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近期看的一手和二手房,给大家参考。

1342423房产楼市

  近期看过的龙口西学位房:   1、芳草园的三期东南向126方10楼楼王单位,开价500万,芳草小区保养得好,放的单位保养很一般,价格坚挺;
         11楼西南的那套也看了,老外租住,保养稍微好点,价格也很坚挺。
   2、保利中宇30楼100方单位开价430万,中宇很喜欢,小区小,管理好,就是业主太牛,一分钱都不肯降。
   3、伊顿18A2栋150方7楼装修好西南550万。,伊顿小区安静,保养一般,放的单位很好就是太贵,如果有A2的124单位建议下手。   4、协和新世界,芳草隔壁,楼距很宽,就是三梯八户,4楼108开425万,小区保养差,楼道黑,浪费这么好的地方了,但是价格不比芳草便宜。

   5、保利中辰广场,好又多旁边,127的单位好像,东向,方正好用,证不过2年,420万,还算实惠,比年初涨了30万,就是环境差了点。
  珠江新城的二手:
   1、保利心语,小区保养不错,毕竟新,a栋南向看步行街的110方470到500万不等,户型不实用,二期南向小区的g栋107方,有遮挡,户型稍好,520万,贵,读体育东和天河中学
   2、嘉裕君玥,很喜欢的楼盘,可惜都是大户型,曾经有个125西南小区的户型,500万(去年的事情了),安静,实用,读先烈东和天河中学,现在都是550万以上了。
   3、星汇园,年纪很大了,保养还行,119的户型还是不错,450到530不等,看西南还是东南。学位同嘉裕君玥。
  一手:
   1、海景农林华府,农林下路小学学位,各种户型可挑,20多的到200多的,106方的东北向我很喜欢,方正通风,采光好,但是三梯五户,实用率7成7不到,只剩30以上高层,上去觉得很嘈杂,32楼顶层正特价490多,不怕高的朋友可以考虑,111的还有低楼层,很难用,南向大户型还有,有钱的赶紧。   
   2、淘金家园,678栋119的户型灰常方正,8成2的实用率,有黄花幼儿园和中星小学学位,但是,楼下有超大变电站和垃圾站,那天销售说有特价3字头,不怕的兄弟赶紧上。
   3、东山月府,东山实验小学学位,AB两栋,在卖B栋,3梯4户,南向高楼层江景很好,户型方正,实用率也不高,7成7,厨房阳台很大,103方低楼层500W以下,高楼层快去到600W
  看了这么多房子,感觉好房子跟年初比价格肯定涨了,并且大家的承受能力越来越高,业主的心态也都开始强硬了,珠江新城的120方左右的房子卖得很快,要买房子的兄弟们加油吧。我定了其中一个。
2015/09/26
精选回帖
来了。帮你顶贴。
2015/11/18回复
15楼
1970/01/01回复
gfh1130gfh113018楼
楼主定了哪里?方便私下我小区及价格么 谢谢。
2015/11/27回复
zhzzyzhzzy20楼
跟我看的差不多,感觉那些漫天要价的业主都是不急卖,没有诚意卖,打交道准备来抓水鱼的讨厌跟这种人
2015/11/27回复
全部回帖
祝LZ早日入住爱居!!!
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2015/09/26回复
太贵了,只能买的起远郊区
2015/09/26回复
有钱人啊~ 不过珠江新城那边环境超级赞的
2015/09/26回复
是涨了 我也在看那边的房子 房源很少
2015/09/27回复
楼主定了哪里?方便私下我小区及价格么 谢谢
2015/09/27回复
楼市交投淡静,黄开基拍卖行昨日(23日)推出28项物业,但仅3项卖出。最受注目的大埔比华利山别墅“皇宫屋”,经早前流拍后,昨日劈价1,200万元,底价降至9,300万元仍无人问津,再度流拍收场。与此同时,粉岭碧湖花园有两房单位减价25万元(5.8%)至403万元易手,造价属屋苑近期低位。

该“皇宫屋”位于比华利山别墅温莎道102号,实用5,795方尺,另有1,391尺花园,曾于本月9日推出拍卖,开价1.05亿元,惟未到价收回。是次拍卖行再将底价降至9,300万元推出市场拍卖,较上次劈价1,200万元或11%,可惜最终仍然流拍收场。

