宇鹏妈妈
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[ 本帖最后由 宇鹏妈妈 于 2009-2-24 16:41 编辑 ]
"购房入户"真的能"铁树开花"吗?
20405房产楼市
虽然“在有条件城市放宽购房入户政策”还只停留在提议阶段，但由于出自省建设厅官员的“金口”，因此着实让广州不少业主看到了从市民变成居民的曙光。而购房入户在杭州、温州、成都、武汉、重庆等城市的相继颁布实施，似乎也在催促着广州模式尽快落地开花。尽管争议和纷扰还在继续，但这并不妨碍我们走在前面，预先“制定”一个购房入户的黄金楼市版方案。
没有户口的广州居民
自打上周从省**上传出广东拟在有条件城市放宽购房入户政策的“猛料”以来，在中信广场一家外企工作的湖南姑娘袁静每天早起的第一件事，就是买份报纸，期望最快掌握新闻进展。在广州辛勤工作了10年多，袁静第一次从心底里觉得拥有本地户口，成为名副其实的“广州靓妹”不再是遥远的梦想。
袁静三年前在海珠区罗马家园买下一套住宅，原以为能够办下户口，却因不具备国家统招的大学本科学历而被拒之门外，这让当时的她耿耿于怀：“我对广州的贡献不比人小，纳税不比人少，而且在这里又有房产，没有理由不发户口。”如今购房入户政策的实施虽然说不上铁板钉钉，但至少能让她心情畅快许多。
与袁静有相同遭遇的人不在少数。从2004年1月1日起，《关于改革我市常住人口调控管理制度的若干意见》正式实施，停止受理申办广州市户口手续。而从那时至今的五年时间里，以平均每年2万套的住宅销售量计算，广州共卖出了约10万套房子，即便当中的广州户籍买家比例占据一半，仍有5万户属于没有广州户口的“广州居民”。
而在2004年之前的近10年时间里，只要在指定范围内购买商品住房，便可以申请办理蓝印户口。当中的指定范围包括白云区、芳村区、黄埔区、广州经济技术开发区西区和东区、广州保税区生活居住区、海珠区、天河区东圃镇（含车陂）、渔沙坦、龙洞、棠下村十个片区。
购房入户是三赢之举
“如果恢复以前的买房送户籍，我想开发商会举双手赞成！”颐和地产营销副总监陈勇是购房入户政策的坚定支持者，因为在他看来，这将重新激发房地产市场的置业需求，从而提升交投数量，恢复市场生机，而当年蓝印户口政策的施行，的确也对商品房销售起到了助推作用。“这不仅可以令开发商和买家获利，政府也能从中受益，因为可以拉动整个广州地方经济的向前发展”。陈勇同时建议，政府部门可以根据各个区域的发展要求来进行设点，对于城市化速度需要更快发展的地方如花都区、番禺区等，应该率先实施，其他区域则可以随后跟进。
不仅开发商把购房入户看成是政府救市的方法论之一，连广东省房地产商会这样的组织也这样认为。早在年初，鉴于广东房地产业遭遇成交量严重萎缩、资金链濒临断裂等重重困难，该商会上书省长黄华华，提出了八大救市建议，其中的第六条便是“启动购房入户政策”。有业内人士分析，广东省建设厅敢于在近期放出“在有条件城市放宽购房入户政策”的信息，应该与省政府高层阅读过这些救市建议，并且在一定程度上认可相关内容有关。
有利户籍制度改革
虽然民间呼声高涨，但广州市相关职能部门却有意将其“冷却”。市国土房管局新闻发言人在接受记者采访时就称，广东有条件城市会放宽购房入户的政策对广州具有启发意义，不过作为人口密度较高的特大城市，广州暂无推出相关政策措施的计划。在同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来，广州政府部门对于购房入户政策实施积极性不高的原因在于城市负荷已经过重，社会配套成本非常大。“为了多卖几套房子，吸收那么一点点资金，而吸入了大量不合适的人口，在未来‘埋单’更大，对城市来说，是不合算的。”尽管如此，他仍然指出，购房入户作为救市政策之一，只要利大于弊，都值得试一试———“这么多城市都品尝了，广州也请饮一啖”。
“暂不实施不代表永远不实施，户籍制度取消是未来的趋势，购房入户是其初级阶段。”寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同并不否认购房入户对于房地产市场发展的帮助，但更愿意从户籍改革的角度来探讨新政策实施的作用。他表示，允许非城市居民通过购房置业的方式来获取城市户口，是城乡居民之间自由迁居的开始，未来户籍将逐渐被居住权代替。
业界说法P K
近郊区可适当放宽
地产经济问题研究专家邓浩志：
广州也可以根据不同区域的特殊情况来考虑推行购房入户的政策。原老8区人口密度已经很大，并不适合再推行此政策，而南沙、黄浦、花都等郊区可以考虑适当放宽。但现在楼市萎缩的最主要问题是经济不景和房价仍然太高，单纯一个购房入户难以解决问题。
