卖一买一，低价自售员村小三房房改房（规划利好升值可期
482017房产楼市
甜甜大妈基本情况如下：位于一横路华颖花园，96年楼梯楼九楼顶楼（有隔热层），建筑面积92.3 。一梯两户，超高实用率（如儿童房可放大床及4门衣柜及其他适用家私），南北对流，三房二厅一厨一厕双阳台，前后无遮挡，视野开阔。带楼下（小区内）天河区公办中小学一至九年级学位，是附近教学质量较好的学校，一位难求，上学不需接送（适合无老人的家庭）。区内有成熟幼儿园。物管费0.6/月。本栋楼全封闭管理，门口24小时保安，兼收发看管爱车。外人不得随意进出。证过5年。绝对的静、净、光猛、宽绰。
员村前景规划诱人，即将进行三旧改造，周边洗村正在拆迁，补偿达2.3万以上，是二手楼的方向标。捂盘者较多，定价129万（用搜房网沽价135万）。接刀，但请刀下留情。要筹换房钱，伤不起啊。联系电话：13602226443。如未接来电会回电话。欢迎实地考察。
2012/03/11
精选回帖
7楼1970/01/01回复
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guoqi
piano203
jessiecyris这样叫人怎么看啊，直接发帖嘛。。。
2012/03/11回复
想飞翔的鱼
妈妈不易
穗蚁007
song9188
耵耵
乘凉鱼
甜甜大妈楼15楼琶洲-员村规划正式公布实施
来源： 广州日报 发表日期：2012-02-20
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作为珠江新城的延伸区，琶洲-员村规划经过3年多编制、审查、讨论、修改后尘埃落定。广州市规划局近日公布《琶洲-员村地区控制性详细规划》的最终版本。
市规划局发布的通告显示，琶洲-员村规划已获市政府批准，正式公布实施。而记者独家获得的规划详细版本显示，正在全力推进的广州国际金融城有两个核心深化区落户员村。
规划定位
会展、金融、商贸三大引擎引领发展
琶洲-员村地区规划总用地约13.5平方公里。具体规划为：将除华南快速路至科韵路之间区域以外的地区分为A区——总部商贸区、B2区——会展配套区、C区——文化旅游及研发办公区；员村黄埔大道以南、华南快速路以东、环城高速路以西、珠江以北的地区分为D区——金融服务区、E区——金融商务区、F区——滨水休闲区。
规划将这一地区定位为：会展、金融、商贸三大引擎推动的国际城市中央商务核心区，实力、活力、魅力三位一体的复合型新城市滨水中心区。其中，珠江新城是“金融核”、琶洲是“会展核”、员村是“服务核”。而广州正在全力推进的广州国际金融城原面积5.5平方公里，将扩展到7.5平方公里。在员村分布有国际金融城东、西两个核心深化区。
建设方式
容积率低于珠江新城 最高建筑350米
作为广州未来重要的发展区域，琶洲-员村地区究竟如何建设呢？根据规划，该地区总建筑用地1933.8万平方米，其中新建1528.8万平方米，公共设施的建筑面积1290.8万平方米，最终确定的总建筑量比规委会通过的面积增加了310.8万平方米。
人口方面，居住人口规划为18万，其中员村10万、琶洲8万；就业人口规划42万，其中员村18.8万，琶洲23.2万人。琶洲-员村地区的容积率要低于珠江新城，珠江新城的整体容积率为2.3，核心区容积率为3.3；员村的整体容积率为1.6，琶洲的整体容积率为1.2。
在限高方面，最终确定的方案比原方案有所“拔高”，例如，琶洲A区的总部用地，一般塔楼控高从原来的100米~180米，提高到了120米~200米；地标塔楼高度从原来的250米~350米，提高到了280米~350米。而A区调整后最高建筑为350米，B2区“琶洲眼”最高建筑调整为300米，其他建筑高度也相应进行调整，同时降低塔楼密度，保持总建筑规模不改变。
交通方案
建议华快部分路段免费 新增3条隧道
由于琶洲-员村地区被珠江从中一分为二，其交通问题尤其引人关注。规划提出要通过4个方式解决道路交通问题：打通东西向通道——临江大道东延线、新港东过江通道、会展大道、金穗路-员村新街通道，增加地区对外出口；新增3条隧道——马场路-海州路、员村二横路-会展东路、车陂路-新滘东路；完善主要交通节点，新建、改造11座立交，加强封闭性高速路对本地区的服务。此外，规划中提出，要将华南快速路广园路到新滘南路段作为城市市政道路，取消通行费以平衡区域交通。
轨道交通方面，与最初规委会讨论版本新增5条地铁线不同，最终版本的轨道交通只新增3条线路，分别是11号环线、从广州南站通往天河公园的20号线，及从奥体东开往佛山的19号线。
公共设施
新增12所小学4座综合医院
如果说珠江新城的花城广场是广州人的客厅，那么琶洲-员村就将成为市民生活的水边客厅。其中居住区级公共服务设施包括：中学8所、九年制学校2所、小学12所、幼儿园22所、综合医院4所、社区卫生服务中心3处、肉菜市场9处等。
绿地方面也很有看点，将依托珠江和河涌水系，建设八大城市公园：磨碟沙公园、体育公园、琶洲塔公园、琶洲眼环岛公园、沙仔岛滨水公园、员村中心区公园、棠下涌公园、渔人码头公园。
城中村改造
居住用地基本用于安置村民
