我就是通过B壳卖的，所以后面没有退钱。当时我不肯交那五千嘛，然后我房源的维护人就很急，说他肯定能帮我卖掉，然后他自掏腰包一千五，我三千五付了那个五千，如果通过他们卖了，三千五就不退了，其他中介成交就退三千五。

上了，七成首付。因为猪队友这两年的收入上来了，所以所有的贷款都由他一个人来还（提前还贷、税费中介费、装修我都包圆了，完成使命了），我就负责储蓄应急。其实现在掏空积蓄对我们来说已经是很大风险了，更别说上大杠杆，那是万万不可能发生的事。

21年初迎来了二胎妹妹，原本计划的哥俩上下铺无法实现了，再加上这几年韭菜长势还算良好，置换的念头于去年年中形成（为什么要作死二胎，简直是自己给自己挖坑）~然而被去年下半年楼市的涨幅和放款时长直接劝退，决定观望一下再说。今年1月份的时候，看上了一套枫xx筑的三房，于是开始放卖自己的大两房。当时还是挺傲娇的，虽然对后市不看好，但是觉得也不至于跌的太惨，眼光也挺高，竟然敢去看小千万的房子了（随便看了下帝J苑，名Y苑等的三房）。后来枫xx在大概三月份的时候卖掉了，我也就开始卖着玩，价格也放的高。后来才发觉，三四月份就是今年迄今为止唯一的小阳春了，那段时间还是陆续有中介找我谈价的，可是我傲娇啊，价格也不肯降，错过了好些机会。后来，我同小区同朝向户型高几层的一套放出来，以迅雷不及掩耳盗铃之势，在放盘20天内就降价40万。我不想作为他的竞品，加上也没有看上想买的，所以那段时间更加无心卖房。待急速降价的那套四月份成交后，我才开始降价，同户型有成交价，我也接受了我这套无法再卖更高价的现实。本来我是一直盯着900上下115+的三房两卫的，后来想想，大家都是三房两卫，我能买100出头的何必买115+搞得压力更大？（牺牲总面积的前提下，我的需求是大厅小卧，平时都在厅活动，卧室嘛够睡就好）；既然能买100出头，我为何不买我手里给父母养老的那套小两房的同栋？（重度依赖老人家，两个小娃还有十多年要接送）想通了这点，我才后知后觉的发现，其实在今年的3-4月份，那个小区已经先后成交了两套同户型的三房两卫，只剩最后一套了。我也横向比较了一下附近价位相近甚至更低的几个盘（删掉小区名了，免得有玻璃心看了不舒服。看过房后真的是无语凝噎，破烂不堪竟还要那么贵），只花了两天时间考虑，就决定下手这最后的一套，最后于5月初签订了买房合同，价格没有谈下来，但卖家给了我半年的交易期。先买后卖的压力不言而喻。我即刻调整了报价，想尽快出手，但我还是低估了年中二手楼市的惨淡程度。整个5月到6月，一直在阴跌，市场淡的就快挤出水来。成交比较活跃的都是正规三房，两房想要出售是难上加难（三十年河东啊，十年前还是越小的单价越贵，现在好了，三胎都开放了，全部的人都在往大房置换，反倒变成越大越稀有越贵了）。加上疫情的影响，整体经济萧条无比，我也无数次的后悔自己做出的这个置换的决定，真的是把自己逼上了绝路。那段时间焦虑到什么程度呢，我根本不敢看朋友圈，因为很多中介每天都放各种出售的房源信息，发现市场真的突然冒出好多房源；也不敢看那种唱衰后市唱衰经济的新闻。因为在B壳签了好赞，其实我的看房客还是挺多的，最多的一天五台客，然并卵，要么就是当场各种感兴趣后续没下文，要么就是过来谈价谈了个比楼上同户型成交价还低好多的价格。我自己也是对售价预期一降再降，接受现实承认现实吧。转机出现在6月底。中介上午带客过来，很快看中，客人当场就跟我爸妈说（不是跟中介说哦，是跟我爸妈说）他们回去商量一下。很快，中介马上电话谈价，总价需要包含我们该出的个税（我们是非唯一），从我之前谈过的底价往上加，加到了一个我能接受满意的价格，最后的价格在放盘价的基础上降了几万块。中介又马上过去跟买家一顿忽悠，还真谈成了，约了下午去签合同。下午签约很顺利，买家在打消了他们的所有顾虑（我们是否诚心卖，学位户口是否占用等）后顺利签字。我当时人在出差，便宜了屁事不操心，连房子有没有占用学位都不知道的猪队友，来见证这高光时刻。买家是买来给父母住的，比较满意周边老人家看中的一些细节（没错说的就是广场舞）。我悬了两个月的大石也终于落下，算下来比我最差的预期还卖多了几万块，相当满意。接下来就是走我提前还贷，买家同贷申请等程序了。买房后2个月内卖掉，也节省了很多时间，如果真的拖到最后两个月，我估计真的要焦虑到头发脱光吧。希望后面的手续顺顺利利！2012年的5-6月，我们只能买80多万的一房一厅。经过整整十年的努力，两次折腾，2022年的5-6月，我们终于买上了将近800万的三房两卫，想想还是挺感慨的，抱抱自己~这次置换完，是真正的到此为止了，毕竟连二胎都犹豫了3年的我们，是绝对绝对不可能再三胎了，三房两卫加上同栋父母的小两房，足够了。新的十年，新的开始，加油吧中年少女！！ 

这个感觉 不会是坑吧 那最后不退 这5000 等于是广告费了  是吗？然后 你们有签时间 比如一个月 2个月 这样

有贷款吗？

我觉得吧，置换主要还是看缘分，看运气，中介起的是一个推进的作用（绝对不否认他们的努力，每天带看也很辛苦）。我其实最后不是那个房源维护人成交的，是另个，说他带的那个客也是他跟进了几个月了，多方比较了很久才定了我这套。所以现在为啥卖房也要交中介费呢（我甚至替买家多出了0.3%的中介费哦），那是因为买方市场，卖房太不易

我就是通过B壳卖的，所以后面没有退钱。当时我不肯交那五千嘛，然后我房源的维护人就很急，说他肯定能帮我卖掉，然后他自掏腰包一千五，我三千五付了那个五千，如果通过他们卖了，三千五就不退了，其他中介成交就退三千五。

一楼…硬伤很明显啊，采光通风噪音隐私蛇虫鼠蚁各种…唉