新证后 即使是市区的高总价楼盘必然下调
1110862房产楼市
huasuntt2017/03/18
芊宝宝0220全部回帖
huasuntt楼芊宝宝0220:
说实话，贷款要7成的人是月供不起这豪宅的；月供的起的人收入高，也不差这点首付。新政打击最大的是改善型买家，对豪宅无影响。
查看原文现在定义的豪宅都是2000w以上才算 800-1300w都属于改善型需求目标楼盘
2017/03/18回复
芊宝宝02204楼huasuntt:
现在定义的豪宅都是2000w以上才算 800-1300w都属于改善型需求目标楼盘
查看原文能买得起800万房子，还贷款7成的，那收入能力根本不差首付。个人观点，打击最大的是400万左右的换房刚需。
2017/03/18回复
mei45255楼huasuntt:
新证认房认贷，对于高总价的一楼豪宅冲击很大 为什么14-15年 连嘉裕公馆这些楼盘才卖3.6-4w都卖不动 其实很大原因就是因为认房认贷 把大部分有能力买的人限制死了 ，另外一个高总价的就是紫龙府 这个188的户型 从13年卖到现在 一直都是双合同 15年的时候 卖到3.6w都很难卖动 ，15年930后 不认贷了 就一直高出货 到现在65000，现在政策一出 总价这些高的楼盘 基本要贷款7成 大部分人没有接盘能力的！虽然市区现在库存少了很多 但是现在准备上市的高价盘估计这两年都要低价运行，特别是配合利率的上涨！如果谁还有首套房票 而且一次能买豪宅的 今年年底和明年是好机会！
查看原文市区新盘开发商一般不轻易降价，二手除非业主急卖，否则想买也买不到。。。
2017/03/18回复
mei45257楼芊宝宝0220:
能买得起800万房子，还贷款7成的，那收入能力根本不差首付。个人观点，打击最大的是400万左右的换房刚需。
查看原文用杠杆买房的还是很多的，买400万房的人觉得买800万房的人不差钱；买800万房的人觉得买1500万房的人才不差钱。。。其实大家都是借银行钱。这次一刀切豪宅，大3房以上都躺枪。。。
2017/03/18回复
mei45258楼huasuntt:
这次你等着看 广钢那边那么大的货源 一定会降 开发商钱都是借来的
查看原文也不是第一次调控了，能走下来的开发商套路门清。珠城汇悦台16年前死扛了几年，好货都留着，迎来了16年。
2017/03/18回复
mei4525:
也不是第一次调控了，能走下来的开发商套路门清。珠城汇悦台16年前死扛了几年，好货都留着，迎来了16年。
查看原文其实你真觉得汇悦台开发商赚多少钱么 还真不如几个保利的那种经济盘周转快😀 汇悦台这种豪宅注定就是要熬10年 等待广州的有钱人成长买得起他
2017/03/18回复
mei452511楼huasuntt:
其实你真觉得汇悦台开发商赚多少钱么 还真不如几个保利的那种经济盘周转快😀 汇悦台这种豪宅注定就是要熬10年 等待广州的有钱人成长买得起他
查看原文论赚钱大户型没有小户型来的周转快。。。只谈汇悦台这个情况的话，开发商集团自己有银行。。。其实我想说的是开发商拿资金的成本比普通人路子多又便宜，还不说几个国字背景的。。。当然，如果像15年中那样一片萧条的话，多给几个99折还是会有的，哈哈
2017/03/18回复
Kimmo
美林小丑鱼
crodd
