你不信去中介问问，楼主是附近业主还是中介准备炒龙洞？这个价格买龙洞楼梯房，没有说服力

层主关注龙洞哪个小区？有没有实地看过楼？找哪家中介？求推荐！

😂你开心就好！我也觉得他好贵，因为我买不起。承你贵言，尽快追上它！我荔湾上班，一路黄埔天河荔湾佛山看过来，靠近市区差不多配套的其他地方差一手电梯都四万左右了。二手的没有可比性，和二手比咯。。。贷款年限折旧全部因素都制约价格。有好盘也安利下这位宝妈，努力等着换房子。

初中不太行啊，实话实说。你可以看看本版其他一些帖子之前发过的一些数据。龙洞这边嘛，说学位的确没有优势，小学虽说是省一级，但应该是省一级里面比较弱的。有些小区环境还可以，地铁开通后交通也方便。反正根据自己的荷包和需求取舍。

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永和才1万5好吗。。

我想知道其他人说的低价是什么渠道，为什么差别那么大？我去了三个中介，价格差不多，

龙洞没几个小区，新的宝翠园后面几期，旧点的08年左右的林海，君临天下，御翠园，再老点世纪绿洲，最后是育龙居。地段最差的是御翠园因为离地铁，超市，大菜市最远，所以现在价格最低，没有到3W。还有育龙居楼龄最老，小区环境不如其它盘所以也没有到3 W。    但御翠园有公立幼儿园，育龙居出来就是植物园地铁口。中秋去看，地铁口已经修出来了，真的蛮近。

   第一梯队：宝翠园，林海
  最贵宝翠园，但是一期稍微便宜些，这个具体原因你自己了解（我怕说透了，里面业主不高兴），这个盘出小区就是地铁口，出小区门左拐走几分钟是超市，菜场。但楼间距较密，有些房有点靠近天源路
林海，里面环境好，因为在小山上，且后面就是一片山，非常安静。据说风水不错，军队，当官的买里面的多。但是也因为是在山上，所以有个长坡。喜欢的就非常喜欢，不喜欢的就会嫌麻烦
这两个盘朝向好的有3.5~3.8W左右，北向的3.1~3.2W左右

第二梯队：世纪绿洲，君临天下
世纪绿洲 ，小区记得好像是03年的楼，里面也有蛮多大户型。但是就是后面有些房型靠近高架，那是很吵的。里面有龙洞小学世纪绿洲分校
君临天下 ，有些房型能俯瞰整个植物园，也是离地铁口蛮近的，也是有房型靠近天源路较吵，君临天下和世纪绿洲现在互通了。
这两个盘都有少量复式的，一般平层电梯3.0~3.3W左右

第三梯队  育龙居  ，御翠园
这两个盘开始已经说了，就不再重复了。
这两个盘大概在2.5~2.8W左右

我不是中介，也没有中介推荐哈。

😂你开心就好！我也觉得他好贵，因为我买不起。承你贵言，尽快追上它！我荔湾上班，一路黄埔天河荔湾佛山看过来，靠近市区差不多配套的其他地方差一手电梯都四万左右了。二手的没有可比性，和二手比咯。。。贷款年限折旧全部因素都制约价格。有好盘也安利下这位宝妈，努力等着换房子。

世纪绿洲的楼梯肯定没有到3.8万。在那边看了几个月的房子，上周末成交一个四楼的楼梯，275万，小三房，南向，86还是87方，单价三万一多。再早一两周，三楼电梯，东南还是南向不记得了，90.5方，288万成交，单价约3.2万。君林两房极少，10月下旬成交一个86方的高层电梯房，250万，北向。林海，12月初成交一个97方的三房，北向，八楼电梯，321万，单价过3.3万。非中介，这些都是我看过并且知道成交价的。不过那边确实现在房源极少，加上地铁开通的预期,个人觉得还有上涨的空间。值不值，那就见仁见智，各人选择了。

龙洞楼梯楼3万8?有朋友在市中心买了一套8年楼龄电梯房，附近已开通三条地铁线，步行到最近地铁口才100米不到，两公里以内大型电影院4间和步行街，大型购物商场4个，5公里以内三甲医院6间，附近省市级图书馆两个，学位房差点只有市一级，靠马路，房价刚上4万。真想不明白是这间市区电梯房值还是龙洞楼梯楼值了?

市中心哪里？

请问这个市区楼是哪里？

你去哪个中介看的？

龙洞那边又有什么学位呢?就因为开通地铁楼梯楼就要3.8万甘贵?

说的相当到位

无语，动不动就说人家中介，炒作之类的。就那么自信每个盘都了解么，同一个小区不同位置朝向都可能差别很大。龙洞位置的确不高大上，学位也只是一般，但有些盘的环境还是不错的。各自把自己了解到的情况说出来好好交流不行么？总觉得除了自己正直其他人都是不怀好意的。

这个看起来跟我了解到的比较一致。