第三次换房！
35583128房产楼市
樱桃小肉团今年1月份的时候，看上了一套枫xx筑的三房，于是开始放卖自己的大两房。当时还是挺傲娇的，虽然对后市不看好，但是觉得也不至于跌的太惨，眼光也挺高，竟然敢去看小千万的房子了（随便看了下帝J苑，名Y苑等的三房）。后来枫xx在大概三月份的时候卖掉了，我也就开始卖着玩，价格也放的高。后来才发觉，三四月份就是今年迄今为止唯一的小阳春了，那段时间还是陆续有中介找我谈价的，可是我傲娇啊，价格也不肯降，错过了好些机会。
后来，我同小区同朝向户型高几层的一套放出来，以迅雷不及掩耳盗铃之势，在放盘20天内就降价40万。我不想作为他的竞品，加上也没有看上想买的，所以那段时间更加无心卖房。待急速降价的那套四月份成交后，我才开始降价，同户型有成交价，我也接受了我这套无法再卖更高价的现实。
本来我是一直盯着900上下115+的三房两卫的，后来想想，大家都是三房两卫，我能买100出头的何必买115+搞得压力更大？（牺牲总面积的前提下，我的需求是大厅小卧，平时都在厅活动，卧室嘛够睡就好）；既然能买100出头，我为何不买我手里给父母养老的那套小两房的同栋？（重度依赖老人家，两个小娃还有十多年要接送）想通了这点，我才后知后觉的发现，其实在今年的3-4月份，那个小区已经先后成交了两套同户型的三房两卫，只剩最后一套了。我也横向比较了一下附近价位相近甚至更低的几个盘（删掉小区名了，免得有玻璃心看了不舒服。看过房后真的是无语凝噎，破烂不堪竟还要那么贵），只花了两天时间考虑，就决定下手这最后的一套，最后于5月初签订了买房合同，价格没有谈下来，但卖家给了我半年的交易期。
先买后卖的压力不言而喻。我即刻调整了报价，想尽快出手，但我还是低估了年中二手楼市的惨淡程度。整个5月到6月，一直在阴跌，市场淡的就快挤出水来。成交比较活跃的都是正规三房，两房想要出售是难上加难（三十年河东啊，十年前还是越小的单价越贵，现在好了，三胎都开放了，全部的人都在往大房置换，反倒变成越大越稀有越贵了）。加上疫情的影响，整体经济萧条无比，我也无数次的后悔自己做出的这个置换的决定，真的是把自己逼上了绝路。那段时间焦虑到什么程度呢，我根本不敢看朋友圈，因为很多中介每天都放各种出售的房源信息，发现市场真的突然冒出好多房源；也不敢看那种唱衰后市唱衰经济的新闻。因为在B壳签了好赞，其实我的看房客还是挺多的，最多的一天五台客，然并卵，要么就是当场各种感兴趣后续没下文，要么就是过来谈价谈了个比楼上同户型成交价还低好多的价格。我自己也是对售价预期一降再降，接受现实承认现实吧。
转机出现在6月底。中介上午带客过来，很快看中，客人当场就跟我爸妈说（不是跟中介说哦，是跟我爸妈说）他们回去商量一下。很快，中介马上电话谈价，总价需要包含我们该出的个税（我们是非唯一），从我之前谈过的底价往上加，加到了一个我能接受满意的价格，最后的价格在放盘价的基础上降了几万块。中介又马上过去跟买家一顿忽悠，还真谈成了，约了下午去签合同。下午签约很顺利，买家在打消了他们的所有顾虑（我们是否诚心卖，学位户口是否占用等）后顺利签字。我当时人在出差，便宜了屁事不操心，连房子有没有占用学位都不知道的猪队友，来见证这高光时刻。买家是买来给父母住的，比较满意周边老人家看中的一些细节（没错说的就是广场舞）。我悬了两个月的大石也终于落下，算下来比我最差的预期还卖多了几万块，相当满意。
接下来就是走我提前还贷，买家同贷申请等程序了。买房后2个月内卖掉，也节省了很多时间，如果真的拖到最后两个月，我估计真的要焦虑到头发脱光吧。希望后面的手续顺顺利利！
2012年的5-6月，我们只能买80多万的一房一厅。经过整整十年的努力，两次折腾，2022年的5-6月，我们终于买上了将近800万的三房两卫，想想还是挺感慨的，抱抱自己~这次置换完，是真正的到此为止了，毕竟连二胎都犹豫了3年的我们，是绝对绝对不可能再三胎了，三房两卫加上同栋父母的小两房，足够了。新的十年，新的开始，加油吧中年少女！！
2022/07/01
全部回帖
樱桃小肉团:
10月25号不动产登记查询，发现已经过户成功了。28号放款，31号装修开工。然后就要开始渡新的劫---装修。人生何其艰难，每步都在渡劫。（交易彩蛋：卖家姓“习”，买家姓“字”，这是要我们好好习字嘛~卖家是汇景豪宅业主，买家是科创板上市公司的副总+董事会秘书...早就听说附近的业主卧虎藏龙，从11年单间的业主（南方医教授+博士）到18年两房的业主（开玛莎的美体大师）、18年的买家市府公务员，再到今年~再看看自己，有点弱鸡，努力加油！！！）
