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回复“ 买房不看必定后悔,明后两年房价走势变数很大”

24772110房产楼市

回复帖,另立新帖:
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这里我要多说点:所谓的经-济-适-用-房,本身就是计-划-经-济的典型,重点在于:开发商的售价是ZF限定、ZF销售,至于利润就是自己多省点就多赚点。问题就来了,你怎么就能保证KFS和施工队伍就能给你保证质量?这个质量不仅仅是水泥标号和施工质量,还包括户型、层高、公共区域装修、生活配套、物业管理等一系列的东西。
事实证明,北京的自-住-房为什么被弃选?新闻报道其建设连最基本的水泥标号都不够,为了省钱已经不顾一切了。名义上是增加供应,实际上是增加了劣质供应。

我们看广州整体的供需情况,广州今后没有所谓经济适用房,都是公租房为主。但是目前,明显是供应过剩了。但是过剩的部分主要集中在外围区域,包括黄埔、萝岗、番禺、南沙等地,同时外围的供应过剩也导致了市区的观望和冷淡。广州目前供应急速扩大的原因是城市扩张和轨道交通的大发展,广州已经远远不是以前的广州,面积大了几倍,现在的统计数据已经涵盖了以前的从化和增城,南沙的大量供应也计算在内,所以数据并不能说明一切。

但回过头来你会发现,广州的外围竣工速度和市区的旧改速度也明显的下降了。今年可能大家没看见市区哪里有大规模旧改吧?天河北、珠江新城也是几乎发展完了吧?现在一个搞所谓的员村金融城,一个是芳村的广钢,但这两个地段还在规划中,KFS拿地的节奏慢了,什么时候进入市场还是未知数。结果就是目前的供应过量了,但未来的供应也放缓。

所以广州楼市必须要经过一段时间的消化外围过量库存,才能重新企稳并发展,这也必须是ZF放开管制为前提,如果继续打压限制购买,几年熊市也有可能。但未来ZF不得不放开还给市场,因为他们是不希望楼市真正崩溃掉的。

所以供应和需求的统计就是一笔糊涂账,背后的一个原因是广州的改善型需求开始上升。你可以见到不少人要卖小房、郊区房换市区房、学位房,或者去郊区买大户型。过去一家五口住7、80的小两房,这些都想改善,未来二胎增加,不少家庭甚至要增加到四房。改善型住房就是要琢磨着什么时候入市、入市成本如何,关系到利率、市场心态等等。

最后一个问题,广州楼市还有没价值?当然有价值,谁说广州楼市没价值那就是在胡说了。楼房是钢筋混凝土铸造的固定资产,有土地、户口、学位、居住、投资、地位等六大价值。地位问题还真不是胡说,有人买10万每平的豪宅一部分原因就是体现地位。

至于投资价值,的确不如前两年,但并不是没有投资价值,过去那种随便买楼都升值的时代可能过去了。房屋具有强烈的地段属性和独特性,一屋一价,同一个小区甚至同一栋单元,其生活舒适性可能都差别很远。有部分地段或卫生很差、商住混用、管理保养低下、交通偏远、拥堵黑点的楼房,是必须要认真考量的。

以上讨论仅指广州。最后,好房子别错过,希望论坛每位妈友都安居乐业。
2014/09/19
精选回帖
那天看个帖子,说比较香港,东京,首尔这些中心都市圈,北上广深四大一线城市只有北上的房价勉强能相比。广州中心区近地铁有学位的,至少应该翻一倍价格才能够相比。
2014/10/27回复
54楼
1970/01/01回复
55楼
1970/01/01回复
确实,保利、中海等豪宅还在卖,均价去到4.5w了,还都是200方的大户型。可是看看岭南新世界也卖到3w,就不觉得白云新城贵了,到底这附近还有世界级的批发中心和物流中心,可是矛盾的是,白云新城要打造成人文和景观一流的宜居新城啊!产业布局应该和地块规划紧密联系才好。
2014/11/10回复
全部回帖
广州适合小市民生活。干嘛非得争一线城市?
这个话题,是说到为什么广州的房价会相对较低、未来走势如何,而引申出来的。这个跟你愿意过什么样的生活,没什么关系。
2014/10/28回复
嗯,对啊,这个问题我倒没想到,我没有实际看过南向的房间。还是实地仔细看看为好。 ...
丰兴广场怎么样?杂是杂了点,不过好像户型还不错。这边的地段还是比瑞安那边好。
2014/10/28回复
丰兴广场怎么样?杂是杂了点,不过好像户型还不错。这边的地段还是比瑞安那边好。 ...
看看是不是太杂吧,如果里面办公或者商用太多还是再考虑下。
2014/10/28回复
ManStory:


