广州学位房供不应求，农林下路旧楼6万一平遭抢购

新快报 [微博
2014-05-09

本周末,广州市各小学将开始报名,目前不少学校已将学校对应的招生地段张贴出来,可以说又到了新生家长万分紧张的时候。新快报记者了解到,虽然目前广州有部分郊区楼盘出现了打折促销的情况,但由于受到就近入学的政策影响,学位房的价格依然十分坚挺,并呈现逆市上升的态势。数据显示,今年第一季度广州学位房价格同比升幅已高达20%-30%,优质学位房的价格升幅更超过四成。

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越秀天河学位房最高涨幅超四成

目前教育资源最集中的越秀区虽然有不少小户型的公寓推出,不过这些项目都是属于商业性质用地开发的楼盘,并不带学位。仅有的几个一手楼售价高达四五万元/平方米。如由旧改项目变身而来的富力东山新天地 ( 详情图库团购点评 ) 预计6月底推出新一期F2、F3栋单位,户型为120-180平方米的三至四房,目前“吹风价”高达5.5万元/平方米。另外,属于尾货销售的文德路东方文德广场 ( 详情图库团购点评 ) ,楼盘可以入读对口的文德路小学,高层单位的售价高达5.8万-6万元/平方米,且楼盘是240平方米的大面积单位,总价要1400万元左右。

天河区方面,由于该区已经率先实现小学直升初中免试入学,因此既拥有名校小学学位又能直升优质初中的“双学位房”,更成为家长们置业的新热点,售价起码4万元/平方米。如拥有省一级华阳小学学位、又可以直升省一级47中的楼盘峻林,尾货单位均价也要4.2万元/平方米。业内人士表示,全面推行就近入学,减少择校生的数量,一定是未来的大趋势,因此更多的家长未雨绸缪,越来越看重好学位房的投资。

二手房方面,目前越秀区最受家长们看好的小学之一——东风东路小学对口的二手电梯房,如东风广场 ( 详情图库团购点评 ) 、锦城花园等,均价已接近4.5万元/平方米,价格和目前市区其他地段一些一手房相比有过之而无不及。农林下路小学、培正小学附近的小面积学位房,就算楼龄在20年以上的,售价也达到3万-3.2万元/平方米。据了解,目前越秀区东风东路、农林下路、淘金、五羊新城等区域的二手房价同比涨幅已经高达20%-30%,最高的甚至去到40%。

“有套小面积的学位房,地段为农林下路小学,15平方米,一楼,无大院,框架结构,1990年建的,证够五年,业主叫价90万元。大家觉得值不值得买?单价6万元,20多年楼龄。无比纠结!”近日一位妈妈的发帖引来众多家长的关注。单价6万元!比珠江新城一手楼还贵,不少家长惊叹不已。同是家有今年幼升小学童家长林小姐说:“自己目前所居住的番禺楼盘已经有配套公立小学,不过由于怕孩子输在起跑线上,两三年前就开始在越秀区看二手学位房。由于预算不多,看的都是小面积单位,价格还出奇的贵。令人感叹学位房真真正正是需要‘拼爹’了。”

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学位房业主心态强硬指定一次性付款

来自合富置业的分析报告指出,受就近入学消息影响,今年学位房旺季交投更显火爆,尤其是中心城区重点名校所在区域的学位房,一套房十多个买家抢的情况并不鲜见。中心城区低总价学位房盘源更显稀少,100万元以内学位房“不过夜”,放盘当日即成交的情况相当常见。

据合富置业成交数据分析,在学位房买家最关注的越秀区,今年初以来,100万元以内的学位房成交个案,物业面积最大只有30多平方米,以楼梯楼单间居多。合富置业市场经理梁燕明表示,在目前信贷持续偏紧的情况下,持有学位房的业主心态相当强硬,很多放售100万元以内低总价房源的业主,甚至在放盘时就指明要一次性付款才交易,按揭免谈。因此,今年初能在中心城区抢到100万元以内名校学位房的买家,普遍都是一次性付款购房的。即使学位房的价格已比去年同期上升了至少10%-15%,但学位房买家的购房心态却更显迫切。合富置业六运二街分行主管林计秋表示,近期有意购买体育东小学学位房的买家当中,大概有30%是希望能在短时间内看中合适的物业并顺利完成交易的。

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买家转移至海珠番禺“亲民”学位房区域

不少有资金压力的家长已把眼光转向学位房均价较低的海珠和番禺市桥等地。海珠区的名校多集中在海珠西,如海珠区实验小学、穗花小学,周边的学位房以穗花新村为主,均价2.5万—2.6万元/平方米,万松园小学可选择万松园社区,均价2万元/平方米,同福中路第一小学周边比较出名的**大厦,均价2.3万-2.5万元/平方米。

番禺市桥也是广州教育资源集中的教育强区,其老城中心不少二手楼梯楼价格不会超过1万元/平方米,比较适合工薪一族。

提醒

学位房供不应求人户一致是首要

从目前的政策分析,随着免试就近入学的政策不断推进,学位房价格上涨的势头会持续。但需要注意的是,学位房并非完全是一个距离的概念,而是一个划片的概念,只有列入学校招生范围的住房才属于学位房。此外,按照目前的招生政策还需注意以下几点:

1、人户一致并且是实际居住地

从广州各区、各小学的招生简章可以看到,家长(或法定监护人)拥有小学公布的地段内的房产(100%产权),并且家长、小孩的户口也都在该房产内,才符合地段生的要求。在人户一致的同时,还要求小学地段房产是适龄入读小朋友的实际居住地。也就是说,如果家长和小朋友实际住在位于郊区的大房子,但家长在市中心买了一套小的学位房用于出租,就想让小孩到地段所属的小学上学的话,是没有保证的。如果在小学招生前的摸查中,被发现该房产不是该家庭的实际居住地,即使家长拥有学位房,家人的户口也都已经迁入学位房,也会被学校认定为需要回到实际居住地所属的小学报名或者成为地段的统筹生。

2、二手学位房学位没被占用

在购买学位房时需要查清学位是否被占用。各区都规定:“在全市统一正式报名时,对手续完备,已办理各种交易手续的二手房业主子女,且人户一致。只要报名时该住宅单元原业主没有小孩在对口小学在读1-5年级的,由对口小学接收;如该住宅单元原业主已有小孩在对口小学在读1-5年级的,均由区教育行政部门按就近入学的原则统筹安排学位。”