以下是手续的流程：一、查册。复印房产证到房管局查册（白云区的房管局在机场路561号，咨询电话：86055685），只查询，不用收费。 二、签合同过订金。4月初清明假时，业主儿子回内蒙古做了《委托公证书》回来，4月7号正式签订了《二手房买卖合同》，（样本是从网上下载的），本人提出先交点定金，但业主儿子说没必要，互相信用就好，也就没再坚持。不过个人观点是最好还是要先交点订金，对互相都有约束。[ 本帖最后由 李女妈妈 于 2009-5-19 10:57 编辑 ]

    在此先感谢版主demi72及Tcelina等妈网的好心MM ，之前因为手续问题多次向她们请教打扰，她们都给予了耐心的回答，让我很感动，也让我萌发了发此文记录过户、按揭的程序用费用时间等，希望能对MM们有所帮助。    先说明下我买的房是工商局的房改房，没有通过中介成交，按揭也是自己找的银行。业主于07年买进补了地价也就是说变成了商品房，70年使用期限从07年开始算起，房产证未满二年。业主远在内蒙古，委托他儿子出售此房，所以要准备的资料就多了《委托公主书》。      3月初于业主儿子初步达成买卖协议（看房过程说来话长就省略了），但因不是业主本人交易，所以当时没有签合同、交订金，只是查看了房产证原件及身份证。流程简略如下：1、查册，不收费；2、签合同、过定金；3、办按揭，出同贷书用了10天（正常3-5天即可），费用500元。4、递件；印花票5元。5、问税、交税、过户。递件7个工作日后凭回执回房管局完税,未满二年，个税、契税按报价的一个点，营业税按差额的5．5个点,买卖双方都要交房地产交易手续费:房屋平方数*3元.还补了地价198元(公摊面积),还有个什么手续费的是50元.出首次置业证明40元。6、过首期.7、完税后三个工作日拿新房产证。印花票5元。8、拿新房产证20个工作日后（正常是5个工作日，白云区特蜗牛）到珠江新城办加急归档。办加急后第二天晚上上网站查询到已归好档可以利用了（正常说5个工作日），申请加急不用钱。9、办抵押：抵押费用80元。8个工作日后出他项。10、出他项权证后第二天银行放款。11、收房。放款后的第一个周六业主搬走，结清水电后收房。小结：1、时间太长了      2、如果找按揭公司一定要问清楚放款时间，也就是说谈好的价格是不是快贷（完税、出新证、抵押三种快贷放款时间）        3、如果自找银行想快放款收房的也可以找跟银行合作的按揭公司担保，快贷费视贷款额的多少300元起（供参考，各家收费不同）   [ 本帖最后由 李女妈妈 于 2009-7-22 09:32 编辑 ]

四、递件。说到这一块不得不吐吐苦水，没想到委托卖房交易会有那么多的麻烦，都让我给赶上了。本打算不等同贷书出来就去递件的，可省几天时间，准备资料交银行办按揭的同时也准备递件的资料，，谁知才发现业主儿子是个马大哈，没有复印业主的身份证过来（去看房的时候明明还看到身份证原件的呀） ，那就让赶紧寄过来吧，这一寄不得了，半个月都没收到（估计寄的是平信，再哭一把），等的过程中咨询到可用复印件，就又传真了一份身份证复印件过来，虽然很模糊，但抱着一线希望，开始了第一次递件，结果在预料之内，太模糊了，不受理 。只能再等呀等，终于在5。1前，4月30日下午那马大哈给打来电话说收到身份证复印件了，立马冲到房管局第二次递件，交了5元的印花票，想着9天后再过来问税交税……，正想得美，办事员竟然发现那份委托公证书有问题，把业主出生月份打错了，公证书在我手上差不多一个多月，曾多次拿出来研究，自己竟然没发现 第二次递件失败！业主儿子也自责不已，但说什么都没用，得想办法解决才是最迫切的。5月4号，经跟原发证机关咨询后，把原件寄回改正再寄回，这次效率高了点，5月12日下午收到改正后的公证书，5月13日递件，第三次递件，终于成功，5月25号去问税、交税、过户。递件准备资料如下：1.买、卖双方本人、买卖双方身份证原件（各复印一份）；2.重新填写《二手房买卖合同》（本想省点税按上次交易价报价的，但看银行评估价那么高，还是在原价基础上加了一万五，撑死胆大的，饿死胆小的 ）3.广州市房地产转移登记申请书（房管局提供）4.房地产平面附图（取号办理）5.房产证一式四份6、委托公证原件、复印件。[ 本帖最后由 李女妈妈 于 2009-5-19 11:00 编辑 ]