内地客预蚀千万无人买

据了解,该洋房业主为内地客,2011年斥资1.05亿元向恒地壹手购入,若以是次底价沽货,将惨蚀千万。

事实上,比华利山别墅“皇宫屋”蚀让并非新鲜事,今年4月便有湖景道185号屋银主盘以1.23亿元易手,账面惨蚀逾1,100万元离场。该物业面积6,697方尺,业主原为内地客,于2011年5月透过香港嘉捷地产控股有限公司,向恒地以逾1.34亿元购入。
股市波动,息魔困扰,壹方面有业主看淡后市,决定割价快速沽售,惟另壹方面用家对住屋需求仍然高企,有自住需求仍会不惜高价入市。美联物业陈伟杰表示,粉岭碧湖花园单位为5座低层C室,实用面积441方尺,两房间隔,业主认为楼价见顶,决定减价沽货,终以底价约403万元易手,实用面积尺价9,138元,造价属屋苑近期低位。买家为新婚上车客,而原业主于2011年6月以约224万元购入物业。

至于在港岛区,中原地产林龙南透露,北角富雅花园1座金松阁低层E室,实用面积463方尺,2房间隔,原业主8月时叫价648万元,最终愿减48万元以600万元将单位易手,减幅7.4%,尺价12,959元,低市价3%。买家属于收租投资客,认为大厦已完成维修,可以省却壹笔维修费用,预计装修后可以用月租18,000元把单位租出,回报约3.6厘。原业主于2007年11月以208万元买入单位。

