体育东路小学 南雅苑买房记
86690206房产楼市
青青田园首先，要感谢妈网的朋友 香约 SKYDREAMS 等 我经常看他们的帖子， 也咨询过他们，都很细心耐心的回答，言归正传，我最后买的不是像香约MM 和 SKY他们买的那种 正宗南雅苑 而是那种南向 68的。虽说现在楼市风声鹤唳，但是没办法，综合多方面考虑，还是出手了，因为即使你不买房 你100万放在手里 你也不放心，随时担心人民币贬值。
至于体育东路小学到底好不好 我心里也没底。 貌似，香约MM 的娃和 SKY大哥的女儿都是今年上小学，希望到时候还能看到二位的分享。
看房是从去年12月份开始的，陆续看了几套。先看了一套尚雅苑的8楼，68方南向的，楼层太高，中介说只是让了解下户型，于是去了，叫价 170W，，这个肯定不买，但是后来这套房成交价位165W 给大家做参考。这套房明亮 安静，但就是楼层太高。后来又去看了六运小区的一个一梯八户带天井的那种68方的 觉得是在接受无力， 然后流云小区 83平那种北向的 看了几套 ，均要加 220 W 承受不起，也感觉楼比南雅苑旧好多 于是放弃。
看着看着就春节了，看房暂停。今年3月，中介让去看一套6楼的 体育东横街的 68方南向， 业主叫价是195W， 也是楼层高，放弃。 4月6号， 又踏上看房路 ，这次看的是 靠近体育东路的一套3楼的房子，房子正在出租，租客不很配合看房，而且租客将房子弄得很乱和拥挤 68平的房子放了4张床。但是看了这么久，心理已经很疲劳了，还是决定让中介讲价去，这家的中介好像垄断了这片区域非常强势，要求给5000 诚意金才谈价，无奈妥协。业主开的价格是 195 W ，我们给了诚意金让中介去谈。这个业主属于卖一买一的，并且他的小孩现正在体育东上学，我买的话就要等3年后才能用学位，恰巧我孩子也小，本以为房子这么多硬伤，很容易谈到理想价位的，悲剧的是 20天过去了，业主才肯降 2-3万而已！
在这个房子老是谈不下来价格的情况下，我就决定不要这个房子了 ，让中介退诚意金，这时，转机来到了。 恰好这时，有个香港业主急需钱，放了一个盘，业主长期在香港，被中介一忽悠就签了独家盘 ，这直接导致我们中介费和香MM一样 给了华丽丽的3个点啊。因为这套房是我们看这么久以来最合适的一套房了，只好认了 ，但是我心理也特别别扭，认为中介真的做的很少，凭什么收那么高啊。
话说我和我老公第一眼看到这个房子就很喜欢，是3楼，2房间朝南，户型也可以，装修也是可以直接入住的。后来，中介看出了我们的喜欢，就直接怂恿我们将诚意金转到这套房，同意了。刚签的时候真的忐忑啊，怕房价大跌，对不起自己的血汗钱，为了买这房，可是借了好多钱呢！ 但是现在，随他去吧。我们愿意通过自己的努力奋斗为孩子换一个好一点的求学环境。 现在就等银行放款收楼了，因为借钱多，所以也打算将房子收了就出租，减轻负担。
南雅苑对应小学时体育东小学 校本部，老牌名校，领导比较重视，经常国家级 省级 市级 领导去学校参观考察，成绩 校风都很不错。 不过体东小学在妈网好像没有什么名气，很低调呵呵。
在逆势中天河的学位房还是坚挺，这么多人问我问价格。 其实呢，房子因为小区、 坐向、楼层、面积等的差异价格也会很大。我可以短我的成交价给大家，但是诚心买的话，多跑跑中介，多看看房，心里就又谱了。买南雅苑的房子，真的找的中介如果是那一家的话，中介费回让你觉得自己就是被宰割的人。
2014/05/22
精选回帖
青青田园6楼 看房是从去年12月份开始的，陆续看了几套。先看了一套尚雅苑的8楼，68方南向的，楼层太高，中介说只是让了解下户型，于是去了，叫价 170W，，这个肯定不买，但是后来这套房成交价位165W 给大家做参考。这套房明亮 安静，但就是楼层太高。后来又去看了六运小区的一个一梯八户带天井的那种68方的 觉得是在接受无力， 然后流云小区 83平那种北向的 看了几套 ，均要加 220 W 承受不起，也感觉楼比南雅苑旧好多 于是放弃。
2014/05/23回复
青青田园7楼 本帖最后由 青青田园 于 2014-5-27 16:31 编辑 看着看着就春节了，，看房暂停。今年3月，中介让去看一套6楼的 体育东横街的 68方南向， 业主叫价是195W， 也是楼层高，放弃。 4月6号， 又踏上看房路 ，这次看的是 靠近体育东路的一套3楼的房子，房子正在出租，租客不很配合看房，而且租客将房子弄得很乱和拥挤 68平的房子放了4张床。但是看了这么久，心理已经很疲劳了，还是决定让中介讲价去，这家的中介好像垄断了这片区域非常强势，要求给5000 诚意金才谈价，无奈妥协。业主开的价格是 195 W ，我们给了诚意金让中介去谈。这个业主属于卖一买一的，并且他的小孩现正在体育东上学，我买的话就要等3年后才能用学位，恰巧我孩子也小，本以为房子这么多硬伤，很容易谈到理想价位的，悲剧的是 20天过去了，业主才肯降 2-3万而已！
