了过户这步了.
因为我的流程里 他是过户后给我首付尾款的，所以我才计划是拿到首付尾款后去交定.

买家二套怎么做四成？二套不是五成或者七成吗？

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提前还贷把 有的银行可能是认贷不认房 我没细问
反正如果买家按揭批不下来，他自己凑尾款了，时间内凑不上我可以没收定金，反价重新卖.
所以我也没问他的具体操作细节，只是不放心专门在合同上增加了贷不下来的违约责任

可以，合同里尽量定完整一些，把控一下对自己有影响的条款，定好违约责任，事前说好就好了

这情况，还是主要看你买那套房子的买家给出来的条件把

风险基本都在掌控之中，主要是问的该如何把握时间差
我是打算收到买家首付款后就去买一那边付定金跑同贷，不知道是否可行，还是稳妥些等尾款拿到后再去下定？

如果你的买家有不确定因素，建议拿到尾款。

那还是老老实实等拿到房子全款 再去买房了  谢谢~

首先你要知道整个周期的时间，还有你要和你2套的房东沟通。我上年也卖一换一，很顺利。17年9月卖了我住这套，和买家商量，我收全款后要住半年才交房。卖的过程我也去找房。10月找到一套房，业主是空置的，5年唯一。然后下定金，30W。之后他就给了钥匙我。我就一边等我旧房的手续，大约到拿全款2个月左右。我这边就一边跑装修进程。我拿到旧房全款就给首期，然后走贷款流程，公积金+商贷。3个星期已经全款到账。公积金给了5000多加急，出证后一个星期到款，到款后工行去拿证入册，当天就出款了。我一月1号装修完工了，今年4月中入住。这段时间测甲醛，慢慢搬东西。整个流程非常顺利。

收到买家首付款，说明买家已出同贷、已过户，收到尾款只是等银行放款了。买一那边签合同付定金、做网签、预签按揭（还不能递件）是没有问题了。买一那边也要开始赎契，不知是否需要楼主帮忙或者垫资公司介入，这就涉及楼主资金够不够了；还要商定好过户时间，确定首付准时到位，考虑到赎契和卖一放款时间估计能匹配，首付到位问题不大。
就是说收到首付，可以去下定了。

你真顺啊，谢谢指教

好的 谢谢

卖一买一还是挺麻烦的啊

现在银行放款速度不快，如果你的交易存在的变数比较大，其实也可以考虑先卖再买的，在你卖的那套房过户以后再和买的这边签约，风险小点压力没那么大。现在基本属于横盘状态，不用太过担心这个过程会涨价很多。

回复 zhanyinzhanlian 的帖子

是的 现在又频繁上浮等于变相加息 我也不那么急着买了（买的目的也是为了保值跑赢通胀就行了）。
如果真的跌了 我还等于卖在了个高位（我这套是我们小区目前最高的成交价）嘿嘿~

个人经验教训，去年11月卖一买一，收到首期马上下定金买一，期间变数甚多，省略很多繁琐事，还望楼主慎重，最好等待尾款收到再下定论。