如果是均价，现在中海的不比盈彩便宜，康城除去路边的楼比盈彩便宜一点，中间的基本上比盈彩贵，还有，康城中间的成交少，放出来比较便宜的房子，拉低了小区均价，康城贵的房子跟美林的房子差不多价

2016年之前，东圃四盘的价格是：美林》城假》中海》盈彩。后来随着鱼珠开建和13号线二期开建，到今天，价格是 美林》城假=盈彩》中海》。后面会不会 变成  美林》盈彩》城假=中海》？这种趋势还是明显的，往江边鱼珠走。如果钱够且不考虑学位，上美林。如果钱少又考虑学位和保值增值折中，盈彩。如果纯考虑学位和小区环境，中海。

中海看房，带看的都是骏景这边的中介，中海小区及附近好像没有中介，都是物业放盘，这个情况你了解吗？

因为中海康城那边没有绿中介，有裕丰、合富、中原

我是康城薰衣草业主，16年8月房价飞涨期间8月19日晚看腾讯新闻报道深圳房价涨的很快，决定第二天去买房，当晚就决定在中海康城和中找，20日下午去中海康城看了三套房，银柳街，嘉兰街和薰衣草街各一套，考虑了价格和户型，下午就跟薰衣草业主谈，一分不减，当晚打电话给中介告知明天约业主签合同，21号晚跟业主签的购房合同。除了中海康城三套房，没有看过其他任何小区的任何房，我这么快决定买中海康城原因主要有以下几点，房价涨的快，时间成本大；04年第一次来广州时住在棠德花园，走路去奥体，当时觉的这个小区环境非常好，第一印象不错；打开百度地图，中海康城位于天河东的中心，三路环绕，开车方便。下面说说这四年来对中海康城的认识，以及对天河东部有了解过的小区比如骏景、盈彩、美林湖畔的比较1.小区入住率非常高，基本上是居家多，租户少，这就造成了餐饮饭馆需求少，生活配套够用，但价格贵，比如菜市场就比棠德花园附近贵很多，配套不是特别丰富，仁者见仁，智者见智，我就喜欢够用，清静，不喜欢人太杂2.中海的房子和物业行业内有口皆碑，房子质量不错，十七八年，将近20年的房子，一条细微的缝都没有，有一点要吐槽，同时期的房子，中海康城整个小区外墙旧旧的，盈彩美居和美林湖畔还看起来很新，外表的旧并不意味着房子品质不好，外表旧主要是外墙是大面积是白色再夹杂黄色和橙色，遇灰显脏。3.小区的环境非常好，天河东除了美林湖畔有一拼，除了环境好，容积率也低，中海康城的地块容积率，天河非常罕见，估计以后都不会有这么低容积率的小区了，小区里面中间很安静，很有大院的感觉，这里提一下，为什么买薰衣草的一个原因，看了那房，我就想，在广州市区很难找到像这样一梯两户，南北对流的板楼，而且楼龄二十年以内的4.天河区少有的停车方便的小区，比起同时区的小区，盈采美居，美林湖畔，骏景等，即便次新的小区如城假，美林湖誉府等，都没有康城停车方便，因为康城除了小区里面可以停，在离小区门十几米的地方，有一个非常大的交投中海康城停车场，据说能停2000多部车，月保400元，小区总共才3000多户，加上小区里面的停车位，够用，晚上也可以停在路边，只要早上八点前开走就行。5.小区里面很安全，家长放心小孩自己下去玩，小学就在小区内，小孩自己上下学，不用大人接送，物业和保安素质高，比骏景花园好太多了6.教育，中海康城小学的生源好，学区以下，中海康城、95111部队、边防指挥学校、黄村体育基地、天雅居、园丁苑。除去中海康城，95111部队和边防指挥多是军官的小孩，体育基地是公职人员，而天雅居和园丁苑是教师福利房，都是教师小孩。很有意思的是，天雅居和园丁苑都在广园路以南1.1公里处，比起中海康城小学，离黄村小学（100米）或旭景小学更近，而天河区教育局却把教师福利房学区划到中海康城小学，侧面反映了教育局对小海康城小学的认可。出口的方面，没有具体的数据，但妈网有广东奥林匹克学校2016-2020年生源统计表，这个统计表统计的是入学数，如果再考虑到小学六年级毕业人数， 那中学康城的排名更高 关于小学升初中，天河区是摇号+直升，在天河东最近引进清华附中，执信中学天河后，据说还有一所重量级中学岭南中学的位置就在黄村地铁口旁边，奥体南路南，广园快速以北的位置，即现在新安球场所在位置，如果按照M神的说法，中海康城小学都在清华附中和执信中学天河的摇号范围内，即便小孩的成绩不好，中海康城小学直升原东圃中学，即现在的奥林匹克中学，未来估计也很好，而且康城小学和旭景小学的毕业生据说是直升后是独立设班，所以可以预见的将来，如果还有学位房，那中海康城将成为天河东部最好的学位房，下面是引用妈网另外链接的图片[图片]7.缺点，吵，吵，还是吵，我就是薰衣草业主，三房，临近广园路的房子，关上窗，会有嗡嗡的声响，但我妈住那个房间，好像她习惯了，也不觉得吵了，另外北面的两个房，不注意，感觉不到吵，如果小区广园路一带装个隔音墙，估计会好一点，就是不知道为什么没装，这东西也花不了多少钱，另外有必要说一下广氮奥体版块道路远期规划，按照规划，黄云路、奥体横路修好后，从环城下来的大货车就不用走广园路，车陂北延线修好后，从车陂路往北走的车也会比较少地走车陂涌旁边的车陂路，都将极大的减小区的噪音，噪音主要是大货车带来的。8.说说附近的几个小区的印象，骏景，不是封闭式的，人多，杂，小学好，价格高，物业差，合生珠江的物业名声都不好。盈彩美居，容积率高，感觉到处都是人，不是全封闭的，中间有市政路，车位非常缺，要停隔壁商场，小区绿化差强人意，三期好一点，生活方便，这个盘是合景开发的。美林环境好，前进小学学位非常差，车位紧张，价格高，50000的价格，性价比不高了，顺带说一下，2003，美林和中海都是价格相同都是4000，盈彩3700；2004年中，中海4600，美林4500，盈彩4200；2016年后，三个小区，中海康城涨的是最少的，相对另外的两个盘，中海现在的性价比还是比较高。盈彩美居南边住宅用地以后如果拍出高价，美林和盈彩美居估计还要涨，而中海的利好就是天河智谷和天河高新的建设，岭南中学落地等，当然金融城的利好，三个小区都将受益