有抵押的房子，看他抵押日期是什么时候，如果是委托之前，那么不是炒家盘，如果是之后，有可能是炒家盘。至于要注意的地方，就跟正常差不多，多了个委托人和委托公证书。您要认真核对资料:房产证，业主（一般只有复印件）和委托人身份证（业主的身份证号码核对房产证和委托书，委托人核对委托书），户口本（一般只有复印件，也要核对身份证号码），查册表（看抵押情况）。如果真要买，签了合同交了定金之后一定要先打网签。

好的，非常感谢您的人意见，另外业主如果是夫妻双方，是否还需要配偶的身份证，户口本，还有配偶同意委托和售房书呢？