超顺买楼记!自己都有点不相信(更新到拿房产证)

我买的是单位的房改房.在单位内部网看到有人放盘,抱着试试的心态打电话约业主看了一次.我和老公对房子基本满意,但洗手间,厨房和阳台都要经过改造.回家和老公商量,地段不错,房子实用率九成以上.东南北三向,每个房间都有两个窗,对流采光都不错.最主要和老公姐姐家正对面.房子的其他小缺点可以克服,最后决定--买.又打了一次电话给业主,约时间办手续.
9月11日早上,老公开车,我和业主就在车上象征性地签了个合同.只是注明总价,付款方式.业主自己提出他付公摊面积和土地出让金.九点到房管所,老公和业主签正式合同,办理递件手续.我拿着登记号去查册.我查册的结果还没出来,老公那儿已经递件成功了.(自己后来也小汗了一把,还好没什么问题,不然就亏大了).从房管所出来,到银行转款给他.业主好说话,我性格也很爽.直接付了九成以上给他,只留了两万准备交分摊面积和土地出让金.
9月16日上午八点到房管所完税.早上八点就去排队,终于让我排到第一个.九点开始办公,我十一点就办齐所有手续,拿到受理回执.通知我9月30号拿新房产证了.

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因为这套房子还有租约,完税后约好业主跟租客重新签租约.业主和租客是同一部门的,上班时间也和我们不一致.竟然约到晚上11点签约.

6 好在业主在中间这几天把户口转走,电话停机都办好了,当天还把两押一租交给我们.说好国庆后水电过户后把剩余的几千尾款打给他.
办理的步骤及费用如下:
1.查册,递件:查册40元,递件没收费
2.查税,完税:递件后三个工作日查税.交契税前办了个首次置业证明,省掉0.5%.房产证满五年,免个税.房改房上市公摊面积和土地出让金一万多(按房管局的评估价,比成交价低,也省了不少.) 首次置业证明:40 登记费:60 房屋交易费:面积*3*2(买卖双方) 公摊及出让:一万多(卖家付) 契税:评估价*1%
3,9月30日出新证,费用好像只有一个印花票5元.
总以买房子是件很大很难的事儿,其实也很简单.而且我都是自己一个人跑,没找中介,省掉一两千的中介费呢.

5不过,流程是很简单,很快,几分钟就行了.最难受的就是在建行排队等交费.我每次都是要排上两三个小时.

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今天早上终于拿到了房产证了.拿了号几分钟就到了.拿回执和身份证就可以了.但写夫妻两个名的话,两个人都要到场.我是和老公联名的,所以房产证是两本,写着各占50%.拿证时对下身份证没错就可以走了.不用交费.
哈哈,正式开始做收租婆了!