卖一买三换房记之独幢私房篇

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“卖一买三换房记”

这个是对卖一买三换房记独幢私房的整理贴子，主要是知识点太多了，包括：
1、市区独幢私房（即市区独立屋、联排，别墅）（1、2、4楼)；

把收租的中华广场后面的建雅台高层房子连车位卖了，实行卖一买三的置换计划。

经过4月开始的狂逛市场，对市中心的独幢私房情有独钟，以下的我对独幢私房的了解：
结构有：1砖木结构（多位于老西关、老海珠、老越秀），少有银行可贷款。
            2混合+砖木（多位于老西关、老越秀），少有银行可贷款。
            3混合结构（多位于老东山），银行可贷款。
            4框架结构（多位于老东山，老越秀，或早年重建的私房），银行可贷款。

采光分：1单边采光，即只有大门那边可以采光，与左邻、右邻、后邻想连。

2前后通带天井，即大门那边可以采光、屋后有个约2平米的天井位进行采光（天井与后邻相连），与左邻、右邻、或后邻想连。

3前后通透，即大门那边可以采光、屋后也采光不与后邻想连，与左邻、右邻想连，想当于现在的联排别墅（居中部分）。

4七字单边，即大门那边与左边（或右边）采光，与右邻（或左邻）、后邻想连，想当于现在的联排别墅（单边位）。

5三面单边，即房屋只有一边与邻屋想连，想当于现在的联排别墅（单边位）。

            6全屋单边采光（简称全单边），即房屋全边不与邻屋想连，而且每边与邻屋相隔0.8米及以上，相当于现在的独立别墅。
            判断老屋的釆光面以一楼为准。不同的采光，价值有很大的差异。。。

房产证里的各种面积：1建基面积，房屋的基础底面积。
                                 2天井面积。.
                                 3余地，地面回廊、花园面积。
                                 4用地面积，建基面积+天井面积+余地。
                                  5建筑面积，合法产权面积。
                                 6违章已处理面积，违建面积已罚款可合法使用面积。
                                 7未申请产权面积，未罚款违建面积、或历史遗留面积。
                                 8总建筑面积=建基面积+ 违章已处理面积+未申请产权面积。

大部分的老屋都是隐藏在四通八达的巷子里，而老屋的位置离马路的远近也直接影响价格。

来源：大部分都是继承与赠与，继承个税是1%，赠与个税是20%，唯一免税条件是所有业主（省内）过五唯一。

业主：基本都是N个业主，有的在广州、有的在广州市以外的地方（如海外、港澳台，中国其他地方），开个董事会统一意见，是件不容易的事情。

价格：基本要开董事会全票通过才可以减价，加价就不用开会的。。

买这些老屋，天时、地利、人和，三者缺一不可。。。

2017/11/03

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叻靓醒沙发

叻靓醒:

本人真实个案见证卖一买一独栋，历时四个月淘到心水独栋，地段恩宁路，永庆坊对面，学位房省级培正小学（本人小孩已上学，学位我自己用不上），永庆坊对面，我与业主完成网签后三天这里成为网红打卡热点，中介说我的独栋又升值了，发几张现场实拍照片给大家看下。[图片]

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2018/11/10回复

叻靓醒板凳

叻靓醒:

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我是一名地道的西关小姐，一直对独栋情有独终，住过楼梯房和电梯房（卖的就是电梯房换成独栋），到现在重新找回儿时西关独栋住，预算有限，我自己要求建基面积不能太小，现在买的这个房产证96方，实用面积180方，原来是瓦背顶，现在经这一手重新返新再出售，出售的这个也不是业主，是专门做独栋的投资客，有专门装修团队，基本上做好可以拎包入住。楼上有人提到独栋有水浸危机，山竹来的时候，我的电梯房小区都水浸，更不要提这些啦，但的确有硬伤，例如没车位配套，没小区绿化，事情没有十全十美的，有优点和缺点，看你看中它什么。

2018/11/10回复