广州的产业真的如叶檀说的那样不济吗？

丨导读
广州今年遇到的衰事儿挺多，比如被十九大纪念邮票“踢出”一线城市，GDP被深圳赶超。随着轻重工业逐步撤离，汽车成为唯一工业支撑。刚刚起步的金融无法挑起大梁，政府转向土地和地铁，修地铁，卖房子，然后卖了房子再修地铁。
文/顾天杰
这两年的冬天有点冷。
北京叮叮当当的露出了天际线，寒冷的夜晚有人拖着箱子离开这座城市。
一线城市的发展，发生了质的变化。2015年，从上海开始，一线城市外来常住人口下降，今年轮到北京。
从数量到质量，一线城市不再需要那么多人口，换句好听的话，一线城市不再把那么多资源攥在手里。
在一线城市生活已久的外来常住人口，何去何从？

每周一，是城市分析日。
从12月11日起，叶檀财经开启年终城市盘点，先盘点四座一线城市。
经过这一年，北上广深到底哪座城市发展得最好，没有户口的中产阶级到底是逃离北上广，还是死守京沪深？
评价标准四个方面：
一是实体经济和工业，包括当地高新技术企业数量，支柱企业增长，规模以上工业企业利润总额。
二是金融与财政，包括政府一般预算支出，固定资产投资中建筑业、房地产和制造业投资占比。
三是居民消费，包括可支配收入、居民存款、居民投资、社会消费品零售总额。
四是宏观经济和楼市政策，例如房屋租赁，以及当地住宅成交量，新房二手房价格走势。
第一期先探讨广州，一线城市最尴尬的一座。

除了汽车业还拿得出手广州工业还剩下什么？
广州今年遇到的衰事挺多的。
十九大纪念邮票确认，中国四大一线中心城市是北上深杭；12月5号，深圳2016年修正后GDP超过广州。
低调务实的广州人用“保三”来为自己打气。广州选择了与北京上海深圳完全不同的道路，金融比不过上海，想回归工业，却发现产业链已经支离破碎。
广州的工业发源于工业大道，全路段由工业大道北、中、南三段组成，北起人民桥南端凤安桥，南至石溪涌接南洲路。

这条大道见证了广州的工业史，第一艘万吨巨轮、第一台离心机、世界第一件钛制潜水服都出产在这里。曾经名震一时的虎头牌电池、五羊自行车、双桥牌味精、双鱼牌乒乓球等轻工业产品，同样出自于这条大道。
一直到2010年初，广州整个工业体系建立在商贸之上。后来的广州造纸、宝洁和LG电视，发展成为系统的纸制品、日化洗涤和家电产业链。
港口优势还推动了汽车贸易的发展，广州顺势引入丰田和本田两大日资企业，商贸、日化洗涤、白色家电和汽车，构建了广州工业主体。
2017年1到10月，广州三大支柱产业总产值增长6.9%，其中汽车制造业产值增长19.1%，电子产品制造业增长3.5%，石油化工制造业下降9.9%。轻工业和重污染工业该搬的搬，该撤的撤，汽车成为唯一的支撑。

广州规模以上工业总产值增速，从2007年上半年的26.3%，直降到2017年上半年的2.4%，从两位数下降到个位数，2015到2017连续三年在2%到4%之间徘徊。
深圳不公布工业总产值，广州只能和上海比较。从2011到2017年，广州工业总产值对上海的占比一路上行，在2016年达到历史高点63.89%，但2017上半年又下降到58.63%。

工业下行，基建来凑。
固定资产投资从工业向基建和房地产转移。前10个月固定资产累计投资4590.1亿元，约为2016年固投总额的80%，其中工业投资同比下降3.9%，房地产投资增长8.4%，基础设施投资增长14%。
从2013到2016年，工业固定投资占比从15.3295%下降到12.5170%，房地产固投则从44.1834%上升到48.4486%。房地产、工业固投不断增加，企业利润同步下滑。
不满足于轻工业和汽车，广州提出金融城规划，引入一批金融企业的区域总部。金融业占广州GDP比重，从2010年的6.2%，上升到2016年的9.1%，上涨50%。
资金从实体撤出。工业增加值占GDP的比重，从2010年的33.9%直降到2016年的26.3%。日化行业逐渐被江浙超越，宝洁将产能大规模外迁。
除了汽车还有一点老本，广州恐怕没什么拿得出手的实业了。

卖了土地修地铁修了地铁再卖地
失落的实业和刚刚起步的金融无法支撑广州，政府转向土地和地铁。
根据广州上半年市本级预算执行情况报告，上半年国有土地使用权出让收入188.2亿，完成年初预算的39.3%，同比增长80.7%。
同期，契税收入64.8亿元，同比增长37.8%，大部分都是房产交易的贡献。其中一手房契税收入23.7亿元，同比增长58.7%，二手房契税收入23.6亿元，同比增长40.5%。
该卖的地还是要卖，该买地的依旧在买，一分不能少。

