楼主可不可以回答我一个问题，您打算啥时候买楼呢？跌到啥位置呢？

嘿嘿，升又点，跌又点，都是买不起

笑看潮起潮落。。。。。。

恭喜楼主重出江湖

量大跌 跌幅9.38% 价狂跌 跌幅17.14%

成交套数最少的日期：7月13日 仅成交73套
成交均价最少的日期：7月17日 仅8321元/平

8000级别的日均价已经出现
9000级别的周均价月均价已经成形
当8000级别的日均价蔓延成周均价月均价时
房价将实现跌幅30%的初步目标



7月第1周网签1312套 均价9130元/平  面积86297平（含6月后三天数据，应扣除）
7月第2周网签759套 均价9810元/平 面积83846平
7月第3周网签794套 均价9612元/平 面积139294平

（9130*86297+9810*83846+9612*139294）元/（86297+83846+139294）平=9531元/平

前三周的均价为9531元/平

扣除6月后三天
6月28日 成交20286平  均价9588.72元/平 成交金额194516719元
6月29日  成交29341平 均价9327.58元/平 成交金额273680509元
6月30日 成交26497平 均价9426.01元/平 成交金额249761051元

前三周的均价为9563元/平

6月份数据是11540元/平  跌幅17.14%

（1312+759+794）套/21日=136套/日

日成交量136套

扣除6月后三天的成交737套
6月28日 201套
6月29日 278套
6月30日 258套

（1312+759+794-737）套/21-3日=116套/日

日均成交116套

6月份数据是3827套 日均成交128套 跌幅9.38%

中心两区代表天河和越秀

越秀 量狂跌 跌幅14.4% 价大跌 跌幅5.5%
天河 量暴跌 跌幅28.6% 价僵持 跌幅0.5%

越秀的成交数据

6月份网签75套 均价20692元/平  面积6788平

日均成交2.50套

7月第1周网签15套 均价20199元/平  面积1245平
7月第2周网签15套 均价19247元/平 面积1369平
7月第3周网签15套  均价19299元/平 面积1359平

均价（20199*1245+19247*1369+19299*1359）/（1245+1369+1359）=19563元/平

日均成交2.14套 下跌14.4%
均价19563元/平 下跌5.5%


天河的成交数据

6月份网签234套 均价20199元/平  面积28171平

日均成交7.80套

7月第1周网签45套 均价20272元/平  面积5809平
7月第2周网签33套 均价18687元/平 面积4591平
7月第3周网签39套  均价20922元/平 面积6478平

均价（20272*5809+18687*4591+20922*6478）/（5809+4591+6478）=20090元/平

日均成交5.57套 下跌28.59%
均价20090元/平 下跌0.5%



7月第1周



7月第2周




7月第3周






[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-7-21 22:12 编辑 ]

好贴帮顶，跌吧继续跌吧

我7月18日才买了带八一学位的二手楼，单价还要一万二呢，大家说我是不是买贵了？

    跌跌更健康，再跌，继续跌。。。

强帖占位慢慢看～

虽然我不是很关心当下的均价，不过记得有报道说中心6区上个月是量缩价涨，怎么到GJJ这里就成了中心区也是量缩价跌了？

怎么着重提天河越秀，不提其他4区？

gjj的粉丝:
　　国世平：如果中央的政策只要坚持到明年，那么我认为，或者到明年年底，我认为北京、上海、深圳、广州，四个一线城市的房价应该是跌一半，那么对于二线城市，比如说涨得比较高的，比如说像南京，像那种二线城市涨得比较高的，它起码跌到30%或者到40%，但是对于还有一些城市，比如长沙、重庆，这一类的城市的话，应该跌30%都是很正常的，那么真正不跌的就是县级市，那么地级市有的很低的可能不会跌，它维持在现有状态，它跌也不会跌，但是可能在全国恐慌性的抛盘中，他可能会跌一点点。

这里比较的是7月前三周的数据和6月的数据

天河越秀很有代表性啊

很多朋友喜欢问

见你态度好左，就同你倾下。
量缩很多的话，价就算不跌其实都无什么所谓。只要量继续缩，发展商D楼就卖5出去，就要想办法推销。推销的最直接方法就是降价。1手楼降价之后，2手楼就会跟上。这也是为什么我预期郊区楼价会跌得较多，因为郊区楼盘推货量大。我相信这个道理好多人都懂。

所以都无什么必要甘辛苦统计D均价跌了几个点。均价其实不准的。特别是中心区成交量那么小的情况下，卖的那几栋楼如果素质好，就把均价拉高了。素质低D，均价就拉低了。举例说，最近越秀区卖的名门越秀，户型不好，而且是10几年的烂尾楼，卖价就比较低了。

均价就是说明高价盘卖不出去的事实

均价的进一步下跌更说明这个情况的更加严重

可能是连中价盘都卖不出去了

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-7-22 00:37 编辑 ]

你这个说法有点勉强。说不定当期以郊区盘为主，自然均价就低了。

第一、数据明显地告诉你天河越秀均价都在下跌

第二、以郊区盘为主那是肯定的，至于市区成交缩水也说明你最开始的那个观点。

帮顶

这年头，谁的话都不能相信了；只有自己去市场买卖才知道涨了还是跌了。

关注中

支持公积金复出