虽然减价个案不断,但市场新高成交仍然接连出现。中原地产周家杰表示,火炭御龙山本月暂录约2宗成交,市场新近录得1座高层C室易手,实用面积551方尺,两房间隔,业主早前开价880万元,随后减价20万元,以860万元易手,平均尺价15,608元,创同类型单位新高。
2015/09/27回复
好有钱啊,买不起那里。只能流下口水了。
2015/09/29回复
顶贴
2015/10/08回复
我也买了珠江新城西的房子,诚如楼主所说那边大户型多,总价太高,我们买的129房的房子单价比大户型贵了三千左右,不过为了学位和环境忍了。孩子们走路五分钟就可可以到小学、少年宫、图书馆,大使馆就在隔壁安保很放心,购物餐饮也方便。所以会也有贵的价值!
2015/10/09回复
感觉一套房子500万以上大家都很淡定了
2015/11/18回复
来了。帮你顶贴。
2015/11/18回复
rax_ydhrax_ydh13楼
你们都是有钱人啊
2015/11/27回复
妞妈妞妈14楼
以上是很典型的改善型住房,跟我当时看相比,都涨了,祝贺入手
2015/11/27回复
感谢分享
2015/11/27回复
gfh1130gfh113016楼
mophis:
  近期看过的龙口西学位房:   1、芳草园的三期东南向126方10楼楼王单位,开价500万,芳草小区保养得好,放的单位保养很一般,价格坚挺;         11楼西南的那套也看了,老外租住,保养稍微好点,价格也很坚挺。   2、保利中宇30楼100方单位开价430万,中宇很喜欢,小区小,管理好,就是业主太牛,一分钱都不肯降。   3、伊顿18A2栋150方7楼装修好西南550万。,伊顿小区安静,保养一般,放的单位很好就是太贵,如果有A2的124单位建议下手。   4、协和新世界,芳草隔壁,楼距很宽,就是三梯八户,4楼108开425万,小区保养差,楼道黑,浪费这么好的地方了,但是价格不比芳草便宜。   5、保利中辰广场,好又多旁边,127的单位好像,东向,方正好用,证不过2年,420万,还算实惠,比年初涨了30万,就是环境差了点。  珠江新城的二手:   1、保利心语,小区保养不错,毕竟新,a栋南向看步行街的110方470到500万不等,户型不实用,二期南向小区的g栋107方,有遮挡,户型稍好,520万,贵,读体育东和天河中学   2、嘉裕君玥,很喜欢的楼盘,可惜都是大户型,曾经有个125西南小区的户型,500万(去年的事情了),安静,实用,读先烈东和天河中学,现在都是550万以上了。   3、星汇园,年纪很大了,保养还行,119的户型还是不错,450到530不等,看西南还是东南。学位同嘉裕君玥。  一手:   1、海景农林华府,农林下路小学学位,各种户型可挑,20多的到200多的,106方的东北向我很喜欢,方正通风,采光好,但是三梯五户,实用率7成7不到,只剩30以上高层,上去觉得很嘈杂,32楼顶层正特价490多,不怕高的朋友可以考虑,111的还有低楼层,很难用,南向大户型还有,有钱的赶紧。      2、淘金家园,678栋119的户型灰常方正,8成2的实用率,有黄花幼儿园和中星小学学位,但是,楼下有超大变电站和垃圾站,那天销售说有特价3字头,不怕的兄弟赶紧上。   3、东山月府,东山实验小学学位,AB两栋,在卖B栋,3梯4户,南向高楼层江景很好,户型方正,实用率也不高,7成7,厨房阳台很大,103方低楼层500W以下,高楼层快去到600W  看了这么多房子,感觉好房子跟年初比价格肯定涨了,并且大家的承受能力越来越高,业主的心态也都开始强硬了,珠江新城的120方左右的房子卖得很快,要买房子的兄弟们加油吧。我定了其中一个。
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楼主定了哪里?方便私下我小区及价格么 谢谢。
2015/11/27回复
gfh1130gfh113017楼
|14443833166460:
我也买了珠江新城西的房子,诚如楼主所说那边大户型多,总价太高,我们买的129房的房子单价比大户型贵了三千左右,不过为了学位和环境忍了。孩子们走路五分钟就可可以到小学、少年宫、图书馆,大使馆就在隔壁安保很放心,购物餐饮也方便。所以会也有贵的价值!
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楼主定了哪里?方便私下我小区及价格么 谢谢
2015/11/27回复
zhzzyzhzzy18楼
mophis:
  近期看过的龙口西学位房:   1、芳草园的三期东南向126方10楼楼王单位,开价500万,芳草小区保养得好,放的单位保养很一般,价格坚挺;         11楼西南的那套也看了,老外租住,保养稍微好点,价格也很坚挺。   2、保利中宇30楼100方单位开价430万,中宇很喜欢,小区小,管理好,就是业主太牛,一分钱都不肯降。   3、伊顿18A2栋150方7楼装修好西南550万。,伊顿小区安静,保养一般,放的单位很好就是太贵,如果有A2的124单位建议下手。   4、协和新世界,芳草隔壁,楼距很宽,就是三梯八户,4楼108开425万,小区保养差,楼道黑,浪费这么好的地方了,但是价格不比芳草便宜。   5、保利中辰广场,好又多旁边,127的单位好像,东向,方正好用,证不过2年,420万,还算实惠,比年初涨了30万,就是环境差了点。  珠江新城的二手:   1、保利心语,小区保养不错,毕竟新,a栋南向看步行街的110方470到500万不等,户型不实用,二期南向小区的g栋107方,有遮挡,户型稍好,520万,贵,读体育东和天河中学   2、嘉裕君玥,很喜欢的楼盘,可惜都是大户型,曾经有个125西南小区的户型,500万(去年的事情了),安静,实用,读先烈东和天河中学,现在都是550万以上了。   3、星汇园,年纪很大了,保养还行,119的户型还是不错,450到530不等,看西南还是东南。学位同嘉裕君玥。  一手:   1、海景农林华府,农林下路小学学位,各种户型可挑,20多的到200多的,106方的东北向我很喜欢,方正通风,采光好,但是三梯五户,实用率7成7不到,只剩30以上高层,上去觉得很嘈杂,32楼顶层正特价490多,不怕高的朋友可以考虑,111的还有低楼层,很难用,南向大户型还有,有钱的赶紧。      2、淘金家园,678栋119的户型灰常方正,8成2的实用率,有黄花幼儿园和中星小学学位,但是,楼下有超大变电站和垃圾站,那天销售说有特价3字头,不怕的兄弟赶紧上。   3、东山月府,东山实验小学学位,AB两栋,在卖B栋,3梯4户,南向高楼层江景很好,户型方正,实用率也不高,7成7,厨房阳台很大,103方低楼层500W以下,高楼层快去到600W  看了这么多房子,感觉好房子跟年初比价格肯定涨了,并且大家的承受能力越来越高,业主的心态也都开始强硬了,珠江新城的120方左右的房子卖得很快,要买房子的兄弟们加油吧。我定了其中一个。
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跟我看的差不多,感觉那些漫天要价的业主都是不急卖,没有诚意卖,打交道准备来抓水鱼的讨厌跟这种人
2015/11/27回复
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