（地主姿态gif）
广州地铁突然露脸，频繁拿地，11月27日、12月1日，以近200亿元拿下两宗大体量地铁上盖商住综合地块。
地铁票价低、前期开支庞大，大部分轨道交通集团是亏本运营地铁，本质上算是公益事业。为了解决难题，近年轨道集团与房企合作，开发轨交物业。
根据广州市本级第二次预算调整方案，新增地方政府专项债券资金100.81亿，其中66亿用于地铁建设，按照广州市2017年政府投资项目计划，主要用于推进9个在建路线、10个新规计划路线及14个线网配套项目。
地铁直达楼盘房价大涨，政府、开发商受益，进一步推动卖地和修地铁，修地铁、卖房子，卖了房子修地铁。

别挡住我建房子建地铁的路
过去一年，这一逻辑已在很多房价飞涨的新一线城市中实现。比如苏州、南京、杭州、合肥、武汉、郑州和厦门。在2016年这些城市的住宅用地出让收入合计8079亿，而2014年和2015年加总仅有 7017亿。在这七个城市中，根据中指院和统计公报数据，除了郑州和合肥在2016年卖地总量增加，其余增幅并不大。土地出让金的增加，主要来源于地价上涨。

广州房价洼地逐渐被填平。根据中国房地产协会数据显示，2017年11月广州均价为31120元/㎡，在全国主要城市中排名第8，环比上月上涨1.53%，同比2016年同期上涨41.13%，涨幅，排名第3，仅次于福州（同比涨幅44.63%）和济南（同比涨幅45.94%）。

全国第一吃
住宿餐饮等于深圳、佛山、东莞的总和
房价很扛跌
广州消费全国有名，吃喝玩乐，早茶夜宵，应有尽有。
从2012到2015年，广州社会消费品零售总额的增速持续超过11%，2016年，广州实现社会消费品零售总额8706.5亿元，增长9%，其中跨境电商进出口总额为146.8亿元，增长1.2倍。
北上广深，广州最爱吃。住宿和餐饮零售总额高达1080.91亿元，占全市总额的12.41%，几乎等于深圳、佛山、东莞花在住宿和餐饮的零售总和。

粤式早茶
如此舍得花钱是有底气的，2016年珠三角城市中，广州以14430.11亿元的住户存款总量，以及10.2752万元的人均存款，位列全省第一。

2017年1到10月，广州社会消费品零售总额7685.31亿元，增速同比回落0.1%，其中批发零售业、住宿餐饮业零售额分别增长8.5%和6.1%。
虽然企业利润下降，但广州人民有最后的倔强，无论工资存款如何变，生活品质不能变。

多重限售限价打压，广州楼市成交量开始下滑。2017年3月30日，广州出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，通过延长住宅转手时间，来抑制投机。新购买的住房，取得不动产证2年后方可转让或办理析产手续，企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，取得不动产证满3年后方可转让。
2017年前10个月，新房成交量、价格全都下降，二手房全都涨，广州还是很扛跌的。
商品房新房成交量789万平方米，比2016年同期的1152万平方米下降32%，均价16473元/平，比去年同期的16580元/平减少107元／平。相比成交量，价格还算坚挺。
二手房前10个月成交面积877万平方米，同比2016年同期的630万平方米上升39%；成交均价19984元／平方米，同比去年同期的17701元／平方米上升13%。
根据百度大数据《2017年春运迁徙总结报告》的数据，广州、深圳17年春节前迁出人口中，55.7%、45.5%来自省内，这意味着穗深约一半的流动人口来自广东省内其他城市的输出。

从户籍人净迁移数据来看，广深、佛惠莞的户籍迁入人口规模一直在稳步增长，呈现净迁入状态，而广东其余三四线城市的户籍迁入人口逐年下降，自2012年以来，基本为净迁出状态。
三四线城市外流加剧，人口最终还是聚集到了最繁荣的广州和深圳，以及周边卫星城。比如广州附近的佛山、中山和清远，深圳周边的惠州、珠海和东莞。
如果政府不出手，广州人口会进一步聚集。
广州地铁扩建，高铁路线补足，正在建设的白云机场到广州北高铁、穗莞深城际、广州至汕尾铁路等等，带动大城市周边的卫星城租赁、购房市场。更多卫星城居民，会从原来居住地，流向广州、深圳为中心的都市圈，带来下一轮人口流动潮。

2017/12/11

全部回帖

李小黑3366沙发

看了最后一段，感觉叶檀很弱智，交通的发展，效果肯定是分流广深的企业到周边城市发展，人口随着就业走，企业又睡着人口走，看看番禺就知道了，比前些年多了很多高端企业，再番禺上班的白领也越来越多，如果你买房到番禺，差不多的工作，你愿意在番禺上班还是珠江新城？