楼主楼主:看到我,看到我,现在就是非常纠结要何去何从-------继续租房改善 ...
查看原文
考虑芳村南海,地铁可直通西门口。
2014/10/28回复
全职工人:
不要跟我抢天河新作。。。。。。。。
2014/10/28回复
饭后吃点花生:
不要跟我抢天河新作。。。。。。。。
查看原文
我不跟你抢啊!哈哈!
2014/10/28回复
ManStory:
回复帖,另立新帖:++++++++++++++++++这里我要多说点:所谓的经-济-适-用-房,本身就是计-划-经-济的典型,重点在于:开发商的售价是ZF限定、ZF销售,至于利润就是自己多省点就多赚点。问题就来了,你怎么就能保证KFS和施工队伍就能给你保证质量?这个质量不仅仅是水泥标号和施工质量,还包括户型、层高、公共区域装修、生活配套、物业管理等一系列的东西。事实证明,北京的自-住-房为什么被弃选?新闻报道其建设连最基本的水泥标号都不够,为了省钱已经不顾一切了。名义上是增加供应,实际上是增加了劣质供应。我们看广州整体的供需情况,广州今后没有所谓经济适用房,都是公租房为主。但是目前,明显是供应过剩了。但是过剩的部分主要集中在外围区域,包括黄埔、萝岗、番禺、南沙等地,同时外围的供应过剩也导致了市区的观望和冷淡。广州目前供应急速扩大的原因是城市扩张和轨道交通的大发展,广州已经远远不是以前的广州,面积大了几倍,现在的统计数据已经涵盖了以前的从化和增城,南沙的大量供应也计算在内,所以数据并不能说明一切。但回过头来你会发现,广州的外围竣工速度和市区的旧改速度也明显的下降了。今年可能大家没看见市区哪里有大规模旧改吧?天河北、珠江新城也是几乎发展完了吧?现在一个搞所谓的员村金融城,一个是芳村的广钢,但这两个地段还在规划中,KFS拿地的节奏慢了,什么时候进入市场还是未知数。结果就是目前的供应过量了,但未来的供应也放缓。所以广州楼市必须要经过一段时间的消化外围过量库存,才能重新企稳并发展,这也必须是ZF放开管制为前提,如果继续打压限制购买,几年熊市也有可能。但未来ZF不得不放开还给市场,因为他们是不希望楼市真正崩溃掉的。所以供应和需求的统计就是一笔糊涂账,背后的一个原因是广州的改善型需求开始上升。你可以见到不少人要卖小房、郊区房换市区房、学位房,或者去郊区买大户型。过去一家五口住7、80的小两房,这些都想改善,未来二胎增加,不少家庭甚至要增加到四房。改善型住房就是要琢磨着什么时候入市、入市成本如何,关系到利率、市场心态等等。最后一个问题,广州楼市还有没价值?当然有价值,谁说广州楼市没价值那就是在胡说了。楼房是钢筋混凝土铸造的固定资产,有土地、户口、学位、居住、投资、地位等六大价值。地位问题还真不是胡说,有人买10万每平的豪宅一部分原因就是体现地位。至于投资价值,的确不如前两年,但并不是没有投资价值,过去那种随便买楼都升值的时代可能过去了。房屋具有强烈的地段属性和独特性,一屋一价,同一个小区甚至同一栋单元,其生活舒适性可能都差别很远。有部分地段或卫生很差、商住混用、管理保养低下、交通偏远、拥堵黑点的楼房,是必须要认真考量的。以上讨论仅指广州。最后,好房子别错过,希望论坛每位妈友都安居乐业。
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楼主东晓南地铁附近有无好推荐,想买个电梯小三房
2014/10/28回复
楼主东晓南地铁附近有无好推荐,想买个电梯小三房
锦绣星城或者颐景华苑,注意不要选对着主干道的。
2014/10/29回复
Vivi-bbVivi-bb10楼
ManStory:
锦绣星城或者颐景华苑,注意不要选对着主干道的。
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好,感谢。不知道均价要几多,都未去了解过
2014/10/29回复
ManStory:


好,感谢。不知道均价要几多,都未去了解过
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印象里最新的几期都是2.5+,好朝向户型可能去到2.8。最近这半年市场有波动,自己多走几家比较了解一下。
2014/10/29回复
霓裳袅袅:
说得真对,四大一线城市里面房地产对于自身城市GDP的贡献率,广州是最高的,但是平均房价是最低的。证明产业结构有很大问题。而且新政府上台后,对广州地区根本没有明确的政策规划。反观上海,政策一个接一个,不出十年就能反超香港成为东亚金融和物流中心。
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作为一个女性,有这样的见识真不一般!
2014/10/29回复
Vivi-bbVivi-bb13楼
ManStory:
印象里最新的几期都是2.5+,好朝向户型可能去到2.8。最近这半年市场有波动,自己多走几家比较了解一下。
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好,THX~
2014/10/29回复
ManStory:
广州在关键行业全面落后,真实情况令人震惊。仅城市面貌来说,老城破旧、批发市场脏乱、城中村散布、五类车横行,没有高超手段的确难以解决。
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说得太好了!
2014/10/29回复
ManStory:
这个话题,是说到为什么广州的房价会相对较低、未来走势如何,而引申出来的。这个跟你愿意过什么样的生活,没什么关系。
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留意过你的一些话题和发言,感觉都是比较实在真实的话,支持你。虽然,我也是热爱广州,但还是要客观承认广州近十年没什么发展,反倒被赶超了。
2014/10/29回复
非常多谢楼主,我会和家人再细细商量:)
祝你买到合心意的房子
2014/10/29回复
不大看好,楼市里沉淀的资金估计会不断流出,妈网好像最近房源挺多的。如果不着急,不妨等等,如果是投资,风险有点大,不如买点股票。
2014/10/29回复
我都觉得lz讲的很结合实制,分析得很好,我最近都在纠结买房,不知道还应不应该买
2014/10/29回复
已经买了,好后悔没多看看
2014/10/31回复
霓裳袅袅:
说得真对,四大一线城市里面房地产对于自身城市GDP的贡献率,广州是最高的,但是平均房价是最低的。证明产业结构有很大问题。而且新政府上台后,对广州地区根本没有明确的政策规划。反观上海,政策一个接一个,不出十年就能反超香港成为东亚金融和物流中心。
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上海在三十年代本来就是东亚最繁华的地方,最喜欢上海了,想念那里。
2014/11/01回复
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