我交易是很小心的，每次付什么订金啊，首款啊之前3个小时，都再次查册，现在网查也方便。收到对方同贷书，在交易转名前一定亲自跑一躺批出贷款的银行，确认银行在收到房产证后保证放款。才去过户。嘿嘿嘿。。。

可是我自己买房子的时候，作为买家我自己都没看到我的同贷书，银行直接交给按揭公司了，就是过户的时候匆匆看了一眼。。。。

建议你先搞清楚整个买卖二手房流程……现在正常的二手房交易是，签合同，给定金，买方向银行或者公积金贷款除首付外的金额，银行或者公积金同意贷款，然后你们进行过户，过户完当天买方向卖方支付首付款，出新房产证后银行过公积金会去拿，进行抵押，最后审批放款，这笔贷款会直接发放到卖家帐号，而不是给买家后再给你，你们卖房前一般中介都会跟你们说清楚这些东西的吧，不放心就把卖房合同和同贷书仔细看看

问按揭公司拿。

哦，可能我交易时间掐得太闷，头一天出同贷第二天就刚好是预约的过户时间，下次有经验了

你都没看，楼主说要等2个月啊。

建议你先搞清楚整个买卖二手房流程……现在正常的二手房交易是，签合同，给定金，买方向银行或者公积金贷款除首付外的金额，银行或者公积金同意贷款，然后你们进行过户，过户完当天买方向卖方支付首付款，出新房产证后银行过公积金会去拿，进行抵押，最后审批放款，这笔贷款会直接发放到卖家帐号，而不是给买家后再给你，你们卖房前一般中介都会跟你们说清楚这些东西的吧，不放心就把卖房合同和同贷书仔细看看

因银行放款慢，卖家又急，如果卖家同意先欠首付款的尾款，可以先过户，这样可以的吗？

一般情况是贷款批下来房子差不多就是你的了，到时候钱会直接打到你的账户，只不过银行需要时间操作，一般签合同付合同定金，同贷拿到以后去过户，过户的时候要交齐首付款，剩下的事情就等银行给你放款就好了。

学习了！