第三次换房!
35655128房产楼市
今年1月份的时候,看上了一套枫xx筑的三房,于是开始放卖自己的大两房。当时还是挺傲娇的,虽然对后市不看好,但是觉得也不至于跌的太惨,眼光也挺高,竟然敢去看小千万的房子了(随便看了下帝J苑,名Y苑等的三房)。后来枫xx在大概三月份的时候卖掉了,我也就开始卖着玩,价格也放的高。后来才发觉,三四月份就是今年迄今为止唯一的小阳春了,那段时间还是陆续有中介找我谈价的,可是我傲娇啊,价格也不肯降,错过了好些机会。
后来,我同小区同朝向户型高几层的一套放出来,以迅雷不及掩耳盗铃之势,在放盘20天内就降价40万。我不想作为他的竞品,加上也没有看上想买的,所以那段时间更加无心卖房。待急速降价的那套四月份成交后,我才开始降价,同户型有成交价,我也接受了我这套无法再卖更高价的现实。
本来我是一直盯着900上下115+的三房两卫的,后来想想,大家都是三房两卫,我能买100出头的何必买115+搞得压力更大?(牺牲总面积的前提下,我的需求是大厅小卧,平时都在厅活动,卧室嘛够睡就好);既然能买100出头,我为何不买我手里给父母养老的那套小两房的同栋?(重度依赖老人家,两个小娃还有十多年要接送)想通了这点,我才后知后觉的发现,其实在今年的3-4月份,那个小区已经先后成交了两套同户型的三房两卫,只剩最后一套了。我也横向比较了一下附近价位相近甚至更低的几个盘(删掉小区名了,免得有玻璃心看了不舒服。看过房后真的是无语凝噎,破烂不堪竟还要那么贵),只花了两天时间考虑,就决定下手这最后的一套,最后于5月初签订了买房合同,价格没有谈下来,但卖家给了我半年的交易期。
先买后卖的压力不言而喻。我即刻调整了报价,想尽快出手,但我还是低估了年中二手楼市的惨淡程度。整个5月到6月,一直在阴跌,市场淡的就快挤出水来。成交比较活跃的都是正规三房,两房想要出售是难上加难(三十年河东啊,十年前还是越小的单价越贵,现在好了,三胎都开放了,全部的人都在往大房置换,反倒变成越大越稀有越贵了)。加上疫情的影响,整体经济萧条无比,我也无数次的后悔自己做出的这个置换的决定,真的是把自己逼上了绝路。那段时间焦虑到什么程度呢,我根本不敢看朋友圈,因为很多中介每天都放各种出售的房源信息,发现市场真的突然冒出好多房源;也不敢看那种唱衰后市唱衰经济的新闻。因为在B壳签了好赞,其实我的看房客还是挺多的,最多的一天五台客,然并卵,要么就是当场各种感兴趣后续没下文,要么就是过来谈价谈了个比楼上同户型成交价还低好多的价格。我自己也是对售价预期一降再降,接受现实承认现实吧。
转机出现在6月底。中介上午带客过来,很快看中,客人当场就跟我爸妈说(不是跟中介说哦,是跟我爸妈说)他们回去商量一下。很快,中介马上电话谈价,总价需要包含我们该出的个税(我们是非唯一),从我之前谈过的底价往上加,加到了一个我能接受满意的价格,最后的价格在放盘价的基础上降了几万块。中介又马上过去跟买家一顿忽悠,还真谈成了,约了下午去签合同。下午签约很顺利,买家在打消了他们的所有顾虑(我们是否诚心卖,学位户口是否占用等)后顺利签字。我当时人在出差,便宜了屁事不操心,连房子有没有占用学位都不知道的猪队友,来见证这高光时刻。买家是买来给父母住的,比较满意周边老人家看中的一些细节(没错说的就是广场舞)。我悬了两个月的大石也终于落下,算下来比我最差的预期还卖多了几万块,相当满意。
接下来就是走我提前还贷,买家同贷申请等程序了。买房后2个月内卖掉,也节省了很多时间,如果真的拖到最后两个月,我估计真的要焦虑到头发脱光吧。希望后面的手续顺顺利利!
