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更新完毕!!【拿新证收楼咯!】二手房垫资赎契,自主找按揭!最复杂的买房流程经历!

57744165房产楼市

收楼几天了,心情才终于平复了一点,可以开始写这篇记录了

时间:         从签合同到收楼,办完水电过户历时两个半月,
费用:         房子总价177W,各种税费加中介费共7W余(房子过5年了,无营业税).还请了好多次假跑腿办事~~7
房子情况:6年多的房龄,103平方,实用84.6方.三房一厅两卫. 天河区某楼盘.

写在前面:
以下是有话痨症的LZ病态体现,嘎嘎~~赶时间的直接跳过吧
根据在妈网潜水多日看贴看来的经验,两个半月算正常程序需要的时间.
请允许我唠叨几句因为买房过程真的需要非常强大的心理素质应对时不时发生的变化,哈哈,喘口气接着说!
尤其在自己是小白的前提下,还好有万能的妈网给我提供了不少帮助
感谢写过买房经历的所有MM们,你们对我的帮助真的很有用!!

记得之前看贴印象中,有一个MM在买房日记中有这么一段话"从买房到收楼的期间,心情总是像坐过山车一样忽高忽低."
当时觉得好夸张,真正自己经历了一遍,才明白其中的煎熬!
之所以说本次购房流程复杂,是自认为需要自行垫资帮卖家赎契,这个过程中各项工作的配合必须到位否则资金可能有风险.

卖家们当然都希望买家能一次付清,但有多少买家能有这个经济水平呢.
其次简单一点的就是该房屋无抵押,房款已全清,对买家来说就是申请自己的贷款,同贷下来即可过首期,CASE办完顺利的话也就一个多月.
复杂一点的,就是像LZ所购的这样,还带有55W抵押款未还清的,而卖家无能力还清的.就需要买家来垫资了.


近期向LZ要按揭公司电话的朋友很多,LZ也不常在线,
需要联系方式的请点击
http://www.gzmama.com/home-space-uid-8109620-do-blog-id-102021.html

看房过程就不赘述啦,直接进入正题讲买房过程,各种手续证件等,希望将自己学来的东西分享给需要的麻油们!


关键字涂蓝色了.贴子后部分会详细讲述解决办法!

流程
记录如下:5月21日,签三方买卖合同(中介1%手续费)
5月22日,业主申请提前还款.(购买时房屋抵押中)
6月1日,到农行申请贷款,同时办理公证.中介,按揭,买卖双方到场.
6月3日,回老家办未婚证明,最近请假频繁好心虚哇哈哈!
6月12日,网签.拿无房证明(银行要的广州无房证明)资料送审农行.
6月18日,出状况了!!流水不够,银行审批未通过,想办法重新递交!
6月27日.农行出同贷书.心可放回肚子里了!!
6月28日,去工行帮卖家赎契.(四方到场)拿收据哦亲!
7月1日,拿到卖家房产证了,按揭代保管.听说补的税单不能用了?
7月2日,递件!有惊无险!
7月6日.完税,过户,拿回执给银行!
7月18日,出新证了终于!但是给银行拿去归档入押先!
7月28日.放款.房款全齐了,等房产证解押!
8月1日,银行通知拿新证.
8月5日,收楼,交接水电! 还没拿到物业维修基金呢!

最后吐槽下中介,不断催款好烦!小气的卖家把家具家电全搬空了!
在我明确了要自己找按揭公司,不用中介合作的按揭公司时,该中介非常"负责任"的告诉我如果出什么状况他们无法给到帮助,
哈,我又不是厦大的!还签了一份他们给的"免责声明".无非就是表达"即使你房子没买成,佣金也得照付"感觉真不爽~
2012/08/11
精选回帖
赎契据我了解,可以直接存进银行供楼账户,不需要到个人账户里的。你的那个中介可能是为了促成签合同才那样说。
2012/08/12回复
当然是业主的供楼账户。对业主要做一些约束的,这个你最好问问按揭公司的人,他们会告诉你。在这里说话太长了
2012/08/12回复
楼主:想要按揭公司的联系方法,最近刚好也在看楼,要做公积金贷款的,同样不想用中介的按揭,多谢,麻烦楼主短我
2012/08/13回复
恭喜楼主~!我们小两口也正在买房,男朋友是外地户口,请问楼主能否短我个按揭的电话,我也想走捷径办无房证明耶~
2013/03/06回复
全部回帖
国宝老鼠:
楼主可否短一下按揭公司的联系方式和费用,谢~
查看原文
联系方式已短,能帮大家在按揭这块省到钱我也开心~~
2012/08/15回复
楼主,在什么环节或情况下,需要卖方本人出现的?我现在看中一套房子,业主说是不在本地。我就晕了。那交易会不会很被动呢。
2012/08/15回复
opensesame:
楼主,在什么环节或情况下,需要卖方本人出现的?我现在看中一套房子,业主说是不在本地。我就晕了。那交易会不会很被动呢。
查看原文
卖家不在本地确实比较麻烦
如果现房产无抵押的情况下
卖家只需要在你去银行申请贷款时,网签时,递件时,计税时出现就行了.如果你是省内的,递件和计税可以同时进行,卖家只需要出现3次就行了.