查看原文我家装修装了整整半年，等个木门就等了快3个月。
2022/11/15回复
现在实木门的定做周期都快3个月了。高档点的板材定做家具都是1个半月起步。
2022/11/15回复
我家是穷又小，没办法要做定制家具，我认识的稍微有点钱的都是全套红木家具，当然啦，几十万的家具我也不相信真的全红木啦。
2022/11/15回复
樱桃小肉团楼5楼妈妈网_2xgp2x:
我家装修装了整整半年，等个木门就等了快3个月。
查看原文半年已经很快了。我加上散味道，总共留了9个月（含过年），如果疫情再耽搁一下，时间就更紧张了。
2022/11/15回复
NMO1NMO1:
你的买家看中的是保利下面空地的广场舞吗？
你的HT 是6月份成交的558那个？看来降了好多啊，我比你的小10方，去年有人还价580都没卖
查看原文你的HT 是6月份成交的558那个？看来降了好多啊，我比你的小10方，去年有人还价580都没卖龙口西真的降了挺多的，现在就比我家这边高几千了。
2022/11/18回复
樱桃小肉团楼9楼NMO1:
你的买家看中的是保利下面空地的广场舞吗？你的HT 是6月份成交的558那个？看来降了好多啊，我比你的小10方，去年有人还价580都没卖
查看原文你的HT 是6月份成交的558那个？看来降了好多啊，我比你的小10方，去年有人还价580都没卖我楼上有套71方两房，今年初还有人出价560没卖，然后8月份485成交的啊。下降趋势是这样的，买涨不买跌。
2022/11/20回复
樱桃小肉团楼10楼NMO1:
你的买家看中的是保利下面空地的广场舞吗？你的HT 是6月份成交的558那个？看来降了好多啊，我比你的小10方，去年有人还价580都没卖
查看原文你的HT 是6月份成交的558那个？看来降了好多啊，我比你的小10方，去年有人还价580都没卖所以你也准备卖了吗？八卦下想买哪里
2022/11/20回复
妈妈网_2xgp2x12楼樱桃小肉团:
自信点，龙口西最便宜的房，单价可能比你家还低😈
查看原文太差的我也看不上啊。
2022/11/20回复
妈妈网_2xgp2x13楼以后龙口西南北分校区不可避免，为啥你要搬去北边啊，南边怎么看都比北边好。均价也是南边房子高啊，北边铁路沿线那片真的很拉夸。
2022/11/20回复
樱桃小肉团楼14楼妈妈网_2xgp2x:
以后龙口西南北分校区不可避免，为啥你要搬去北边啊，南边怎么看都比北边好。均价也是南边房子高啊，北边铁路沿线那片真的很拉夸。
查看原文均价南边更高？are u kidding？天逸名都往南的龙口东路两侧楼梯楼老婆笑有点拉胯啊，南边的颜值全靠保利瑞安撑起。北边好歹是成片的电梯楼小区。反正我搬到北边了觉得挺好的
2022/11/20回复
妈妈网_2xgp2x15楼樱桃小肉团:
均价南边更高？are u kidding？天逸名都往南的龙口东路两侧楼梯楼老婆笑有点拉胯啊，南边的颜值全靠保利瑞安撑起。北边好歹是成片的电梯楼小区。反正我搬到北边了觉得挺好的
查看原文你这是漏了龙口西路周边和天河北路以南那片，并且北边也没什么小户型可以占学位。
2022/11/20回复
樱桃小肉团楼16楼妈妈网_2xgp2x:
你这是漏了龙口西路周边和天河北路以南那片，并且北边也没什么小户型可以占学位。
查看原文我知道啊，龙口西那边好点吧，帝景金海伊顿嘛，但是我活动半径在龙口东啊，我对龙口东路靠近岗顶那块的面貌是接受无能的。
2022/11/20回复
妈妈网_2xgp2x17楼樱桃小肉团:
均价南边更高？are u kidding？天逸名都往南的龙口东路两侧楼梯楼老婆笑有点拉胯啊，南边的颜值全靠保利瑞安撑起。北边好歹是成片的电梯楼小区。反正我搬到北边了觉得挺好的
查看原文龙口东再破也比龙怡路好啊。
2022/11/20回复
妈妈网_2xgp2x18楼樱桃小肉团:
我知道啊，龙口西那边好点吧，帝景金海伊顿嘛，但是我活动半径在龙口东啊，我对龙口东路靠近岗顶那块的面貌是接受无能的。
查看原文龙口东路那片的物价还没我家这边贵。我有时都会去那边买东西。
2022/11/20回复
妈妈网_2xgp2x20楼樱桃小肉团:
嘉怡银汇不差好吧，路南边破点也是个单位。北面的老婆笑是点状的，南边龙口东路的是成片的。
查看原文我是说整体，南边肯定是优于北边的，北边校区位置也不好，就在铁路边。
2022/11/20回复