城中村改造也是一个非常重要的部分。据悉，整个地区城中村安置的居住地块用地共56公顷，占新建居住用地的九成以上。也就是说，这地区的居住用地基本上都用于安置村民。规划对不少城中村的改造和安置方案进行了调整，石基村由原来的全面改造调整为综合整治，安置范围调整到新龙快速东侧；而新洲村的安置范围也调整到琶洲岛东端、新港东路以北，进行就近安置。
规划用地面积
13.5平方公里
琶洲-员村地区规划用地约13.5平方公里，包括琶洲岛华南路以西部分及科韵路以东部分，面积约8.0平方公里；员村华南路以东、黄埔大道以南、环城高速以西部分，面积约5.5平方公里。
来源： 广州日报 发表日期：2012-02-20
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作为珠江新城的延伸区，琶洲-员村规划经过3年多编制、审查、讨论、修改后尘埃落定。广州市规划局近日公布《琶洲-员村地区控制性详细规划》的最终版本。
市规划局发布的通告显示，琶洲-员村规划已获市政府批准，正式公布实施。而记者独家获得的规划详细版本显示，正在全力推进的广州国际金融城有两个核心深化区落户员村。
规划定位
会展、金融、商贸三大引擎引领发展
琶洲-员村地区规划总用地约13.5平方公里。具体规划为：将除华南快速路至科韵路之间区域以外的地区分为A区——总部商贸区、B2区——会展配套区、C区——文化旅游及研发办公区；员村黄埔大道以南、华南快速路以东、环城高速路以西、珠江以北的地区分为D区——金融服务区、E区——金融商务区、F区——滨水休闲区。
规划将这一地区定位为：会展、金融、商贸三大引擎推动的国际城市中央商务核心区，实力、活力、魅力三位一体的复合型新城市滨水中心区。其中，珠江新城是“金融核”、琶洲是“会展核”、员村是“服务核”。而广州正在全力推进的广州国际金融城原面积5.5平方公里，将扩展到7.5平方公里。在员村分布有国际金融城东、西两个核心深化区。
建设方式
容积率低于珠江新城 最高建筑350米
作为广州未来重要的发展区域，琶洲-员村地区究竟如何建设呢？根据规划，该地区总建筑用地1933.8万平方米，其中新建1528.8万平方米，公共设施的建筑面积1290.8万平方米，最终确定的总建筑量比规委会通过的面积增加了310.8万平方米。
人口方面，居住人口规划为18万，其中员村10万、琶洲8万；就业人口规划42万，其中员村18.8万，琶洲23.2万人。琶洲-员村地区的容积率要低于珠江新城，珠江新城的整体容积率为2.3，核心区容积率为3.3；员村的整体容积率为1.6，琶洲的整体容积率为1.2。
在限高方面，最终确定的方案比原方案有所“拔高”，例如，琶洲A区的总部用地，一般塔楼控高从原来的100米~180米，提高到了120米~200米；地标塔楼高度从原来的250米~350米，提高到了280米~350米。而A区调整后最高建筑为350米，B2区“琶洲眼”最高建筑调整为300米，其他建筑高度也相应进行调整，同时降低塔楼密度，保持总建筑规模不改变。
交通方案
建议华快部分路段免费 新增3条隧道
由于琶洲-员村地区被珠江从中一分为二，其交通问题尤其引人关注。规划提出要通过4个方式解决道路交通问题：打通东西向通道——临江大道东延线、新港东过江通道、会展大道、金穗路-员村新街通道，增加地区对外出口；新增3条隧道——马场路-海州路、员村二横路-会展东路、车陂路-新滘东路；完善主要交通节点，新建、改造11座立交，加强封闭性高速路对本地区的服务。此外，规划中提出，要将华南快速路广园路到新滘南路段作为城市市政道路，取消通行费以平衡区域交通。
轨道交通方面，与最初规委会讨论版本新增5条地铁线不同，最终版本的轨道交通只新增3条线路，分别是11号环线、从广州南站通往天河公园的20号线，及从奥体东开往佛山的19号线。
公共设施
新增12所小学4座综合医院
如果说珠江新城的花城广场是广州人的客厅，那么琶洲-员村就将成为市民生活的水边客厅。其中居住区级公共服务设施包括：中学8所、九年制学校2所、小学12所、幼儿园22所、综合医院4所、社区卫生服务中心3处、肉菜市场9处等。
绿地方面也很有看点，将依托珠江和河涌水系，建设八大城市公园：磨碟沙公园、体育公园、琶洲塔公园、琶洲眼环岛公园、沙仔岛滨水公园、员村中心区公园、棠下涌公园、渔人码头公园。
城中村改造
居住用地基本用于安置村民
城中村改造也是一个非常重要的部分。据悉，整个地区城中村安置的居住地块用地共56公顷，占新建居住用地的九成以上。也就是说，这地区的居住用地基本上都用于安置村民。规划对不少城中村的改造和安置方案进行了调整，石基村由原来的全面改造调整为综合整治，安置范围调整到新龙快速东侧；而新洲村的安置范围也调整到琶洲岛东端、新港东路以北，进行就近安置。
规划用地面积
13.5平方公里
琶洲-员村地区规划用地约13.5平方公里，包括琶洲岛华南路以西部分及科韵路以东部分，面积约8.0平方公里；员村华南路以东、黄埔大道以南、环城高速以西部分，面积约5.5平方公里。
2012/03/19回复
皮儿妈
lovefamily17楼顶楼。。。飘过。。。。
2012/05/09回复
乌贼王