2012年的5-6月,我们只能买80多万的一房一厅。经过整整十年的努力,两次折腾,2022年的5-6月,我们终于买上了将近800万的三房两卫,想想还是挺感慨的,抱抱自己~这次置换完,是真正的到此为止了,毕竟连二胎都犹豫了3年的我们,是绝对绝对不可能再三胎了,三房两卫加上同栋父母的小两房,足够了。新的十年,新的开始,加油吧中年少女!!
2022/07/01
全部回帖
我已放弃龙口西学区房,学校太大了,学生太多,和鸡娃家长凑一起会很焦虑。我还是喜欢4个班的陶育路小学,风气比较好,但是在读小朋友反应作业特别多,多到连养仓鼠的时间都没有。
2022/07/11回复
樱桃小肉团楼5楼
妈妈网_2xgp2x:
我已放弃龙口西学区房,学校太大了,学生太多,和鸡娃家长凑一起会很焦虑。我还是喜欢4个班的陶育路小学,风气比较好,但是在读小朋友反应作业特别多,多到连养仓鼠的时间都没有。
查看原文哈哈,好久没见你啦。我实在没得选,我也不喜欢巨无霸学校,但是生源还算单纯,就这样吧,尽量提供我能给到的条件,其他的看他自己造化了。
2022/07/11回复
yk2011:
太难了 现在 卖房 我家还是一楼 户型好 没用就是没客户 我一直在犹豫这个好赞 说是有用 我都愁死了 又不懂 所以请教你
查看原文在广东一楼不是个好选择,很多人不喜欢的,如果有个小花园就还好。
2022/07/30回复
妈妈网_0gduhh10楼
马克一下回头看
2022/09/23回复
樱桃小肉团楼12楼
liliy1986:
跟我家一样,与公婆在同一个小区,隔壁栋;公婆住大两房(79方),我一家四口住三房二卫(112方),未来都不会折腾房子。
查看原文看样子还是同龄人握个爪~我们不止是同小区还是同栋哈哈,不过面积就没有你的两套大了
2022/09/26回复
liliy198614楼
樱桃小肉团:
看样子还是同龄人握个爪~我们不止是同小区还是同栋哈哈,不过面积就没有你的两套大了
查看原文看房的时候我老公强烈要求同一栋,后面被我说服了,果然不在同一栋真的非常合理。
暑假整了几次停水停电,我们完全没有受到影响。
哈哈,我家停电就过去奶奶家,奶奶家停水就过我家做饭。
爽歪歪。
反正就隔壁栋,超级方便。
有一次我闺女一定要在奶奶家睡,结果半夜1点多爷爷把抱她送回来了,哈哈哈.....奶奶还说“还好近要不然就麻烦了”
暑假整了几次停水停电,我们完全没有受到影响。
哈哈,我家停电就过去奶奶家,奶奶家停水就过我家做饭。
爽歪歪。
反正就隔壁栋,超级方便。
有一次我闺女一定要在奶奶家睡,结果半夜1点多爷爷把抱她送回来了,哈哈哈.....奶奶还说“还好近要不然就麻烦了”
2022/09/28回复
樱桃小肉团楼15楼
liliy1986:
看房的时候我老公强烈要求同一栋,后面被我说服了,果然不在同一栋真的非常合理。暑假整了几次停水停电,我们完全没有受到影响。哈哈,我家停电就过去奶奶家,奶奶家停水就过我家做饭。爽歪歪。反正就隔壁栋,超级方便。有一次我闺女一定要在奶奶家睡,结果半夜1点多爷爷把抱她送回来了,哈哈哈.....奶奶还说“还好近要不然就麻烦了”
查看原文你们有的选就好,我们就两栋,要停水停电也是一起停,算了,还是同栋吧。出行从车库出来也方便,直接上楼,各回各家。
2022/09/28回复
妈妈网_2xgp2x17楼
附近本来就很宜居啊,就是你家那片公园绿地少,除了去社区医院或者办事逛华润万家,别的时候都很少去。
2022/11/14回复
妈妈网_2xgp2x18楼
今年开的7鲜拯救了原来毫无人气的百佳,连着名字都改了,但还是没盒马旺。
2022/11/14回复
妈妈网_2xgp2x20楼
你家该不会住华天国际广场吧,哈哈哈。
2022/11/14回复