我的“第一次”经历——悬挂的心终于掉下来了。。。

哈哈，黑色幽默一下。

   我在今年4月底买的一套二手房，跟中介、业主签订了三方合同，签订合同当天付定金3W，约定在5月13日给首期20%，在过户当天给齐全款。对业主的约束就只有签合同后两天内到银行办理提前还贷手续。

   因为本身缺乏二手房买卖知识，又碰上黑心中介，所以，根本就不知什么递件之类的程序，签约当天也给定金，所以，整个交易都很被动。

一、交易过程：
4月29日签订合同，给定金
5月6日  业主办理提前还贷手续
5月12日我和业主已交齐银行按揭资料
5月13日如期给业主首期款
5月15日银行出具我的《同意贷款书》
5月19日业主在银行柜台办理扣款手续
5月22日银行退回业主《提前还款XX》手续等抵押资料
5月25日业主并办理涂销手续
5月26日过户、交楼、付楼款余款、中介费余款

二、经验教训：
1、       买楼时一定要保持头脑清醒
2、       签合同时一定要认真看清楚条款，有疑问马上提出来，尽量将条款规定得更细更具体，不要听中介忽悠
3、       定金不要轻易给，否则很被动
4、       如果第二条执行得不好，一定要及时签补充协议
5、       中介费、按揭费一定要讲价，水还挺深的
6、       交易过程中，记住：“对别人仁慈，就是对自己残忍。”也许太现实了，但事实如此，对任何利益相关者都要一样的，保持清醒，包括对业主、中介、按揭公司等等。

三后记
其实，买房子本来是很开心的事情，但这次在签合同后到付首期款发生太多不愉快的事情了。所以，还是要叮嘱姐妹们一句：买房的都是我们的血汗钱，还要要盯紧自己的荷包，以法律武器保护自己，否则，碰上黑中介和黑业主就血本无归了。
交易过程还算有惊无险，现在，我悬挂的心终于放下来半截了。（因为房产证还没出呢。。。）

仅以此文，记录第一次买二手房的经历，也希望对买二手房的姐妹有点借鉴作用。

[ 本帖最后由 flyseaqin 于 2009-5-27 09:47 编辑 ]