2017/12/12回复

李小黑3366板凳

按叶檀的说法，发展卫星城是错的？人口会越来越聚集广深？那还发展卫星城干毛

2017/12/12回复

乐迪秘密任务4楼

一个城市发展到高度发达，要聚集第三产业，弱化第二产业，广东的双转移政策实施了好几年了啊

2017/12/12回复

熊猫双双5楼

同意刘总。以前任zhi qiang讲过一个事，东京修条新干线到大阪，准备分流东京的人口，结果事与愿违，反把大阪的人口吸过来了

2017/12/12回复

Alwaysray6楼

flynn刘:

这一点上不是叶檀很弱智，是你修炼不够。一线城市聚集高端就业机会，带动附属就业机会，实现人口的聚集，未来就业机会大头是服务业，所以工业迁出的人口下降不会造成人口的反向流动。北京上海如果不是主动的清出低端人口，一定还会聚集增长。而广东情况是没有做这种动作，聚集度未来还会提高，所以修建高铁其实并不是把人口和资源传递出去，而是吸血吸过来。你说的番禺是城市扩张，它还在这个大城市里面。

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正解！

2017/12/12回复

Justtry9117楼

这文章没观点啊，罗列一大堆看不出结论，差评！

2017/12/12回复

如花的季节8楼

flynn刘:

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支持

2017/12/12回复

|FlipFlap9楼

广州落后于深圳是不争的事实，因为深圳势头太强劲，甚至上海都不敢与之争锋，但是广州还是比杭州强很多的。北上深广的时代已经来临，但是未来广州将会无法与北上深齐名

2017/12/12回复

leba201710楼

落花流水春去也，所以广州房价相对较低

2017/12/12回复

空谷松11楼

李小黑3366:

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是你不懂经济学。人口向珠三角流动就对了。人口不断流入，珠三角将不断扩张，扩张的表现就是卫星城和主城连城一遍，最后人均会达到均衡状态！如果你把广东想象成一个国家就容易理解了，比如日本，人口就是不断流入东京都和大阪。

2017/12/12回复

蓝蓝12345678912楼

广州现在的人口，还是集中在几个地方，太多聚集在猪城。未能像上，深一样形成多个中心共同繁荣。如果以后有机会赶上，每个区都有一个珠江新城这样的中心，保证赶超深圳。深圳弱点太明显，地方细。所以现在它要吃惠州

2017/12/12回复

ludingcheng13楼

现在是布局广州的好机会。
一是这届领导非常强干，特别是任，比前几届能对接到更多资源；
二是粤港澳大湾区提出和实行，以及zy推行的强省会趋势，能让广州得到更多政策利好（例如港口整合）；
三是叶檀选了广州目前最弱的工业，但他没看到工业在总产值占比只有26%，而且广州目前不仅正在做产业结构转型（石化停产，引入OLED、富士康等），第三产业也在飞速发展（前三季度达到了9.1%的增长，深圳只有8.4%）。零售、物流等都是广州作为交通枢纽的强项，他看不到；
四是深圳目前看似如日中天，但如果认真读深圳统计局的数据，会发现它几个传统强区如福田、南山产值增速已大幅放缓，现在是宝安、坪山等区在拉动。也就意味着，宝安、前海这块最好的地用完之后，深圳将面临一个无土地的分岔口，而广州仍有大量的土地储备。把土地转让给合适的企业以及推进基础设施，不正是实业复苏的迹象？何况深圳固投增速比广州高很多，对GDP的拉动非常明显，甚至房地产对GDP的贡献也超过了广州。实在不知叶檀在批评什么。

2017/12/12回复

空谷松14楼

蓝蓝123456789:

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城市可以横向摊大饼发展，也可以纵向爬高发展，深圳的高楼会逐渐向800米迈进

2017/12/13回复

mhfdyk15楼

flynn刘:

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正解

2017/12/13回复

海珠王祖蓝16楼

emilymei:

她只是在单纯地罗列数据，也没说什么。谁都有低潮的时候嘛。深圳要不是这一波房地产打了一剂春药，早就被遗忘了。其实广深近年都有大批的实业倒闭迁移，珠三角正在转型阵痛中，如果不能升仙，估计就要落寞了。深圳转移了华为，中兴这些低端的生产工厂，估计是向香港看齐，玩地产和金融。广州还没有找到方向，招了一批高精尖工厂，估计要走制造的路子，毕竟土地多可以随便开厂，但珠三角人工已经不具优势，很难再走得通。高科技在大**就是个嘘头，如果没有美国这个领头羊，没有google搜索，我们抄谁去啊？很多核心技术抄都还抄不了。

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深圳的不平等财税政策早就该取消了，长大了喝奶。前海一片大工地，GDP和税收不低，靠的是双十五税收优惠政策和补贴，吸引大量公司注册，办公却不在那。
至于这篇文章连反驳都没兴趣，格局太小，和老蛮一个鸟样，数据是对的，但完全可以根据不同角度有不同解读，比如金融，把金融看作高大上的产业时，广州就取得了长足的进步，从制造业上看，广州就变成了脱实向虚。

2017/12/13回复

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