房改房土地使用年限的问题
1205324房产楼市
shmilywill4该主题来自[广州妈妈iPhone客户端]
2014/11/27
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小猫猫的家长沙发shmilywill4:
请教各位美妈，购买房改房缴纳土地出让金后，土地使用年限是从70年重新开始计算吗？该主题来自[广州妈妈iPhone客户端]
查看原文是的，从房产证上面盖上了“已缴纳土地出让金”印章那天开始，计算70年时间。
2014/11/27回复
花骨朵1314
蚂蚁猪猪
dssquare
sosocan6楼dssquare:
我上周看了一套房子，房改房，好像是海关的，那个房子说是2002年补的地价，但是只能到2050年，怎么会有这种情况？
查看原文看查册 附注有说明是否补地价 土地使用期限从娜哪时候开始计算 这个最清楚
2014/11/28回复
小猫猫的家长7楼shmilywill4:
可是我买的怎么是从98年开始啊，难道房管局搞错了该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
查看原文这很正常，因为当时的业主没有交土地出让金，也一直没有卖出。现在才卖，那么就算补交了土地出让金，使用年限也是从当时被划定为商品房可上市交易时开始计算的。并不是从你现在交易才开始计算的。有些人当时抱有这种思想：反正我这房子不准备卖的，所以就不交土地出让金了。向单位交纳了房子的成本价后就算了。房改房涉及一个成本价和一个标准价。
yu 楼主看上述资料应该就明白了，为什么你遇到了从98年开始计算土地使用权的问题。更坑人的我都遇到过，去年看过一套房，要买可以，但是必须多给20万。因为当初业主是按标准价买到手的。什么是标准价，上述已经介绍了。业主不肯补给原单位，要转嫁给现在的买方。
涉及房改房,经常会有一些历史遗留问题。
- 1、
成本价房：在房改过程中，以成本价购买的房屋，房屋的使用、占有、处置权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意即可处置。在补交土地出让金后即可直接上市交易。 2、
标准价房：在房改过程中，以标准价（低于成本价）购买的房屋，产权人虽然也拥有使用、占有的权利，但产权人只对房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人如果想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。当然，产权人也可以向原产权单位补剂标准价与成本价的差额，将标准价变成成本价，从而拥有房屋全部产权，然后再上市交易。
yu 楼主看上述资料应该就明白了，为什么你遇到了从98年开始计算土地使用权的问题。更坑人的我都遇到过，去年看过一套房，要买可以，但是必须多给20万。因为当初业主是按标准价买到手的。什么是标准价，上述已经介绍了。业主不肯补给原单位，要转嫁给现在的买方。
涉及房改房,经常会有一些历史遗留问题。
2014/11/28回复
663454413是单位已经补过地价了！买房的时候只是听中介和卖家说的就相信了是70年。也没去差册或或深入了解！交易以后中介完全变了一副嘴脸，甚至连电话也不接！真要给气出内伤了！买房的时候说得全是假话，什么层高三米，停车位充足，有车位放卖，土地70年！全是骗人的。怪我自己这样信任别人！
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2014/11/28回复
sosocan10楼shmilywill4:
是单位已经补过地价了！买房的时候只是听中介和卖家说的就相信了是70年。也没去差册或或深入了解！交易以后中介完全变了一副嘴脸，甚至连电话也不接！真要给气出内伤了！买房的时候说得全是假话，什么层高三米，停车位充足，有车位放卖，土地70年！全是骗人的。怪我自己这样信任别人！该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
查看原文亲 既然买了就想开点 两条路 违约不要定金 或者继续交易 应该公开那个中介给大家警惕一下 因为查册可以说是每一个中介都应该先做的 虽然他查完可以隐瞒不告诉你
2014/11/28回复
shmilywill4楼11楼曝光：X堂红，龙口西地段，某张姓高级分店经理！主要那副嘴脸在签约前后完全不同，说得东西没一件真的！除此之外还联合按揭公司私扣网签合同，强迫收按揭费（楼主不通过x堂红的X达按揭）种种种种，这个买房过程太郁闷了！
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2014/11/28回复
爱在91112楼sosocan:
看查册 附注有说明是否补地价 土地使用期限从娜哪时候开始计算 这个最清楚
查看原文我看查册表上写已购分摊多少平米，没有明确写已补地价，已购分摊是不是就是表明已补地价？谢谢！
2014/12/01回复
漫天飞雨