购房入户是公民权利的回归
财经评论员宋桂芳：
不管楼市怎么发展，购房入户不是临时性政策馈赠，而是公民权利的回归。即便金融危机之下谈购房入户，即便政策本身对楼市起到提振信心的效用，我们也要警惕将公民的迁徙自由异化成歧视性限制或产业诱饵。免费的迁徙权不是促销赠品，只要购房者取得了房产证等权属证明，在一个民主而自由的公民社会，入户还需要更多理由吗？
对已购房者不公平
满堂红高级媒体专员沈锐培：
如果现在推出购房入户政策的话对已购房的市民是不公平的，之前推出利率7折政策所产生的“存量房贷款优惠”问题仍未完全解决，这是前车之鉴。此外，该政策针对特定的购房者还是所有购房者？如果二次置业以上的可以入户是否与国家政策方向相违背？……这些都是极需注意的问题。
（以上内容摘自新浪乐居、红网专家博客）
网友声音
（政府）用城市功能作说辞根本没有任何道理，有没有户口实际上买了房子的该住也住了，难道没有户口的人就不占用城市资源了？
———原籍河北秦皇岛
购房落户政策没错，错的是现行户籍政策影响和制约社会。城市要发展，阻碍与制约城市发展的条条框框也一定要废除，改革需要尝试，而不需要保守，户口放开是必然，居住地等户口也是发展的必然。
———网友Club
说到底房子始终不是一般消费品，一个人在一个地方买房很大程度上意味着他或许将一辈子居住在那里，得到当地的户口是理所应当的事。当然由于区域经济的不平衡，限制购房落户也是可以理解的，如果仅仅为了救市而调整政策则显得有失公平。
———高兴
假设模式
“先郊区后市区”、“入户从严”
如果假如有一天当真实施，广州版本的购房入户政策应该是哪副模样？经纬地产项目发展及研究部经理朱欣苑提出了“先郊区后市区”的方案，寒桐投资有限公司总经理韩世同强调了区分面积、差价的“带门槛”理念，同创卓越总经理赵卓文则认为广州应该建立购房入户“从严”制度。记者将三位专家的建议综合之后，归纳出了一套新的购房入户方案：
本市从即日起实施有条件的购房入户政策：在广州居住时间超过3年以上（含3年）的非广州市户籍人员（不包括境外人员），在增城、从化购买90平方米以上、总价达40万元以上单套住房（含存量房），或在番禺、花都、南沙、萝岗购买120平方米以上、总价达到60万元以上单套住房（含存量房），或在越秀、白云、荔湾、天河、黄埔、海珠购买144平方米以上、总价达到100万平方米以上的，经市国土房管局、公安局等部门审核批准后可申请办理1户（夫妻以及未成年子女）广州市区户籍。迁入人员的人均住房面积不得低于广州市统计局发布的上年度广州市城镇人均住房建筑面积水平。
网络调查
65%网民支持购房入户
在搜房网日前发起的网络调查中，65.75%的投票者表示支持广州推出购房入户政策，反对和无所谓的比例分别为27.74%和6.51%.由于此次调查投票量接近5000人次，因此能够基本上反映出广州市民对于新政策的态度。
在购房入户政策的支持者当中，有38.41%的人将“子女读书教育”问题作为赞成理由，紧随其后为“社保福利”，比例达到23.38%，接近四分之一。而选择“结婚需要”、“工作待遇”的投票人分别占总数的14.61%和8.14%.对于“您认为购房入户政策将对楼市有何影响”这一问题，认为利大于弊，刺激购房需求，带动国民经济发展的投票比例达到43.77%，24.65%的投票者认为其对市场影响不大，因为降价才是关键。其余买家则称“很难说”。
“购房入户的直接目标十分明确，就是希望市民能够出手购房。”韩世同说。他表示，从目前情况来看，这一政策尽管能对房地产成交产生一定的刺激作用，但作用未必会立竿见影，因为价格偏高才是楼市问题的症结所在，而买家对于楼市的心理预期也越来越低。
借鉴
各地购房入户“新政”
成都：超过70平方米的可入户
对于购房面积超过70平方米的市外人员，可以办理入户，但迁入人员的人均住房面积不得低于成都市统计局发布的上年度成都市城镇人均住房建筑面积水平。
温州、武汉：在规定的面积和金额内可落户
凡在温州市区购房建筑面积60平方米以上且人均建筑面积不低于20平方米，或购房金额在20万元以上且人均金额不低于7万元的，只要在市区居住1年以上，就可以申请在市区落户。
在武汉，中心城区购买住房面积超100平方米和总价超过50万元，或远城区购房面积超过90平方米和总价超过30万元，可按有关规定转入户口。
重庆：执行时间截至今年底
一次性在主城区购买建筑面积90平方米以上成套商品房，购房人及家人迁入购房地入户，不受学历限制，执行时间暂定截止到2009年12月31日。
[ 本帖最后由 宇鹏妈妈 于 2009-2-20 22:29 编辑 ]
2009/02/20
canton
语瑶妈妈
