看房两年，曾经看不起的都已高攀不起
2225891房产楼市
墨小mur这两年来，看房主要围绕东边车陂东圃、西边白云一带，看到现在，东边价格越来越高，西边价格还算稳定。列举一下我看过的楼盘：
1.兰亭盛荟，我看过的第一个盘，缺点大家都知道，优点就是大型楼盘管理有保障，离我上班也还算方便，纠结的也就是那个交通噪声，而且貌似也越来越贵了，我去年年初去看的时候124方好像500万出头，记不太清了
2.宝兴翠园，离兰亭不远，小开发商开发的小楼盘，南向户型通透实用，但去看样板房的时候就一个守门大叔，深深担忧它的物业质量，特别是看了旁边的乐购汇后，担忧加剧，更关键的是毛坯交楼，价格还在直线上升中，优点也是门口即将建成的地铁直通珠江新城
3.佳兆业壹号，厕所很多，房子很小，价格很贵
4.天河星作，正对高速入口，货车多，直接否了
5.牛奶厂的新楼盘，龙湖有坟，华润大户型超预算，最为关键的是上班不方便
6.万科尚城，佳兆业广场，两个盘离得很近，就一起说了，万科尚城装修质量不行，城市广场还是不错的，140的复式户型也很舒适，最终也是因为离我单位太远，20多公里了
7.恒大御府，唯一一个让我有购买欲望的盘，但是超预算了，谁让自己穷。。。。
8.星汇云城，楼盘后面就是高速路，要穿过城中村、小路走20分钟才能去地铁站，放弃
9.云山府，750万买110方，客厅里连餐桌都没地方摆，感觉实用率不高
10.金地仰云，125方客厅太小，136方超预算，门口又规划有双向车道市政路，不知道未来前景如何，纠结中
2019/12/09
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sutaosir沙发墨小mur:
从去年初开始看房，预算约为600-700万（三房），买房的目的就是自住、改善，没有学位需求。楼主上班在珠江新城西区，老公上班、小孩上学在环市路一带（我公共交通出行，老公开车），再加上双方工作都比较忙，没有时间弄装修，因此看房主要围绕双方工作地点周边15公里以内寻找新盘，看了两年，到目前为止，还连意向目标都没有，感觉好灰心。我也知道自己预算有限，不可能买到很好的盘，妈网大神多，请问大家有没有好的建议。这两年来，看房主要围绕东边车陂东圃、西边白云一带，看到现在，东边价格越来越高，西边价格还算稳定。列举一下我看过的楼盘：1.兰亭盛荟，我看过的第一个盘，缺点大家都知道，优点就是大型楼盘管理有保障，离我上班也还算方便，纠结的也就是那个交通噪声，而且貌似也越来越贵了，我去年年初去看的时候124方好像500万出头，记不太清了2.宝兴翠园，离兰亭不远，小开发商开发的小楼盘，南向户型通透实用，但去看样板房的时候就一个守门大叔，深深担忧它的物业质量，特别是看了旁边的乐购汇后，担忧加剧，更关键的是毛坯交楼，价格还在直线上升中，优点也是门口即将建成的地铁直通珠江新城3.佳兆业壹号，厕所很多，房子很小，价格很贵4.天河星作，正对高速入口，货车多，直接否了5.牛奶厂的新楼盘，龙湖有坟，华润大户型超预算，最为关键的是上班不方便6.万科尚城，佳兆业广场，两个盘离得很近，就一起说了，万科尚城装修质量不行，城市广场还是不错的，140的复式户型也很舒适，最终也是因为离我单位太远，20多公里了7.恒大御府，唯一一个让我有购买欲望的盘，但是超预算了，谁让自己穷。。。。8.星汇云城，楼盘后面就是高速路，要穿过城中村、小路走20分钟才能去地铁站，放弃9.云山府，750万买110方，客厅里连餐桌都没地方摆，感觉实用率不高10.金地仰云，125方客厅太小，136方超预算，门口又规划有双向车道市政路，不知道未来前景如何，纠结中
查看原文岭南新世界云逸可以考虑下。
2019/12/10回复
为生活为幸福
steventail墨小mur:
这两年新房价格没觉得有多少降价，有些东部楼盘反倒涨了
查看原文不涨就亏，简单算，首付和贷款利息5个点，租房1.5个点，按600万，不算税费，两年42万，最直观的感觉是两年没买房，能攒下一笔，可以买更好点。当然每个城市都会有少数地方发展，不过也是少数。
2019/12/10回复
r9naldo
榴莲咖啡猫6楼墨小mur:
兰亭高价卖的那些都是安静的，买的永远没有卖的精，前几天坛子里不是有妈友要700万买90多方的楼王么
查看原文其实还有一个选择，就是三溪那个金融城一号，最少130多平方公寓，我估计900万左右，楼主加点上这个极具奢华
2019/12/10回复
|贰_29537楼墨小mur:
