求支招要不要换房，怎么换房？谢谢大家！一经采纳有重谢。
1990499房产楼市
完颜康目前我们住在白云区黄石花园小区，有一个读小学二年级的小孩，一直说这里的小学和初中非常一般，所以我们一直在考虑要不要换房子，至于要不要换，如何换，没有多少方向，还得请支招。
我跟我老公目前都在白云区工作，俩公婆月收入到手大概4万，有80万房贷（黄石花园），月供6K左右，手头有（80万左右现金），小孩的成绩非常一般。
我们现在有几个想法：
1、多加存点钱去越秀再买一套老破小，好让儿子将来去读好点的初中，但是不知道这点现金买不买得到，值不值得买？
2、把现在的房子卖了，加上手上的钱换一套荷塘月色或者高尔夫的房子，但是这样好像没什么变化，学校都一样，唯一只是房子的楼龄稍微新了一点。或者换到其他地方，但是又不知道换到哪里合适？现在的房子挂了一段时间一直没法卖出去。
3、那手头的前提前还清贷款，反正儿子成绩不好，直接躺平？
恳求大家支支招，接下来有哪些选择。谢谢大家啦！
2022/06/10
全部回帖
广州第一穷人
shauua板凳完颜康:
感谢您真诚的建议和回复，不妨您说，我们其实最近也在网上看越秀的，只是都是在网上看，我们在越秀的朋友几乎没有，也不太熟悉越秀的学区房规划和排名，请问越秀有哪些可以考虑的吗？是买一套越秀的老破小房子后放租？您的建议是后期用它的初中学位吗？谢谢您！
查看原文1）实话，我对越秀也不太熟，稍微熟悉淘金一片。建议你根据两口子的工作地，就近找一个线下中介，告知你的需求。中介一定会给你不少有用的建议的。现在中介对买家热情的不得了。
2）孩子现在才二年级，你完全可以买了越秀的房子后再转学到越秀区去读小学，再升初中。这样有优势。不然买个房子就为了跨区小升初？
3）白云新城已经到7万了？白云新城那边的金兰和隆康其实没有那么贵的。但是环境真的不要太舒服。齐富路那边新建了一个培英高中，政府大力扶持的。
4）如果你考虑岭南，岭南现在有新盘云耀啊。
2）孩子现在才二年级，你完全可以买了越秀的房子后再转学到越秀区去读小学，再升初中。这样有优势。不然买个房子就为了跨区小升初？
3）白云新城已经到7万了？白云新城那边的金兰和隆康其实没有那么贵的。但是环境真的不要太舒服。齐富路那边新建了一个培英高中，政府大力扶持的。
4）如果你考虑岭南，岭南现在有新盘云耀啊。
2022/06/13回复
luosd4楼这个收入如果稳定、你又这么看中教育的话，绝对可以换去越秀区，白云从投资自住角度价值都不大，这个钱可以去水荫路、动物园、区庄、黄花岗那边，价钱相对不高，学位也可以，离白云算近，以后有多几条地铁线去白云更方便
2022/06/13回复
桐桐妈—小鱼5楼楼主跟我两年前经历是一样的。但我已经做出了选择可以参考一下。
1、首先我家两个人通勤一个在花都一个在番禺，所以置换就选在了中间的越秀；
2、本来大的四年级成绩非常一般没二胎前想着弄进民校的躺平了，现在生二胎就买越秀也是考虑因素之一，让二胎以后也能享受学区房；
3、在白云如果不是重点的民校或重点班其余学校都差不多，如果接受躺平就没必要牺牲通勤时间和目前安逸的生活。
4、还有一点就是我们还设想工作地点也会有变动的可能，就像我对象现在已经从番禺跳到体育西，通勤时间就更方便了。
1、首先我家两个人通勤一个在花都一个在番禺，所以置换就选在了中间的越秀；
2、本来大的四年级成绩非常一般没二胎前想着弄进民校的躺平了，现在生二胎就买越秀也是考虑因素之一，让二胎以后也能享受学区房；
3、在白云如果不是重点的民校或重点班其余学校都差不多，如果接受躺平就没必要牺牲通勤时间和目前安逸的生活。