2014/05/23回复
28楼1970/01/01回复
guajiu611089182楼亲，我看看，先帮顶！！！
2016/02/02回复
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香约
青青田园楼5楼香约:
恭喜楼主买到了，又想起论坛某大神的话了“只有义无反顾的妈妈才能买到学位房”，楼主貌似一直孜孜不倦地在看体育东的房子呢！ BTW, 楼层很不错啊！
查看原文谢谢香约MM 对， 我和我老公一心只想买体育东学位房 ， 因为体育东毕竟在天河除了华阳就是他了 ，据说体育东小学校风淳朴没什么攀比之心 ，传统老校 ，再加上3楼 南向 所以虽然价格贵，但也是义无反顾了。
2014/05/23回复
青青田园楼7楼在这个房子老是谈不下来价格的情况下，我就决定不要这个房子了 ，让中介退诚意金，这时，转机来到了。 恰好这时，有个香港业主急需钱，放了一个盘，业主长期在香港，被中介一忽悠就签了独家盘 ，这直接导致我们中介费和香MM一样 给了华丽丽的3个点啊。因为这套房是我们看这么久以来最合适的一套房了，只好认了 ，但是我心理也特别别扭，认为中介真的做的很少，凭什么收那么高啊。
话说我和我老公第一眼看到这个房子就很喜欢，是3楼，2房间朝南，户型也可以，装修也是可以直接入住的。后来，中介看出了我们的喜欢，就直接怂恿我们将诚意金转到这套房，同意了。刚签的时候真的忐忑啊，怕房价大跌，对不起自己的血汗钱，为了买这房，可是借了好多钱呢！ 但是现在，随他去吧。我们愿意通过自己的努力奋斗为孩子换一个好一点的求学环境。 现在就等银行放款收楼了，因为借钱多，所以也打算将房子收了就出租，减轻负担。
话说我和我老公第一眼看到这个房子就很喜欢，是3楼，2房间朝南，户型也可以，装修也是可以直接入住的。后来，中介看出了我们的喜欢，就直接怂恿我们将诚意金转到这套房，同意了。刚签的时候真的忐忑啊，怕房价大跌，对不起自己的血汗钱，为了买这房，可是借了好多钱呢！ 但是现在，随他去吧。我们愿意通过自己的努力奋斗为孩子换一个好一点的求学环境。 现在就等银行放款收楼了，因为借钱多，所以也打算将房子收了就出租，减轻负担。
2014/05/23回复
angelayu9楼恭喜成为邻居，我12年买的，不过是在小学旁边的，唯一的遗憾是觉得晚上太吵了，前面是市场，晚上有烧烤档，天天吃得很晚又很吵，你那边其实估计会有车流声。不过房价涨的好快啊，我那时快到2万一方哦
2014/05/23回复
青青田园楼10楼angelayu:
恭喜成为邻居，我12年买的，不过是在小学旁边的，唯一的遗憾是觉得晚上太吵了，前面是市场，晚上有烧烤档，天天吃得很晚又很吵，你那边其实估计会有车流声。不过房价涨的好快啊，我那时快到2万一方哦
查看原文是的 估计会有车的声音 绝对安静没有 您那里是六运七街吧 那里好像很安静啊 你买的早 现在就不担心降价。我时时刻刻是高位站岗呢。
2014/05/23回复
给楼主顶贴，支持楼主 青青田园楼12楼小小石榴:
房子虽然旧，但是地段好，什么都很方便，体育东幼儿园是省一级的，体育东小学是天河区第一所省一级老校，天河中学也是省级，有后劲。起码12年稳稳住着了不操心择校的事情了。学位房只会越来越紧缺。
查看原文多谢小石榴MM 的鼓励和支持啊 听你这么说 ， 就真的不纠结了 呵呵 买了就买了吧。你也是住在南雅苑的吧？以后就是邻居了。
2014/05/23回复
青青田园楼13楼小小石榴:
房子虽然旧，但是地段好，什么都很方便，体育东幼儿园是省一级的，体育东小学是天河区第一所省一级老校，天河中学也是省级，有后劲。起码12年稳稳住着了不操心择校的事情了。学位房只会越来越紧缺。
查看原文我看了一下，天河中学其实是国家级示范性中学。
2014/05/23回复
axiaon
cleverwood16楼axiaon:
恭喜美妈买到心水学位房。请问美妈有没有了解到你的房子租金去到什么水平?
查看原文听中介说，可以租到3800-4000 我也不太了解。现在还没收房 。等收房后，我们想租给比较稳定的小家庭。 到时候可能我会在妈网上面挂出来 然后贴照片上来。
2014/05/24回复
houlin606