从去年初开始看房，预算约为600-700万（三房），买房的目的就是自住、改善，没有学位需求。楼主上班在珠江新城西区，老公上班、小孩上学在环市路一带（我公共交通出行，老公开车），再加上双方工作都比较忙，没有时间弄装修，因此看房主要围绕双方工作地点周边15公里以内寻找新盘，看了两年，到目前为止，还连意向目标都没有，感觉好灰心。我也知道自己预算有限，不可能买到很好的盘，妈网大神多，请问大家有没有好的建议。这两年来，看房主要围绕东边车陂东圃、西边白云一带，看到现在，东边价格越来越高，西边价格还算稳定。列举一下我看过的楼盘：1.兰亭盛荟，我看过的第一个盘，缺点大家都知道，优点就是大型楼盘管理有保障，离我上班也还算方便，纠结的也就是那个交通噪声，而且貌似也越来越贵了，我去年年初去看的时候124方好像500万出头，记不太清了2.宝兴翠园，离兰亭不远，小开发商开发的小楼盘，南向户型通透实用，但去看样板房的时候就一个守门大叔，深深担忧它的物业质量，特别是看了旁边的乐购汇后，担忧加剧，更关键的是毛坯交楼，价格还在直线上升中，优点也是门口即将建成的地铁直通珠江新城3.佳兆业壹号，厕所很多，房子很小，价格很贵4.天河星作，正对高速入口，货车多，直接否了5.牛奶厂的新楼盘，龙湖有坟，华润大户型超预算，最为关键的是上班不方便6.万科尚城，佳兆业广场，两个盘离得很近，就一起说了，万科尚城装修质量不行，城市广场还是不错的，140的复式户型也很舒适，最终也是因为离我单位太远，20多公里了7.恒大御府，唯一一个让我有购买欲望的盘，但是超预算了，谁让自己穷。。。。8.星汇云城，楼盘后面就是高速路，要穿过城中村、小路走20分钟才能去地铁站，放弃9.云山府，750万买110方，客厅里连餐桌都没地方摆，感觉实用率不高10.金地仰云，125方客厅太小，136方超预算，门口又规划有双向车道市政路，不知道未来前景如何，纠结中
查看原文恒大御府一墙之隔的云山熹景，650万能买160+的四房，挑套靠里面的装修新净的下手就是了。老盯着溢价高、位置不好的一手，不明白你们图什么～
2019/12/10回复
小花妹妹99998楼墨小mur:
现在已经住在荔湾老破小了，就不想再买荔湾这边的房子了。不过对比了下全市的新房，广钢除了容积率高点，性价比真的是挺不错的，东部真的感觉随便一个盘就敢开价
查看原文挑房子，就是看菜吃饭吧，完美的房子也是完美的价格。我朋友在珠江新城旁边的南雅苑有套原装电梯房，东南向单边位，房子豪装自住两三年了。南雅苑，大概是靠珠城性价比最高的小区，闹中取静，广州电网很多职工都住里面，虽然小区旧点，胜在地头好，安静。上次听她说想卖换大的，暂又不舍得卖，下次问问她还卖不卖。
2019/12/10回复
楼主一手没考虑过天河金茂？
2019/12/10回复
itgirl200810楼买儿童公司附近，白云新城附近不是挺好的，我觉得那边靠白云山空气挺好的。但是楼主去珠江新城就远了
2019/12/10回复
墨小mur楼12楼为生活为幸福:
海珠西 新盘也在一片唱空中 不断涨价😂 前**考虑新盘 如果现在买房 我会考虑二手
查看原文是，盘点的时候忘了我还看过海珠湾，好像后续也是在涨价中。。。。
2019/12/10回复
墨小mur楼13楼steventail:
不涨就亏，简单算，首付和贷款利息5个点，租房1.5个点，按600万，不算税费，两年42万，最直观的感觉是两年没买房，能攒下一笔，可以买更好点。当然每个城市都会有少数地方发展，不过也是少数。
查看原文所以有些投资的二手就拿不住了，也直接体现在二手目前的行情中
2019/12/10回复
墨小mur楼14楼r9naldo:
我怎么感觉这两年房价涨幅不大呢，我孤陋寡闻了么，不过至少现在有价无市……
查看原文部分没故事的楼盘确实没什么变化，有利好的就会涨，比如金融城概念盘
2019/12/10回复
墨小mur楼15楼榴莲咖啡猫:
其实还有一个选择，就是三溪那个金融城一号，最少130多平方公寓，我估计900万左右，楼主加点上这个极具奢华
查看原文预算已经最大化了，有心无力了。。。。
2019/12/10回复
墨小mur楼16楼|贰_2953:
恒大御府一墙之隔的云山熹景，650万能买160+的四房，挑套靠里面的装修新净的下手就是了。老盯着溢价高、位置不好的一手，不明白你们图什么～
查看原文这个建议太可了，非常感谢
2019/12/10回复
墨小mur楼18楼itgirl2008:
买儿童公司附近，白云新城附近不是挺好的，我觉得那边靠白云山空气挺好的。但是楼主去珠江新城就远了
查看原文谢谢mm的建议，附近有什么好盘推荐吗？
2019/12/10回复
|Felix_473219楼墨小mur:
单价不是要去到7万多吗，超预算了
查看原文建议实地看啊……价格这种东西要自己谈才知道实价
2019/12/10回复
27乖不乖