4、还有一点就是我们还设想工作地点也会有变动的可能，就像我对象现在已经从番禺跳到体育西，通勤时间就更方便了。
2022/06/13回复
完颜康楼6楼bbcmw2020:
买学位房没必要，离家近最重要，小学成绩跟什么小学一点毛都没关系的，跟家庭有关，实在钱很多拿个买房钱的十分之一请培训，效果比买学位房好100倍，离家近节约时间更有利于培训。
查看原文谢谢美妈，小孩的学习确实也和天赋有很大关系，我们这个年龄段，，想要考虑的东西太多了
2022/06/13回复
完颜康楼7楼广州第一穷人:
看看有没有失业风险再考虑换房。现在杠杆适度吧
查看原文谢谢美妈，毕竟不是事业单位，也不是自己创业做老板，接下来几年肯定会有失业的风险的，所以这也是一直很纠结的点，按照现在的收入，确实可以像楼上的美妈说的一样，可以利用杠杆换价格更高的房子贷更多的款，将来升值空间更大，但是这期间我们公婆一旦有一方失业，那就半死不活了
2022/06/13回复
完颜康楼8楼shauua:
1）实话，我对越秀也不太熟，稍微熟悉淘金一片。建议你根据两口子的工作地，就近找一个线下中介，告知你的需求。中介一定会给你不少有用的建议的。现在中介对买家热情的不得了。2）孩子现在才二年级，你完全可以买了越秀的房子后再转学到越秀区去读小学，再升初中。这样有优势。不然买个房子就为了跨区小升初？3）白云新城已经到7万了？白云新城那边的金兰和隆康其实没有那么贵的。但是环境真的不要太舒服。齐富路那边新建了一个培英高中，政府大力扶持的。4）如果你考虑岭南，岭南现在有新盘云耀啊。
查看原文岭南新世界那边了解过，真的是僧多粥少，是需要摇号的。对了，金兰和隆康会不会有点旧了？学位好像还不错，我查了一下对口的是培英附属小学
2022/06/13回复
完颜康楼9楼luosd:
这个收入如果稳定、你又这么看中教育的话，绝对可以换去越秀区，白云从投资自住角度价值都不大，这个钱可以去水荫路、动物园、区庄、黄花岗那边，价钱相对不高，学位也可以，离白云算近，以后有多几条地铁线去白云更方便
查看原文好的好的，感谢美妈啦
2022/06/13回复
完颜康楼10楼桐桐妈—小鱼:
楼主跟我两年前经历是一样的。但我已经做出了选择可以参考一下。1、首先我家两个人通勤一个在花都一个在番禺，所以置换就选在了中间的越秀；2、本来大的四年级成绩非常一般没二胎前想着弄进民校的躺平了，现在生二胎就买越秀也是考虑因素之一，让二胎以后也能享受学区房；3、在白云如果不是重点的民校或重点班其余学校都差不多，如果接受躺平就没必要牺牲通勤时间和目前安逸的生活。4、还有一点就是我们还设想工作地点也会有变动的可能，就像我对象现在已经从番禺跳到体育西，通勤时间就更方便了。
查看原文羡慕桐桐妈，现在搬去越秀哪里啦？学位咋样？房子升值了吧？
2022/06/13回复
玲小小
宇柏妈妈桐桐妈—小鱼13楼完颜康:
羡慕桐桐妈，现在搬去越秀哪里啦？学位咋样？房子升值了吧？
查看原文搬在北京路附近，有没有升值不知道毕竟也不是想投资了，主要还是买到了心水的房子，学位是次要的，也不是重点小学。为什么会换房，首先也是因为在白云是重点小学但中学不好，成绩也一般。读高价书不如拿这个钱去买房，越秀区怎么说也是教育重区，学期氛围应该会比白云普通学校好。现在也搬过来越秀一年，老实说成绩更差了，这里教育方式不一样导致我孩子不适应也因为我二胎没有花时间去监督。
2022/06/13回复
t81032614楼完颜康:
