换房终于完成了（卖房篇）
1505633房产楼市
bb小小2016买卖房是最烦脑最纠结的事情，一路的咨询请教才顺利办完，我把我一些心得说一下，希望可以帮到大家。如买卖有疑问可以留言，尽最大能力给大家答复，虽然不专业，但希望通过经验可以帮到大家，只想做个好事。
一、关于卖房
名下两套房子，纠结了很久，才决定卖房。准备卖房前，大家一定要注意：要卖的房子必须去申请提还。因为要拿到他项权才能去交易，不提前还了，等有人买你的房，你没法去交易。
我们的是公积金贷款，申请后，银行的说，下个月对应还款日22日才会划扣。划扣后，还要一周拿到涂消资料和结清证明。请注意：申请还贷，有两个申请，一个是结清申请，一个是涂消申请。可以只申请结清，涂消可以过户再一起申请，或者两个申请，你自己去房管局申请，但是申请时记得和房管局的说要卖这个房子，不要换证，编号不一样，到时候又要等很久。
卖房，中介电话我说，要私下给5k喝茶费。我想想也答应了。才签约就给了，搞得后面那个中介都不积极推动办手续。请注意：卖房不需要给佣金的，真需要给也要过户或收到钱才给，要不后面很难让中介跑腿。
卖房签约时，注意看：过户时间。商贷一般是签约一个月，要不越晚过户，越难除名，除名才能去买房。
我们卖房，对方要做公积金，中介现场承诺说2个月拿到钱。请注意：如果公积金贷款，合同写明，对方出公积金加快手续费。加快的话，和商贷时间差不多，要不又耽搁了。还有，中介现场承诺什么，全部都要写到合同备注，我们这次就是被忽悠了，没写到合同，自己出了费用，还麻烦了好多人。一般费用是贷款的0.4％，比如50万，就是2000手续费。
卖房，因为交了加快，每天都电话按揭公司，估计对方嫌弃我烦死了。两天出了同贷，再两天过户。
过户后，八个工作日，就2周多才能领证，领证，入押，才能放款。历程大概1个月。
2016/04/10
精选回帖
有些稻子凌全部回帖
咖啡君 发表于 2016-04-12 11:37
楼主好贴，想问问如果我卖一买一，能不能在一个月之内完成呢?我同一天签的买一卖一..
2016/04/12回复
咖啡君板凳Tony_6485:
不好意思，想问得详细一些。卖房子的话，买方申请商业贷款是不是比公积金贷款要快呢？买房子的话，我可能还要申请商业贷款，如果卖方还有房贷未还清，那么这个买房过程需要多久呢？
查看原文商贷肯定快过公积金啊~不过要贷款的话一个月之内是不太可能搞定的。我买一卖一能同一天签，是因为我买的是一手楼，签的只是认购书，可以拖到我搞完卖的手续才正式签合同。
2016/04/12回复
xintingli
文小猪5楼名下两套房子，纠结了很久，才决定卖房。准备卖房前，大家一定要注意：要卖的房子必须去申请提还。因为要拿到他项权才能去交易，不提前还了，等有人买你的房，你没法去交易。
我们的是公积金贷款，申请后，银行的说，下个月对应还款日22日才会划扣。划扣后，还要一周拿到涂消资料和结清证明。请注意：申请还贷，有两个申请，一个是结清申请，一个是涂消申请。可以只申请结清，涂消可以过户再一起申请，或者两个申请，你自己去房管局申请，但是申请时记得和房管局的说要卖这个房子，不要换证，编号不一样，到时候又要等很久。--------两个问题，望解答：1、他项权具体指什么？多久后可以拿到？跟结清申请、涂消申请是一码事么？ 2、还款划扣成功后只要一个星期就可以拿到结清证明了么？是不是有结清证明了就可以交易了，还是说有结清证明后再等他项权后才可以交易？
我们的是公积金贷款，申请后，银行的说，下个月对应还款日22日才会划扣。划扣后，还要一周拿到涂消资料和结清证明。请注意：申请还贷，有两个申请，一个是结清申请，一个是涂消申请。可以只申请结清，涂消可以过户再一起申请，或者两个申请，你自己去房管局申请，但是申请时记得和房管局的说要卖这个房子，不要换证，编号不一样，到时候又要等很久。--------两个问题，望解答：1、他项权具体指什么？多久后可以拿到？跟结清申请、涂消申请是一码事么？ 2、还款划扣成功后只要一个星期就可以拿到结清证明了么？是不是有结清证明了就可以交易了，还是说有结清证明后再等他项权后才可以交易？
2016/04/12回复
putonglaobaixin学习了
2016/04/12回复
katelyly
星云526
aprettycat路过看贴，留印表示感谢分享。
2016/04/13回复
Tony_648510楼咖啡君 发表于 2016-04-12 14:37
Tony_6485 发表于 2016-4-12 14:05
不好意思，想问得详细一些。卖房子的话，买方申请商业贷款是不是比公积..
不好意思问题比较多，因为出国多年，对国内的操作很不熟悉。
2016/04/13回复
bb小小2016楼11楼skyice996:
楼主，请教一下不用换证是什么意思？是不是针对已经签了买卖合同的涂消？如果还没找到买家，房产证号码换了没关系吧？
查看原文换证是担心房产证编号换了，到时候卖的时候要等多几天
2016/04/14回复
skyice99612楼bb小小2016:
换证是担心房产证编号换了，到时候卖的时候要等多几天
查看原文我昨天拿资料去办理涂销了，特意跟工作人员说房子要卖的，但还没有买家。然后她说那不用给我换证，只在原证上加上结清之类的字就好，下星期去拿，看看怎么样。谢谢你的提醒
2016/04/14回复
bb小小2016楼13楼Tony_6485:
不好意思，想问得详细一些。卖房子的话，买方申请商业贷款是不是比公积金贷款要快呢？买房子的话，我可能还要申请商业贷款，如果卖方还有房贷未还清，那么这个买房过程需要多久呢？
查看原文他项权，我理解就是房子有抵押银行就需要，如没有不需要办。
一般你申请，扣款后拿结清证明，不同银行不同规定，还要看帮你办的那个客户经理给不给你加快……我就是买卖一个月完成
一般你申请，扣款后拿结清证明，不同银行不同规定，还要看帮你办的那个客户经理给不给你加快……我就是买卖一个月完成
2016/04/14回复
bb小小2016楼14楼xintingli:
试问房子还在**中！这个要怎么处理先再放盆？还是可以与买方的哪个步骤一起操作？谢谢…
查看原文最好先放盘卖哦。因为你卖，不是马上就有人看中的，也要等
2016/04/14回复
vivianhx
