新政过后两、三年，144方以上的豪宅必然领涨
993535房产楼市
SHIHUACHUANG1、供及端：可以预料，因为新政的作用，接下来很多发展商会加大开发144方以下的户型以避免触线，按三到五年的开发周期计算，几年后144以上的户型供应会大幅减少，变得稀缺。
2、需求端：“豪宅”其实不豪，只是基本需求，当年划分144方为豪宅时还没二胎政策吧，如果按三口之家计算，144方确实比一般人的平均居住面积要大了。
但现在放开二胎，计划生二孩的家庭还是很多的，二孩家庭至少是四口之家，加上城市里的实际情况是除非是全职妈妈，要不二孩家庭至少还需要一个老人或保姆带小孩，那么一户居住实际家庭人口可能就是五口人或六口人。即使按二孩最少四口人算，144方人均居住面积也只是普通水平，如果是六口之家，144方下的人均居住面积只能说是最基本需求了。
所以这种划一规定144方以上就是豪宅的做法确实有点不科学，最终也不会改变到由于人口政策改变而带来的对三、四房大户型单位未来庞大的需求。
2017/03/19
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26楼1970/01/01回复
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SHIHUACHUANG楼未来供应短缺，而需求增加，给果会怎样？
2017/03/19回复
SHIHUACHUANG 发表于 2017-03-19 00:08
未来供应短缺，而需求增加，给果会怎样？
2017/03/19回复
另外大家可能会讲新政会令豪宅的入门门槛大大提高，必竟7成首期是摆在眼前的。但大家也别低估了广州的吸引力，必竟广州是省城，珠三角地区的实力买家、省外的众多精英还是有很多排着队想在广州买房的
2017/03/19回复
宁静致远0824 发表于 2017-03-19 00:17
豪宅7成首付，打击改善型买家
2017/03/19回复
估计还有很多这次因为社保3年变5年而失去房票的买家两年后房票到手时只要有能力有需求的都会吸取这次的经验，选择一步到位的大户型。以免日后想改善时又因政策而无法换房
2017/03/19回复
lllwwwmmm 发表于 2017-03-19 00:29
都是钱包作怪，有钱谁不想一步到位
2017/03/19回复
july311 发表于 2017-03-19 08:26
144方这个定义真是太低了啊，应该提高到200方才行
2017/03/19回复
|熊高儿 发表于 2017-03-19 14:41
这逻辑好像是多生小孩就能多住大豪宅，，，
2017/03/19回复
|14281191841089 发表于 2017-03-19 14:34
普通非普通三个条件不只是144方的
2017/03/19回复
|熊高儿 发表于 2017-03-19 15:20
醒醒吧，新政后豪宅首付提至七成，市区豪宅准入门槛将提高至多少?
2017/03/19回复