妈友们好呀！关于是否需要换房求支招，先说下家庭情况。目前我们住在白云区黄石花园小区，有一个读小学二年级的小孩，一直说这里的小学和初中非常一般，所以我们一直在考虑要不要换房子，至于要不要换，如何换，没有多少方向，还得请支招。我跟我老公目前都在白云区工作，俩公婆月收入到手大概4万，有80万房贷（黄石花园），月供6K左右，手头有（80万左右现金），小孩的成绩非常一般。我们现在有几个想法：1、多加存点钱去越秀再买一套老破小，好让儿子将来去读好点的初中，但是不知道这点现金买不买得到，值不值得买？2、把现在的房子卖了，加上手上的钱换一套荷塘月色或者高尔夫的房子，但是这样好像没什么变化，学校都一样，唯一只是房子的楼龄稍微新了一点。或者换到其他地方，但是又不知道换到哪里合适？现在的房子挂了一段时间一直没法卖出去。3、那手头的前提前还清贷款，反正儿子成绩不好，直接躺平？恳求大家支支招，接下来有哪些选择。谢谢大家啦！
查看原文1、小学读哪里其实差别不大，不如课外拓展补习。买学位房，热门小学转学时也不一定能转进去。
2、初中挺重要，要么买学位房保底，要么好好培养孩子自己考个好学校，要么读好点的私立。
3、黄石花园太旧了，不考虑学位，以楼主的收入也该置换了，老破小居住体验差，增值保值更差。
4、 结论：建议置换，自住为主，兼顾学位。
2、初中挺重要，要么买学位房保底，要么好好培养孩子自己考个好学校，要么读好点的私立。
3、黄石花园太旧了，不考虑学位，以楼主的收入也该置换了，老破小居住体验差，增值保值更差。
4、 结论：建议置换，自住为主，兼顾学位。
2022/06/13回复
我家有个癞痢婆完颜康楼16楼t810326:
1、小学读哪里其实差别不大，不如课外拓展补习。买学位房，热门小学转学时也不一定能转进去。2、初中挺重要，要么买学位房保底，要么好好培养孩子自己考个好学校，要么读好点的私立。3、黄石花园太旧了，不考虑学位，以楼主的收入也该置换了，老破小居住体验差，增值保值更差。4、 结论：建议置换，自住为主，兼顾学位。
查看原文好的，谢谢宝妈。不知道白云隆康花园和白云金兰花园怎么样
2022/06/13回复
完颜康楼17楼桐桐妈—小鱼:
搬在北京路附近，有没有升值不知道毕竟也不是想投资了，主要还是买到了心水的房子，学位是次要的，也不是重点小学。为什么会换房，首先也是因为在白云是重点小学但中学不好，成绩也一般。读高价书不如拿这个钱去买房，越秀区怎么说也是教育重区，学期氛围应该会比白云普通学校好。现在也搬过来越秀一年，老实说成绩更差了，这里教育方式不一样导致我孩子不适应也因为我二胎没有花时间去监督。
查看原文成绩还更差啦？那真得好好操心小孩的学习了。哎
2022/06/13回复
桐桐妈—小鱼18楼完颜康:
成绩还更差啦？那真得好好操心小孩的学习了。哎
查看原文所以也不指望她能考的多好了，只希望能摇到一个不太差的学校。所以考虑换房首先是住房环境体验，其次才是学位。成绩好的，住哪里都行只需要参加密考或者很多学校抛出橄榄枝。或许你可以买个小面积的学区房用于出租，看五年级成绩如何要么就去民校，要么就返区越秀摇号有个保底。
2022/06/13回复
妈妈网_q8o4q219楼完颜康:
好的，谢谢宝妈。不知道白云隆康花园和白云金兰花园怎么样
查看原文隆康和金兰都看过，地段很优秀，白云新城核心地段，离白云山、商场、地铁都近 ，金兰是加装电梯的楼梯楼，小区管理差，菜市场那边可以随意进出小区，小区也没什么人气。隆康楼龄新点，天台都是违建，管理也是一般。对口好像培英和景泰二选一，还能摇号省实，在白云来说算学位好的了。最后买了你隔壁的龙湖天鉅，也是没学位😂😂
2022/06/13回复
girl偷得浮生
