来看看报纸是怎么报道的]--棠德花苑：牺牲小区绿地增加车位惹争议
棠德花苑新规划公示新鲜出炉，很多业主们难以接受的是，小区两块大草地要改建成公共停车场和高层住宅。在车位日益紧张的小区，绿地成了首选目标，有车业主和无车业主对这样的改造争议不断。律师指出，向规划局及时表达诉求是业主维权最有效的方式。

　　外来车太多 难管理

　　信息时报记者昨日在棠德花苑看到，两块长条形大绿地位于小区中心。上午成群老人带着孩子在附近玩耍，业主赖先生说，小区建成近10年来，这里就一直是小区老少最爱的休闲场地。小区业主指着近日出炉的小区规划更改公示说，绿地中央的两块半圆形地被改为停车场、高层建筑，绿地面积一下子就减少了1/4多。

　　据了解，棠德花苑近年来确实一直面临车位不足的状况，小区业主一般都将车停在小区道路两旁。但是有车业主老何的看法和很多业主一致，他认为可以将小区的一块空地改造成停车场，而没必要占用绿化带。更让业主们难乐观的是，这将是一个社会停车场，也就是说将来不少外面的车辆都可以随意停到小区里。

　　记者从规划部门了解到，棠德花苑属于解困小区，这一次规划更改除了改绿地为停车场，还将在小区内新建菜市场、公厕，规划公示期至4月16日止。记者从小区物管处了解到，从上周六至明日物管处设有业主意见征集点，目前大多数业主都持反对意见。

　　因为产权关系复杂，另一解困小区聚德花苑（查看地图）也曾有过公共用地规划更改的遭遇，该小区还曾起诉相关建设部门，但由于业主的起诉主体资格遭置疑终以败诉告结。

　　发帖反改造有车族不赞同

　　绿地改造成停车场的事例也出现在海珠区新港西路愉景南苑（查看地图）。被改造的是紧靠着小区外围南面的绿地。这块绿地面积约几百平方米。从今年2月中旬后，绿地就被改造成公共停车场，并由管理处出租给另一家管理公司运营。业主与非业主均可以共享。

　　改造之初，有人在业主论坛上发出“申讨帖”，但随后的跟帖无一例外都是有车族“唱反调”，坚决支持扩充停车场。业主王先生告诉记者，整个小区仅有300多个停车位，根本不能满足业主的需求，如今小区内大部分的停车位已经出售，仅有的停车位更成了“稀缺品”，月租费用竟高达600元。小区停车难现象一直没能得到很好的解决。如今新建停车场月保费用仅需要350元/月，比起小区内的月保车位便宜了很多。

　　但是也有业主担心，因为车场是公用的，随着外来车辆的增加，车位会不够用。物管表示，附近的愉景南小区，大部分都是业主在使用，少数外来车辆多数是临时停放，因此基本能满足需求。

　　公示期是最佳维权机会

　　广东博浩律师事务所律师胡周雄表示，按照《物业管理条例》、《物权法》等规定，业主对小区公共配套用地规划更改有话事权。实际上，一直以来不少小区在建成后都会遭遇规划更改的情况。胡周雄说，提出更改规划的主体可以是小区的管理者，比如物管公司。对棠德花苑来说，广州市住宅保障办公室对小区有管理权，也就可以提出更改规划的提议。但是，这些提议必须先征得规划局的同意，在规划局最终批示前，业主们的意见也至关重要。“如果业主在批前公示时及时表达反对意见，可以否定规划更改”。

　　胡周雄认为，如果停车场只允许小区业主停车，或是能将停车场收益分配给业主，那么将部分绿地更改成停车场以缓解停车难问题，也不一定是坏事。

住宅小区缺公厕 老伯晨练内急千米回家如厕　　按照规定，居住小区内应设公厕，但现实却不然

　　老伯晨练内急千米回家如厕

　　本报讯 (记者/严丽君 实习生/卢国松)偌大的小区找不到一个公厕，急坏了在小区内运动的老人。“每次都必须赶回家里解决，小区范围太大，一来一回上千米，还要上下八层楼，累得气都喘不过来。”家住棠德花园的张伯告诉记者。

　　据了解，今年初出台的《广州市居住区公共服务设施建设标准》(以下简称《标准》)规定:公共厕所属于居住小区必设项目。但记者走访多个小区后发现，目前配套建设公厕在广州大多数小区都没有得到重视。

  
　　解困小区

　　规划公厕遭业主反对

　　棠德花园是广州市最大的解困小区，该小区规划居住10万人，占地面积100万平方米。目前已完成住宅面积近60万平方米，公建配套面积近10万平方米，现有住户近万户，但至今没有配套一间公厕。

　　记者看到，棠德花园内居民休闲最集中的是文化活动中心，建有比一个足球场面积还大的大型绿茵草坪。据介绍，光每天早上在此晨练的老年人就有上千人。

　　据小区物业管理公司工作人员介绍，按建设规划，在紧靠住宅、幼儿园旁应有个公厕，但在住户强烈反对下一直没有能建成。目前尚未找到合适的建设地点。

　　新建小区

　　已有公厕面积远不达标

　　根据《标准》的规定，公共厕所属居住小区必设项目，宜布置在公共活动集中的商业设施或绿地、体育设施周边，并沿居住区主要道路沿线布置。

　　骏景花园是记者调查发现建有公厕的少数小区之一。据了解，骏景花园总占地面积50万平方米，总建筑面积100多万平方米，已建成楼宇90多栋，目前入住人口超过2万人。该小区文化广场两侧的东宛和南宛配备有两座公厕，面积都在50平方米左右，室内比较干净，水盆、墙镜等也都配备齐全。据管理该小区的康景物业公司工作人员介绍，小区在各片都规划有公厕，以后视需要再继续扩建。

　　据了解，目前广州真正配套建设公厕的小区寥寥无几。而根据市容环卫条例的有关规定，在一个住宅区中，每千人应该拥有10平方米的公厕。也就是说，一个居住万人的小区应有一个100平方米左右的公厕。目前广州市部分有公厕的小区，其面积也远远达不到这个标准。

　　开发商

　　“建公厕不如建商铺”

　　记者调查过多个未配套公厕的楼盘，其开发商大都以“不安全”、“有碍观瞻”为理由。然而，有业内人士透露，开发商不愿建设公厕的主要原因在于设置公厕会影响楼盘的经济效益。“一个楼盘内，挨着公厕的居室价钱肯定大跌。”该业内人士指出，“而且，公厕建成以后的清洁管理也是很大的负担。”

　　有人还算了一笔账，假如把临街的20平方米商铺改成公厕，就算该公厕每月进账3000元，除去清洁人员工资，最多也是不赚不赔，而20平方米的商铺，一般地带的月租金起码五六千元以上。