如果卖家还有抵押未还清的,要么申请转按揭,要么赎契,这个比较麻烦就跟我的手续一样了, 建议你跟卖家沟通清楚再买.

PS提醒一下哦,卖家来广州比较麻烦的话,收据一定要提前开好,付款了就给你,而且是要正体字,摁手印的才有法律效应.
2012/08/15回复
淘气的树里:
强大的MW,热心的LZ。这赎契的速度有什么捷径呀?今天业主去申请提前还款,被告知要11月底才能搞定,太折磨人了。
2012/08/15回复
淘气的树里:
联系方式已短,能帮大家在按揭这块省到钱我也开心~~
查看原文
谢谢
2012/08/15回复
国宝老鼠:
强大的MW,热心的LZ。这赎契的速度有什么捷径呀?今天业主去申请提前还款,被告知要11月底才能搞定,太折磨人了。
查看原文
还真有捷径~不过得看你的按揭公司搞不搞得定,可能你得花点MONEY~~~

打电话问你的按揭吧.
2012/08/15回复
为什么楼主是同贷了才赎契啊?我是帮卖家赎契,卖家要提前还公积金贷款剩余 部分,但我申请公积金贷款还是不批准?
2012/08/15回复
winzhen:
为什么楼主是同贷了才赎契啊?我是帮卖家赎契,卖家要提前还公积金贷款剩余 部分,但我申请公积金贷款还是不批准?
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因为我比较担心赎契跟同贷之前的时间差,我的资金帮业主赎契了万一不卖了什么的....
就在买卖合同上约定,等同贷书出了才帮卖家赎契
后来同贷一出,第二天就去赎契了.事实证明这样操作确实会稳妥一点哈~

你公积金贷款没批我也不知什么回事,你可能得问问你的按揭公司
必要时考虑换家银行.
2012/08/16回复
winzhenwinzhen10楼
淘气的树里:
因为我比较担心赎契跟同贷之前的时间差,我的资金帮业主赎契了万一不卖了什么的....就在买卖合同上约定,等同贷书出了才帮卖家赎契后来同贷一出,第二天就去赎契了.事实证明这样操作确实会稳妥一点哈~你公积金贷款没批我也不知什么回事,你可能得问问你的按揭公司必要时考虑换家银行.
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请问楼主帮卖家赎契,卖家是公积金贷款吗
2012/08/16回复
winzhen:
请问楼主帮卖家赎契,卖家是公积金贷款吗
查看原文
不是呀,我那个卖家就是纯抵押的
你情况不同,要多问问按揭公司.
2012/08/16回复
辛苦楼主 写的好详细 我复制 打印出来 回家慢慢研究 楼主我短你了
2012/08/16回复
sophia薄荷:
辛苦楼主 写的好详细 我复制 打印出来 回家慢慢研究 楼主我短你了
查看原文
亲也很用心呀~
有什么疑问也可以再问我的哈,祝买房顺利1!
2012/08/16回复
又仔细研究了楼主的帖子。够详细,麻烦短一下按揭公司的联系方式,谢谢拉!
2012/08/16回复
水叮当:
又仔细研究了楼主的帖子。够详细,麻烦短一下按揭公司的联系方式,谢谢拉!
查看原文
联系方式已短,
本贴只作为参考,买房各人情况不同一定要问清楚按揭公司各项流程哦~
2012/08/16回复
楼主好强大,跪了,谢了,哈哈!
2012/08/17回复
楼主好强大,跪了,谢了,哈哈!
呵呵,过奖了~~等你买完你也会对整个流程很了解了
2012/08/17回复
楼主急求无房证明捷径和按揭联系方式!!

我准备签合同了,跟楼主情况一样,要垫资赎楼,可恨的是番禺不需要网签,保障不到位!

急求电话,拜托楼主看到第一时间回复!! 非常感谢!!
2012/08/20回复
亲爱的楼主~~你快来啊!!
2012/08/20回复
天啊,好复杂啊,楼主能短我是哪个楼盘吗?
2012/08/20回复
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