能说下哪个楼盘吗？近期想买房，给参考下可以吗

想在广州越秀区买房，资金有限，考虑总价300-360左右，目前有三套正在考虑，请条友们帮帮拿拿主意。
1、东山印象台，54㎡高楼层（非顶楼），朝北，挂牌366万。优点是新，缺点是朝北向。
2、东越雅居，62㎡中楼层，朝东，挂牌350万。优点是比较实惠，缺点是旧一些，且旁边有高架（不过中介说中楼层噪音不明显）
3、仰忠阁，54.4㎡，朝南，挂牌350万。优点是新，缺点是小区都是回迁房，且这套是伪两房（一个房间很小没窗户）
4、不买。
我买房非自住，想用来保值+出租。因为很多经济学大咖说房价降得差不多了大城市可以入手了，所以考虑这个时候买。想听听各位朋友的意见，感谢[比心][比心]

不方便了，上个网，闲聊，觉得没必要把家里的地址说出来

如果超过20年楼龄的房子，即使你现在市场价8折买到，自住**跌到正好你现在买到的价格，说到这里，你应该猜到我已经猜到你买房的渠道了。

恭喜。
挺好的，碰到心仪的房子自己又有实力拿下

楼主说2025年会更平宜，楼主到时看看是不是这个情况哈

照现在看还有悬念吗？造车新势力都倒闭了，连设计院都要拍卖了。

虽然说明年会加大印钱，但没说印到哪里去，所以还是有一点希望的。
今年年末到明年小阳春可能是保不住了，估计可能还会复刻23年神话。。。。。

这套卖了？

没呢，自住房，我们家队友不会卖的。我要是动了这种念头，他就说我瞎折腾。有这个心思，干点啥不好

记得楼主回复过，有个学霸的儿子今年高考，被哪家大学录取了？

今天刚录取985大学， A+的专业，孩子超喜欢。

2025年过半了，房价还在下行吗？金九银十会不会稳住？

根本稳不了，每个月卖1万套，越卖越多，从去年16万套卖到今年20万套了

一年比一年便宜，搞得我都想把自住房卖了租房

自住的就别瞎折腾了，多余的房子可以卖掉，房子是供大于求，主要是人口下降，而且我们许多同事现在在读小学、初中父母就把房子买好了，你想想那来的需求。中介最近又在小视频给年轻人洗脑，说别租房了，赶紧买，否则等到你六七十岁没人愿意把房租给你这老人。听着好笑，现在年轻人到六七十岁平均每家都要管理5套房子了，房子租都租不出去。

<住房租赁条例>出台，剑指存量时代，《条例》进行了有针对性的部署，如鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。

<住房租赁条例>9月15号实施，房东们要做好房屋安全检查，要做好备案，超10套出租的要注册企业，做好压金管理，尊重租客隐私，赶租客不能用狠招，要提前通知预留搬家时间，暴力逼迁要刑责。估计很快房吹就会解读为利好涨价

这次房价真的跌了不少，好多房子从9万多掉到4万多，算算租售比还是很贵，也很难卖掉。现在家里人多了，再买房也不能买小的了，大几百万不是谁都消费的起，未来租房改善是一种趋势。