有抵押的房子，看他抵押日期是什么时候，如果是委托之前，那么不是炒家盘，如果是之后，有可能是炒家盘。
至于要注意的地方，就跟正常差不多，多了个委托人和委托公证书。
您要认真核对资料:房产证，业主（一般只有复印件）和委托人身份证（业主的身份证号码核对房产证和委托书，委托人核对委托书），户口本（一般只有复印件，也要核对身份证号码），查册表（看抵押情况）。
如果真要买，签了合同交了定金之后一定要先打网签。

好的，非常感谢您的人意见，另外业主如果是夫妻双方，是否还需要配偶的身份证，户口本，还有配偶同意委托和售房书呢？

明显就是借贷关系。委托人即是债权人，业主无力还款，委托人直接出售，

只要业主是夫妻，就需要。就算过户不需要，按揭贷款也需要，要核对资料:夫妻双方身份证、房产证、夫妻双方委托书、结婚证。
如果是离婚的，商品房只需要多提供离婚证，房改房的话，这个比较复杂，就算离婚的，大多数都需要离婚前的夫妻双方资料。

最终结果：因为价格还是不满意，委托人感觉不靠谱，放弃，不过她说该房炒家一个月内降了五万跟他人成交了