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正文部分

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哈喽，大家好，我是Esme。这次是我人生第一次装修。

西关大屋说起来气派，但由于年代十分久远，房子已经很破旧，住得很不是舒适，而以后只有我爸妈2个人住了，趁我们一家三口还有折腾的力气，必须要狠狠改造这个房子！！

（我家曾经也有这样的门头）

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装修范围：房子三层，但目前只装修爸妈常住的二楼。

关于房子复杂结构的历史遗留问题：

1. 百年历史，砖木结构。

2. 80年代，房子曾翻新了一半，即二楼前半部是水泥楼板，后半部为木梁楼板。

3. 几年前，一楼后面的墙拆了，打通了做商铺，当时加了槽钢替代原本木梁来承重。

所以现在二楼楼板的前中后段分别是水泥+木梁+槽钢，墙面统一是砖墙。

↑黄泥拼接红砖拼接水泥的墙↑

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其他问题：

1. 房子位于内街，离马路80米距离，清运费不便宜。

2. 内街又是一条热闹的商业街。。。所有装修材料得晚上搬运。

3. 二楼还有个阁楼，需要拆一半留一半。

4. 房子的复古花砖保留，其他拆了重做。

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综合考量以上种种，本着专业的事情找专业的人去做的原则，选择了“独立设计师+监理+施工队”模式

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妈网的设计公司全部都是不满100平按100平算，这对于50平太亏了！！只能放弃。。。（强烈控诉设计公司忽视我们小户型>_<）

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只好转战好好住，有不少设计师没有100平的限制，虽然单价会高，但算总价还是ok的。

选出了2个最符合我审美且价格合适的去联系。

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1. xx家谢工：广州有点名气的设计师，388/平，设计过东山口的两套老洋房很出名，工作室在昌岗。付了1000定金（可以退）才来来量房，出了份ppt给我，挺精美的但没什么内容。反而是见面后当面沟通给出的那份方案给了我很大的灵感，这家确实是有本事的。

没有选择他是因为算出的设计费差不多3w，太贵了。

2. 杨工：一个小女生，250/平，住在番禺，一个人。费用合适，但她是不确定合作是不来量房出方案的。她看了我家的照片马上就估算出我们家的装修费用，跟装修公司给的差不多，感觉还挺靠谱；刚好她在我家附近也刚好有一个老屋改建的项目，起码能保证她时不时能过来看一下；于是就冒险选了她，签合同当天就给了第一笔款5000。希望不要让我失望啦~~（果然很不靠谱，后面她跑了）

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合同签订细节：

1. 设计师来量房后确认为55平，即设计费为13750。

2. 设计费分期付款。签合同量房当天付5000，出方案图后付5000，出施工图现场交底后付2500，（也就是说，施工还没开始钱都差给得七七八八了），最后是我强硬要求下才留着个尾款在软装进场装修结束后付。（设计师是不愿意的，但我很坚持无论多少都要留一笔在最后）

3. 方案图包括方案平面、家具布置平面、灯具布置平面图、设计意向图（包含客厅、餐厅、卧室、卫生间、阳台、阁楼效果图）。

4. 施工图阶段：平面布置图、铺装设计图、立面设计图、灯具布置/水电点位图、天花平面图。（如改造不涉及则不出具）

5. 软装采购列表，免费陪购2次 （她跑了，就没有这部分了）

6. 乙方负责在施工时向甲方、施工团队解释图纸和协助解决技术上的疑难问题。

（设计师跟你口头承诺过的东西必须一字不落都写在合同里，我就吃大亏了）

第一版

第二版，目前确认了这个方案。对比其他麻油挺重口味的，但这就是我想要的样子，

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···没什么困难，就在妈网的装小蜜和牛角监中选择。

1. 装小蜜：11次，25/平，不满70平按70平算，送3次报价审核；20次，39/平，不满90平按90平算，送3次报价审核+1次陪签合同

2. 牛角监：10次，20/平，不满80平按80平算，送1次报价审核；20次，40/平，不满80平按80平算，送3次报价审核+1次陪签合同

···万能的妈网出现，装修群里的麻油太给力了，才发现有一元义诊活动，还拿了11次的装小蜜团购价，便宜了小三位数~~~~

谁知道几天后牛角监又出了个315活动，组团可以减315！更便宜了！不过我已经下单，这个比较可惜了。。。。

所以，如果麻油不着急，不妨在群里面等等消息，每天爬一下楼，活动总会有的！！

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我前后给了两份施工队报价给监理，监理是用pdf表格回复，同时也整理了群里其他麻油的审核建议如下——

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提个bug：分段到iPhone 就乱了，只能截图显示

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选择有三，说一下印象

1. 众扬张工：报价最低。讲普通话，他的案例不少，口碑还行。出来的报价规范符合妈网的要求。

2. Johnson林工：报价最高。讲白话，公司在番禺，报价详细，用的材料也很好。科班出身，对建筑结构比较懂，适合我这种超老房子。

3. 设计师推荐的王工：报价中等。讲白话，公司在琶洲的创意园，是个有规模的施工方，主要做市政工程投标为主，家装只做熟人介绍，养着几班固定团队。感觉很牛逼，但做工程的都知道，工程做工是很粗糙的，虚有其表，跟家装的精致风很不一样。（事实证明也确实不靠谱）

···报价分别是：张工6w多，林工9w多，王工7w多。报价单我是已经给监理审核过。

···本来想选张工，但张工再次现场看过后就说做不了。最后选了设计师推荐的王工。

···签合同当天少不了砍砍价，最终是半包72000元分三期给。

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