东山欣园里靠河涌那栋据说已拿证，这是住那栋的朋友说的。另外一栋将军楼是离河最远，肯定无地方房产证，反正住那栋的朋友说没拿证。还有一栋就是违建，没向地方报批就建了，去年据说补好手续可做商品房卖，但实情不清。

小区ABC三栋，AB是商品房，C栋是军产。楼盘本身各种手续没问题，主要是发展商和部队有分配上的纠纷，正在解决中。去年开始出证（通过法院判决），目前有近40户拿了，在阳光家缘可以查到，目前还在陆续出证中。总之二手有证就可以买，一手去阳光家缘查为可售的单位就可以买。

我就住那旁边，天天路过，那个河涌臭得要命，夏天不知多少苍蝇蚊子。

6万以上吧。

呵呵，请问您是业主还是中介？

不是中介也不是业主。今年初路过，有一手卖的，大概4万5的样子一方，只有大户型， 都没有打广告的，只有门口哪个桥上贴了一张纸。外观显旧，但是内部环境不错的，后来涨了……，应该是要6万了，旁边东堤湾十几年都是6万至7万了。东山欣园如果自住还是不错的，自成一岛，虽然周边是河，可能夏天会有些难闻……

我没看呢，买不起，就想问问放多少钱而已。

还有售楼部？？？在那里。我去睇睇

就在小区里面，不过。。去了你可能对这个小区更失望。。。

小区ABC三栋，AB是商品房，C栋是军产。楼盘本身各种手续没问题，主要是发展商和部队有分配上的纠纷，正在解决中。去年开始出证（通过法院判决），目前有近40户拿了，在阳光家缘可以查到，目前还在陆续出证中。总之二手有证就可以买，一手去阳光家缘查为可售的单位就可以买。

去年的价，毛胚。

现在要什么价格了？

现在没房源，据说还有最后的十多套单位，下个月可能出来，基本都是200多方的大户型，吹风价53000，毛坯。

那里远看挺漂亮的，走近去那条臭河涌…实在是…

其实这个盘我很喜欢，专门做过功课的。首先地段非常好，从风水上来讲整个小区是玉带环腰。而且有诸多优点：一是密度小，户型南北对流，二是近地铁走路几分钟，三是花园小区部队大院封闭管理，四是省一级学位，五是车位配比超过1:1，六是闹中有静。另外楼龄也是那一带最新的，07年开盘，普遍入住是10年后了。至于河涌真心不是问题，亚运后就不臭了，每年定时疏浚，河涌反而成为一道风景线。该小区以前最大的问题是房产证的办理，现在这个问题已经解决了，随着几年后证过两年，二级市场成交活跃后名气就会出来了，现在好多人还不知道这个盘。

以前的君汇世家也是同样问题，由于之前是部队的地也是一开始出不了证，解决后现在成了著名的豪宅。而且东山欣园的环境和户型要远好于君汇世家，毕竟一个是板楼一个是塔楼，这区别可大了。

你是中介吗？

我就住那旁边，天天路过，那个河涌臭得要命，夏天不知多少苍蝇蚊子。

看过的说几句
物业手续产证等不齐不说
开车，单行线，进去和出来的路都很难走
似乎没有物业，地下室随便停
电梯间前室和过道的顶很矮，压抑，感觉是走时光隧道
房子是毛坯，以现在这情况看，房子不知道什么时候才出完，你要是先进去住，装修噪音，有的烦，不说太长，10年估计没完

为什么只要讲某个小区的优点就被认为是中介呢？你可以看看我发过的帖子