第三次换房!
35619128房产楼市
今年1月份的时候,看上了一套枫xx筑的三房,于是开始放卖自己的大两房。当时还是挺傲娇的,虽然对后市不看好,但是觉得也不至于跌的太惨,眼光也挺高,竟然敢去看小千万的房子了(随便看了下帝J苑,名Y苑等的三房)。后来枫xx在大概三月份的时候卖掉了,我也就开始卖着玩,价格也放的高。后来才发觉,三四月份就是今年迄今为止唯一的小阳春了,那段时间还是陆续有中介找我谈价的,可是我傲娇啊,价格也不肯降,错过了好些机会。
后来,我同小区同朝向户型高几层的一套放出来,以迅雷不及掩耳盗铃之势,在放盘20天内就降价40万。我不想作为他的竞品,加上也没有看上想买的,所以那段时间更加无心卖房。待急速降价的那套四月份成交后,我才开始降价,同户型有成交价,我也接受了我这套无法再卖更高价的现实。
本来我是一直盯着900上下115+的三房两卫的,后来想想,大家都是三房两卫,我能买100出头的何必买115+搞得压力更大?(牺牲总面积的前提下,我的需求是大厅小卧,平时都在厅活动,卧室嘛够睡就好);既然能买100出头,我为何不买我手里给父母养老的那套小两房的同栋?(重度依赖老人家,两个小娃还有十多年要接送)想通了这点,我才后知后觉的发现,其实在今年的3-4月份,那个小区已经先后成交了两套同户型的三房两卫,只剩最后一套了。我也横向比较了一下附近价位相近甚至更低的几个盘(删掉小区名了,免得有玻璃心看了不舒服。看过房后真的是无语凝噎,破烂不堪竟还要那么贵),只花了两天时间考虑,就决定下手这最后的一套,最后于5月初签订了买房合同,价格没有谈下来,但卖家给了我半年的交易期。
先买后卖的压力不言而喻。我即刻调整了报价,想尽快出手,但我还是低估了年中二手楼市的惨淡程度。整个5月到6月,一直在阴跌,市场淡的就快挤出水来。成交比较活跃的都是正规三房,两房想要出售是难上加难(三十年河东啊,十年前还是越小的单价越贵,现在好了,三胎都开放了,全部的人都在往大房置换,反倒变成越大越稀有越贵了)。加上疫情的影响,整体经济萧条无比,我也无数次的后悔自己做出的这个置换的决定,真的是把自己逼上了绝路。那段时间焦虑到什么程度呢,我根本不敢看朋友圈,因为很多中介每天都放各种出售的房源信息,发现市场真的突然冒出好多房源;也不敢看那种唱衰后市唱衰经济的新闻。因为在B壳签了好赞,其实我的看房客还是挺多的,最多的一天五台客,然并卵,要么就是当场各种感兴趣后续没下文,要么就是过来谈价谈了个比楼上同户型成交价还低好多的价格。我自己也是对售价预期一降再降,接受现实承认现实吧。
转机出现在6月底。中介上午带客过来,很快看中,客人当场就跟我爸妈说(不是跟中介说哦,是跟我爸妈说)他们回去商量一下。很快,中介马上电话谈价,总价需要包含我们该出的个税(我们是非唯一),从我之前谈过的底价往上加,加到了一个我能接受满意的价格,最后的价格在放盘价的基础上降了几万块。中介又马上过去跟买家一顿忽悠,还真谈成了,约了下午去签合同。下午签约很顺利,买家在打消了他们的所有顾虑(我们是否诚心卖,学位户口是否占用等)后顺利签字。我当时人在出差,便宜了屁事不操心,连房子有没有占用学位都不知道的猪队友,来见证这高光时刻。买家是买来给父母住的,比较满意周边老人家看中的一些细节(没错说的就是广场舞)。我悬了两个月的大石也终于落下,算下来比我最差的预期还卖多了几万块,相当满意。
接下来就是走我提前还贷,买家同贷申请等程序了。买房后2个月内卖掉,也节省了很多时间,如果真的拖到最后两个月,我估计真的要焦虑到头发脱光吧。希望后面的手续顺顺利利!
2012年的5-6月,我们只能买80多万的一房一厅。经过整整十年的努力,两次折腾,2022年的5-6月,我们终于买上了将近800万的三房两卫,想想还是挺感慨的,抱抱自己~这次置换完,是真正的到此为止了,毕竟连二胎都犹豫了3年的我们,是绝对绝对不可能再三胎了,三房两卫加上同栋父母的小两房,足够了。新的十年,新的开始,加油吧中年少女!!
2022/07/01
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yk2011沙发
要装修的苦逼:
一楼…硬伤很明显啊,采光通风噪音隐私蛇虫鼠蚁各种…唉
查看原文采光 没问题 噪音没有 隐私 我就了没啥问题 蚊虫 也没有 真的 是南向 望小区花园 就是很多人 都介意楼层 其实没啥问题 就是我们觉得不够住了
2022/07/05回复
樱桃小肉团:
我最大的问题是要买同栋,所以基本上就没有选择空间(包括我最后买的那套,其实楼层我也是很不满意的),我不敢保证等我卖掉后,这套三房还在不在,毕竟中介原话:现在成交的十套里有七八套都是三房。做出这个决定实属无奈啊,好在过程坎坷结局良好
查看原文是天诚那套3房吗?
2022/07/07回复
用户名太长辣4楼
yk2011:
采光 没问题 噪音没有 隐私 我就了没啥问题 蚊虫 也没有 真的 是南向 望小区花园 就是很多人 都介意楼层 其实没啥问题 就是我们觉得不够住了
查看原文不会吧,一楼啥问题没有
2022/07/07回复
|MarkLuo6楼
yk2011:
采光 没问题 噪音没有 隐私 我就了没啥问题 蚊虫 也没有 真的 是南向 望小区花园 就是很多人 都介意楼层 其实没啥问题 就是我们觉得不够住了
查看原文你觉得没用啊 主要买房人人介意一楼和顶层
2022/07/07回复
樱桃小肉团楼8楼
yk2011:
是啊 关键是顶楼都很快卖了 我们小区的 超级热 还重新做防水 隔热 都出价比我家高 哭
查看原文除了降价,好像也没有别的办法,不过我看了贝壳的报价,还可以啊。再等等吧,缘分还没到
2022/07/07回复
我是卖掉家庭其中一套800-900的房子,买珠江新城,因为几年前没买珠江新城自己都抑郁了。想不到,我的起点竟然是别人的终点。
2022/07/08回复
樱桃小肉团楼11楼
回复 la_Reina_Isabel 的帖子
我是卖掉家庭其中一套800-900的房子,买珠江新城,因为几年前没买珠江新城自己都抑郁了。想不到,我的起点 ...
最后一句话,对任何人都成立,怎么会想不到呢
2022/07/08回复
妈妈网_2xgp2x13楼
我已放弃龙口西学区房,学校太大了,学生太多,和鸡娃家长凑一起会很焦虑。我还是喜欢4个班的陶育路小学,风气比较好,但是在读小朋友反应作业特别多,多到连养仓鼠的时间都没有。
2022/07/11回复