本人卖房过程中,买家提议出公证书过户,请问有风险吗?
49369房产楼市
圆悦银行按揭还有几十万.
这几天有几个客看中了,压价之后准备成交.
其中一买家,是小家庭买来自住的,他提议,
我们先签三方合同（收两万定金），接着我去银行申请提前还贷,之后我出份公证书给他，公证同时收齐九万余款）．大概一月后，他拿着银行同意还款书和公证书在银行指定日期存几十万到银行，帮我们还清银行的按揭．接着银行把房产证给回我，然后我过户给他．
听得我很糊涂,所以要请教有经验的JM,
这样可行不?
要注意什么?
具体风险是什么?
[ 本帖最后由 圆悦 于 2009-9-15 15:53 编辑 ]
2009/09/15
精选回帖
2楼1970/01/01回复
bibo20084楼买家的意思应该是他帮你赎契，因为其实他是一次性付款不需按揭的，你又没钱赎契，所以只有他先出钱帮你赎契了。其实你没有风险。但是，买家赎契对他来说风险是很大的，因为赎契后到递件前房产证都始终是你的名字。所以他才想要公证。这样应该是没问题的。
2009/09/15回复
5楼1970/01/01回复
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圆悦楼
bibo2008板凳买家的意思应该是他帮你赎契，因为其实他是一次性付款不需按揭的，你又没钱赎契，所以只有他先出钱帮你赎契了。其实你没有风险。
但是，买家赎契对他来说风险是很大的，因为赎契后到递件前房产证都始终是你的名字。所以他才想要公证。
这样应该是没问题的。
但是，买家赎契对他来说风险是很大的，因为赎契后到递件前房产证都始终是你的名字。所以他才想要公证。
这样应该是没问题的。
2009/09/15回复
月夜明
丁点妈
家有一凤
46211247楼圆悦:
因为我的房子不够两年,银行按揭还有几十万.这几天有几个客看中了,压价之后准备成交.其中一买家,是小家庭买来自住的,他提议,我们先签三方合同（收两万定金），接着我去银行申请提前还贷,之后我出份公证书给他，公证同时收齐九万余款）．大概一月后，他拿着银行同意还款书和公证书在银行指定日期存几十万到银行，帮我们还清银行的按揭．接着银行把房产证给回我，然后我过户给他．听得我很糊涂,所以要请教有经验的JM,这样可行不?要注意什么?具体风险是什么?[ 本帖最后由 圆悦 于 2009-9-15 15:53 编辑 ]
查看原文其实,我觉得就是中介的一方看中你房子的升值潜力,利用这种方法先把你的房子买下来后，再提高价格卖出去,赚了中间的差额.所以,如果你觉得价格可以接受,也可以卖的.但如果你想卖高一点的话，可以坚持一定要买家过户,走正常的渠道.
LZ啊,中介行里,这样的人是很多的,他们都集团式的经营的,你自己多个心眼吧@
LZ啊,中介行里,这样的人是很多的,他们都集团式的经营的,你自己多个心眼吧@
2009/09/19回复
