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终于完成了大工程,分享一下最近卖一买一的经验

2483464房产楼市

12年结婚的时候由于经济比较拮据,入手了一套40多平的一房电梯楼。直到今年小孩出生房子不够住了,一直想换两房,但一直下不了决心。在身边家人朋友的不断怂恿下,终于在4月中放盘,一直看的人多,谈的人非常少,直到5月中,我一度心灰意冷,每天上班,带看房不断循环。由于卖的房子没落实,一直不敢去看房。终于五月底,房子终于签约了,买家当时说了,资金比较紧,想走公积金,而且不想给几千块加急费,我一时心软就打印了。【ps:敬告换房的朋友,这时候千万不能心软,一定要商贷,加急】在买家同贷书出来以后,我也开始看房了,在家人同一个小区看上了一套两房,价钱也谈拢了,赶紧当天就把业主捉出来签约【经验之谈:只要你觉得价钱合适,一定要第一时间把业主捉出来谈,以快打慢,否则很容易被卖走】。这时候问题来了,卖房的尾款还没收到,由于我买房子的业主非常急,走了加快,同贷书3天就出来了。要过户交首期了,尾款不到位就没钱给首期,也怕违约业主取消(这个小区的楼价突然疯长,一个多月涨了3000块,这时候我是后悔当初心软后悔的肠子都青了)。最终,通过协商,拖延了业主几天,再追卖房的中介,终于在限期之前收到尾款,交了首付。幸好后面的程序都非常顺利,终于在这周收到楼了。【从签约到收到,同一小区的房型涨价了差不多10000一平,吓得我腿都软了】晚点再总结一下经验
2016/12/15
精选回帖
说得对,卖房子就是要狠心才行,不然吃亏在眼前
2016/12/18回复
shhlishhli25楼
楼主从签合同到收楼总共用多长时间?我是10月8日签合同,11月18日放款、交楼,40天全部搞定,期间因为评估还耽误了5天
2016/12/18回复
请问一下,你们这么短时间就能完成是不是因为要买家在你们还款的银行办理的新贷款呢?还是加急了的,提示一下吧!我的房子买家不同意在我还款的银行办按揭,时间就拉的很长时间啊!郁闷~有没有其他好办法~
2016/12/19回复
的确涨得好利害,其实这边没什么好的,学位一般,市场也不大,大超市只的百佳,交通也一般,主要是有一个大花园,到江边近一点而已。
2016/12/19回复
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嘉士东区不会涨那么多吧
2016/12/18回复
shhli:
楼主从签合同到收楼总共用多长时间?我是10月8日签合同,11月18日放款、交楼,40天全部搞定,期间因为评估还耽误了5天
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请问一下,你们这么短时间就能完成是不是因为要买家在你们还款的银行办理的新贷款呢?还是加急了的,提示一下吧!我的房子买家不同意在我还款的银行办按揭,时间就拉的很长时间啊!郁闷~有没有其他好办法~
2016/12/19回复
在水135111:
请问一下,你们这么短时间就能完成是不是因为要买家在你们还款的银行办理的新贷款呢?还是加急了的,提示一下吧!我的房子买家不同意在我还款的银行办按揭,时间就拉的很长时间啊!郁闷~有没有其他好办法~
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感觉办理速度跟按揭公司和银行的关系有关的。我们办组合贷的,按揭公司直接将银行贷款的经理拉到中介行一起面谈,签约,不用单独去银行。办了加急,从收到公积金受理的短信到出同贷书,大概3-4天的时间。
2016/12/19回复
Fanfanwing:
嘉士东区不会涨那么多吧
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嘉仕这边现在4万了,最近路过周边的中介行看到。
2016/12/19回复
几个月涨了1万多
2016/12/19回复
kin22:
大概3个月,我们的贷款很快批下来,从交按揭资料到下同贷书,只用了2天,近乎神速。。
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恭喜你啊!
2016/12/19回复
顶一个
2016/12/19回复
恭喜恭喜!
2016/12/19回复
今年的房价确实是涨的很快哦
2016/12/19回复
恭喜恭喜
2016/12/19回复
楼主好幸运哦,我也是准备卖一买一,各种纠结中
2016/12/19回复
suri87suri8713楼
我8月买的房,昨天开放商通知已涨价了6W/平。
2016/12/19回复
这个广告帖吗?
2016/12/19回复
厉害我的姐
2016/12/19回复
恭喜恭喜,换房成功
2016/12/19回复
恭喜恭喜
2016/12/19回复
恭喜恭喜
2016/12/19回复
涨太多后,再小房换大房,有可能就换不起了。
恭喜楼主
2016/12/19回复
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记录下组合贷款放款进度吧,给后来人参考下

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