看房累，看到房子更累，这样的房子敢买吗？求真房君，大源，网友们点评
1675746房产楼市
赵晴柔小两口购置婚房，看房那个累啊，心累啊。现在看到一套房子，其实也不算笋，只是我们不想那么累了。
业主在国外，国内家人代卖（没有委托公正），交易风险有多大，有那些风险？
这个业主婚前中国国籍购买房产，后来嫁给老外在中国领取的结婚证，再后来他们一起去美丽的澳大利亚居住了。两种情况：1、业主取得澳大利亚绿卡，但国内户籍身份证都有效。2、业主取得澳大利亚国籍，国内户籍被注销。
这样的房子，我如果购买，
1、公积金办理手续和时间上有什么不同？
2、房管局那边对于这种情况是允许交易吗？办理手续和时间上有什么不同？
3、这种房子值得买吗？有没有买家卖家和这个情况类似的，求支招？
2016/03/03
精选回帖
依妈~~全部回帖
lixiaoxia07926我也刚买了一套业主国外委托的 最后手续确实很麻烦 不过业主提前交房给我们了 我们放租了 白收了几个月租金
2016/03/04回复
赵晴柔楼板凳lixiaoxia07926:
我也刚买了一套业主国外委托的 最后手续确实很麻烦 不过业主提前交房给我们了 我们放租了 白收了几个月租金
查看原文具体有那些交易手续的不同？求稍微细说下，多谢！包括风险 有那些？
2016/03/04回复
rosemary22222
lenjianjin我是来学习的。。
2016/03/04回复
雨叶小熊猫6楼赵晴柔:
1、业主还有按揭的，2、业主在国外，他人代卖的 3、产权不清晰，有抵押，查封的。感觉这些都是让人不敢碰的二手房！
查看原文现在卖的房很多业主都是有做按揭的啦，能防这么多吗？包括自己买房也做按揭啦
2016/03/04回复
damozijuan不是本人，无法转移过户啊
2016/03/04回复
livia_zhong赵晴柔:
故事是这样的：小两口购置婚房，看房那个累啊，心累啊。现在看到一套房子，其实也不算笋，只是我们不想那么累了。业主在国外，国内家人代卖（没有委托公正），交易风险有多大，有那些风险？这个业主婚前中国国籍购买房产，后来嫁给老外在中国领取的结婚证，再后来他们一起去美丽的澳大利亚居住了。两种情况：1、业主取得澳大利亚绿卡，但国内户籍身份证都有效。2、业主取得澳大利亚国籍，国内户籍被注销。这样的房子，我如果购买，1、公积金办理手续和时间上有什么不同？2、房管局那边对于这种情况是允许交易吗？办理手续和时间上有什么不同？3、这种房子值得买吗？有没有买家卖家和这个情况类似的，求支招？
查看原文肯定得有授权委托书和公证书才行。我之前买房就是业主在国外，授权她老公进行交易的，都要用到授权委托书和公证书。
2016/03/04回复
daisyluck10楼赵晴柔:
故事是这样的：小两口购置婚房，看房那个累啊，心累啊。现在看到一套房子，其实也不算笋，只是我们不想那么累了。业主在国外，国内家人代卖（没有委托公正），交易风险有多大，有那些风险？这个业主婚前中国国籍购买房产，后来嫁给老外在中国领取的结婚证，再后来他们一起去美丽的澳大利亚居住了。两种情况：1、业主取得澳大利亚绿卡，但国内户籍身份证都有效。2、业主取得澳大利亚国籍，国内户籍被注销。这样的房子，我如果购买，1、公积金办理手续和时间上有什么不同？2、房管局那边对于这种情况是允许交易吗？办理手续和时间上有什么不同？3、这种房子值得买吗？有没有买家卖家和这个情况类似的，求支招？
查看原文必须要有委托书公证的。。对方领使馆都会出份证明。
2016/03/04回复
wky
才之子12楼我买的也是这种情况，业主在国外，委托他的亲戚卖，当时我们是先跟他的亲戚签合同，给定金，让业主回国办手续。大概过了一个多月，业主回来了，就跟中介、业主、业主的老婆和业主的亲戚去公证处办委托公证。之后就去房管局办手续，由于当时业主在国内，应该与其他二手房交易没什么不同的。（业主持的是国内身份证）
2016/03/04回复
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小茉莉的妈妈15楼赵晴柔:
故事是这样的：小两口购置婚房，看房那个累啊，心累啊。现在看到一套房子，其实也不算笋，只是我们不想那么累了。业主在国外，国内家人代卖（没有委托公正），交易风险有多大，有那些风险？这个业主婚前中国国籍购买房产，后来嫁给老外在中国领取的结婚证，再后来他们一起去美丽的澳大利亚居住了。两种情况：1、业主取得澳大利亚绿卡，但国内户籍身份证都有效。2、业主取得澳大利亚国籍，国内户籍被注销。这样的房子，我如果购买，1、公积金办理手续和时间上有什么不同？2、房管局那边对于这种情况是允许交易吗？办理手续和时间上有什么不同？3、这种房子值得买吗？有没有买家卖家和这个情况类似的，求支招？
查看原文千万别买，交易很繁琐，他本人不在拖你的时间很长
2016/03/04回复
我的小饭团呀
cancgl17楼一定要委托公证，说回来办手续基本是骗你的。我就是这样卖房的，移居加拿大，中国国籍加拿大绿卡，在当地中国领事馆做了委托公证寄回国。公证网上有标准格式。一式六份。另外配偶还要提供一份同意书。购房款可以打到业主国内帐户，让他自己处理转帐事情。如果已经入籍会麻烦很多，但都是卖家自己麻烦，做多一个公证而已。没有委托公证或者本人不在，你就别浪费时间了。
2016/03/05回复
shihuimin0129太复杂了，建议不要碰了，操心啊
2016/03/05回复
